天津缺一个好故事

1

教育部的统计数字显示，2020年全国高考报名人数1071万，比去年增加40万。其中河南考生115.8万人，相当于每10个考生中就有1个在河南。

河南考生，正在经历炼狱。

今年北京考生4.9万人，比2019年还减少了1万人。考虑到北京拥有68所本科院校，其中1/3还是985、211。

北京考生，幸福感爆棚。

另一个幸福的城市，是天津。今年考生5.6万人，只比去年多1000人。211高校录取率，全国第四，仅次于北京、上海和西藏；985高校录取率，力压北京上海，全国*；2019年本科录取率79%，全国*。

天津中介，大力转发这样一张图。

▲ 原图有点儿丑，我们修改美化了下。

干脆、直接，

有代入感。

把天津就是北方人民的*这一精准定位，

总结得精辟入里。

实际上除了教育优势，天津医疗实力（全国第四）、治安水平（号称*）、交通出行等均可圈可点。

但是，这些都是定居天津后，才能真切感受到的小幸福。

在小幸福之前，年轻人需要的是赚钱，以及

赚更多的钱。

赚钱，天津满足不了。天津大量的高薪岗位集中在公务员、事业单位、国企，这些单位公积金、补充公积金就超过不少天津人的月收入了。

普通人想在体制外谋一份高薪岗位，难。

所以很多人只是落个天津户籍，让孩子在天津上*考大学，或者连*都不上，直接以天津社会考生身份参加高考。嫖一把就走，然后找个能真正搭伙过日子的城市继续打拼。

北京高不可攀的房子，万里挑一的*政策，一部分人被迫逃离。但有数据显示，逃离的北漂并没有迈一小步到天津，而是毫不犹豫，南下奔向了杭州、上海、深圳。

北京吃不了，天津吃不饱，河北吃不着，倒是便宜了长三角、珠三角。

天津还是缺一个故事。

像中介发的那张图一样，有感染力的好故事。

好故事能留人。

2

还是官方数据，截至2019年底，天津“海河英才计划”累计引进24万人。

其中，2018年引进13.3万人，2019年引进10.7万人。

但是，从常住人口看，2018年仅增长2.73万人，2019年增长2.23万人。

什么意思？

1.相当多通过海河英才*的人，未实际居住。

2.没有海河英才计划，天津人口将是负增长。

3.天津不是缺人才，是缺人。

从这点看，海河英才计划以及积分*计划还会继续放松，吸引更多人*，并期待他们扎根天津。就像我之前说过的，上半年你不是人才，或许下半年就是了。

毕竟，天津楼市的半条命就是新天津人给的。

有数据统计——

新天津人购房已占市场40%以上。

他们涌向了武清、天津南站、市区的老破小，以及本地人压根不会去买的某些新城。辗转于独单、偏单、伙单之间，用150万左右买一套*房，就为了孩子上学；大港二三十万总价的房子正适合他们；如果没有北漂，天津南站也不会斗胆规划个科技商贸区，北辰北部新区更是天方夜谭。

天津二手房60%被新天津人买走了，

京津新城80%的房子被新天津人买走了，

武清杨村90%的房子被北漂买走了。

但新天津人数量也的确有限，也不是能撑起来所有的新区。近几年来，新天津人也不过撑起了武清、西青中北镇、张家窝，津南的海