您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >逆城市化时代,低密与生态缘何成为人居价值新标准?

逆城市化时代,低密与生态缘何成为人居价值新标准?

来源:深圳概率   发布时间:2020-07-08 00:00:00


逆城市化的新居住形态

一般而言,当城市建设达到一定程度后,空间集约化带来的诸如交通拥堵、居住密集等“城市病”,也开始影响人们的居住导向。逆城市化(也即居住郊区化),便是这一现象体现。

上世纪80年代,西方主要发达国家中产阶层的二次崛起,逆城市化浪潮迅猛发展:很多中产阶层开始追求城郊更为宜居的生活品质。他们工作日前往CBD办公,周末与假期,则回到城郊居所,畅享更舒缓的生活节奏,以及大美自然生态。

如今,深圳经过40年发展,城市建设也进入了高度集约化,尤其是土地资源的严重稀缺,让居住空间密度变得越来越高(2019年深圳人口密度为6728人/km²,位居全国一线城市*)。

紧张的人地矛盾,让拥有低密居住品质的区域成为富人争抢的对象,香蜜湖、华侨城、蛇口等众多低密豪宅区房价不断攀升,现时已破10万+,无论如何不再是普通中产阶层所能接受的范围。

香蜜湖豪宅区

而深圳都市圈的规划落地,无疑为那些追求低密高品质生活的置业者,提供了另一种思路。

未来,都市圈将以深圳为中心,建设向周边延伸50公里,覆盖东莞及惠州大部分区域的1*交通圈。临深区域的生态自然资源,开始真正融入都市人居价值体系,成为当代中产人群追求高品质生活的重要考量标准。

东莞清溪,因其一线临深价值,以及丰富的自然生态资源,正在成为深圳的后花园, 未来也必将承载深圳置业者郊区化居住的诉求,并将酝酿一个强劲的爆发周期。

01

清溪:深圳后花园

珠三角的“香格里拉”

清溪镇位于东莞市的东南临深片区,与深圳龙岗接壤,尤其是受到龙岗中心城的发展外溢辐射,未来无论是产业还是经济发展,潜力十分巨大。

如果从地图直线距离来看,清溪到深圳市中心几乎与坪山一样近。 尤其是未来随着深圳都市圈的建设,这里更是相当于深圳的外环区域。

目前,清溪坐拥从莞深高速(三期已通车)、武深高速(在建)、以及深圳外环高速(在建),这三条高速成为清溪与深圳之间的便捷交通要道,承载着深圳产业、居住、人才的外溢与流动。

今年年初,《东莞市轨道交通网络规划(2035)》公布,其中,地铁15号线终点站设在清溪;地铁16号线将经过清溪镇设站,南抵凤岗与深圳交界,极有可能预设接驳站口,这对于清溪临深置业而言,无疑又是一大利好!

清溪道路交通网

按照政府定位,未来清溪将充分发挥片区独特的生态资源优势,以山水资源作为城市构建的基本要素,形成“依山傍水,两带四轴,一心五片区”的空间发展结构,打造东莞东部的生态宜居城镇。

东莞市清溪镇2016-2020城市发展规划

早在2012年,清溪镇便被誉为首批“中国*美小镇”、“2012中国*佳休闲小城”、以及“中国*宜居城镇”。 由于其丰富的山水生态自然景观,更是被称为“珠三角的香格里拉”。

清溪域内,拥有银瓶山森林公园(国家AAAA级景区)、观音山森林公园(国家AAAA级景区)、大屏障森林公园、南门山森林公园、 白云嶂森林公园、大王山森林公园等诸多山林自然景观,全镇绿化率达到67.03%。

清溪镇实拍

其中,银瓶山森林公园占地面积约50.46平方公里,负离子含量每平方厘米高达44664个,含量居于东莞首位。

银瓶山自然景观分布众多,有“东莞*坝”之称的清溪湖,如同一轮明镜静卧山中;有东莞市落差*的“东莞*瀑”——黄茅田瀑布,其爆石奇观壮美动人;还有东莞海拔*的生态水库,映日光辉碧波荡漾,堪称东莞版的“天池”。

银瓶山紫烟阁景观

作为东莞的生态颜值担当,清溪镇同样也拥有悠久的历史和传统民俗,文化底蕴相当浓郁。

根据东莞相关史料记载,早在明朝洪武年间,便已经有不少百姓迁到清溪边畔建立村落,耕田渔猎,休养生息,后来这片山清水秀的福地逐渐发展成为清溪圩。

清溪作为岭南客家古镇的代表,至今仍保留着浓郁的岭南文化。其中,清溪客家山歌、麒麟舞、客家民俗舞蹈多次获得国家和国际奖项,更是被列入广东省非物质文化遗产名录。

此外,清溪客家酿酒已列入东莞市非物质文化遗产名录。清溪彩扎麒麟制作技艺也被列入国家级非物质文化遗产名录。由此,清溪也被称为中国民间文化艺术之乡,以及全国麒麟文化传承发源地。

随着深圳都市圈的推进建设,未来清溪将依托临深交通优势,以及丰富自然资源、岭南人文气息,成为深圳真正意义上的“后花园”,宜居价值不言而喻。

02

东莞“禁墅令”已近一年

低密别墅价值凸显

2019年8月份,东莞市自然资源局印发了《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》(以下称《意见》),要求居住项目内严禁建设别墅,特别强调低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。

这份对于别墅限制和管控的政策文件,其出发点在于要彻改东莞粗放的土地资源开发方式,提高土地利用效率。

实际上,同深圳一样,东莞自身可开发土地资源也十分稀缺。

2016年,广东省国土资源厅发布了省内各地市土地开发强度情况,其中面积仅为2465平方公里的东莞,土地开发强度逼近50%,远超国际30%土地开发警戒线。这意味着东莞可开发土地与用地需求的矛盾已经十分尖锐。

现如今,加强版“禁墅令”颁布已近一年,政策高压管控下,东莞市场上在售的低密别墅也成为卖一套少一套的“孤版货源” 。更遑论随着2020年东莞楼市的整体上扬,这些珍稀别墅产品,已经迅速被高净值人士购入收藏。

实际上,对于中国人而言,别墅是对传统庭院生活的一种现代化、城市化的演绎。尤其是独门独院的生活场景,更是凝结于每一个人的童年之中。

在逆城市化潮流之下,别墅代表着一种更为舒适的生活方式,作为城市人群居住的至高形态,别墅产品的多功能性,以及对有限资源*扩展利用,成为无法被替代的亮点。

尤其是在现代都市快节奏的生活场景之中,拥有一方小院的别墅,带来的那种安静幽逸的生活氛围,更是成为中国传统家族生活与人文精神的延续与见证。

试想一下,在一个宽裕的家庭空间里,父母康健,儿孙绕膝,一家人其乐融融,欢声笑语不断,这是多少都市人梦寐以求的心灵归属与渴望。

而即使从文化圈层上讲,别墅也不仅仅是简单的建筑符号,同时还是汇集精英人士的居所群落,是蕴含了社交文化和精英文化的圈层群落。

尤其是拥有相同修养和高等教育的人居住在一个社区里,不仅形成了有利于孩子健康成长的空间,同时,也保证了教育环境的纯粹。而圈层生活的影响力,也将会有益于孩子未来的一生。

由此可见,城市低密别墅的价值,将以其稀缺性和不可再生性,成为未来都市高净值人群的珍藏首选。

03

莞深罕有低密墅区

高净值人士传世珍藏作品

清溪以其独特的山水自然资源禀赋,以及位居一线临深的地段优势,在深圳周边的低密生态区域中,不可多得,也不可再生。尤其是深圳都市圈推动逆城市化发展,清溪无疑占据了孕育低密别墅产品的天时与地利。

而概帮主接下来要介绍的这个项目,正是汇聚城市发展价值、生态价值、宜居价值、潜力价值等众多优势于一体,堪称是莞深两地不可多得的低密美墅产品。

由央企华润打造的润溪山 项目,位于清溪镇核心居住地段,项目案名中的“润”与“溪”,分别取自华润与清溪,传递出华润置地首入东莞“与城市相融共生” 的愿景使命。且二者皆有“水”之寓意,通过与“山”的结合,使得润溪山更具闲适美好的生活意境,置身世外桃源,尽享山水之乐。

润溪山低密美墅示意图

在概帮主看来,润溪山真正令人向往的地方,是它具有的独特品质及产品优势,彰显了不同凡响的硬核价值体系,*匹配都市高净值人群对于低密人居的向往和追求。

1)*美小镇低密墅区,私享尊贵圈层。

项目三面环山,周边坐落有国家4A级景区银瓶山森林公园,以及大屏嶂森林公园、观音山森林公园等诸多生态资源,负氧离子环绕,堪称是居住修养身心的美好人居。

同时,零距离银利高尔夫球场,标准18洞球场,比肩观澜高尔夫球场,是众多豪贵圈层人士的休闲胜地。

2)重构传统坊巷格局,高品质低密居住体验。

项目重新演绎中国传统坊巷格制,形成低密分组团的围合式布局,打造“园-巷-宅-院”的空间秩序,园里有巷,巷中有宅,宅间有邻。


此外,项目的园林景观打造也极为出色。形成了别墅专属三级园林漫步道:一级中轴园道总长约185米,宽度为4米,舒适观景,敞阔慢行;二级步道会客墅居邻里;三级入户巷道幸福归家。3大色系9类植物主题规划,呈现一年四季花开,一处一景的别致观赏体验。

3)匠心品质雕琢,私家庭院美墅。

项目传承华润特色的新亚洲风格,以3道严格工序打磨别墅专属尊贵质感。尤其是外立面打造线条简洁大气,塑造了层次丰富的建筑外观

目前,项目主推有建筑面积约140-170㎡低密美墅总价约420万起,首期仅需42万。 以舒适静谧的院落格局,营造中国大家庭传统生活的幸福居住体验。

建面约143㎡山月院

首层宽阔天地,打造有天有地的意趣生活;二层主客分区,动静分明;三层超阔主卧衣帽间、卫浴、露台集美于此,星光双露台,汇入自然大美生态。

建面约170㎡山河院

首层超大面宽双向采光,豪阔大客厅与挑空设计,彰显家族尊贵优雅;二层L型格局,大面宽空间,阔景窗接入。三层主卧臻享衣帽间、卫浴。次卧配备观景露台,与周围自然生态融为一体。

现如今,在深莞一体化的发展大背景下,清溪的宜居价值正在重新被置业者所认知,尤其是与清溪毗邻的龙华及龙岗,高度城市化已经使其纯粹的生态资源十分缺乏。

在这种情况下,润溪山坐拥的大美生态资源,使其成为临深片区不可多得的天然生态纯居项目为逆城市化潮流中,那些倦怠了城市喧闹的高净值人士,提供亲近自然的*佳居所。

END

出品|深圳概率

统筹|图腾镜|轮值| 钢帮主

总编|老傅|执行|乔爷青青

主编|阿钢 房二妹 集仔|美颜| 柚子

免责声明:此信息来源于深圳概率 ,微信号:V-gailv ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-74群(387)
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
3118人正在热聊楼市
深圳概率
共发表224
概率智库专家联盟 · 深度出品V概率事件
微信号:V-gailv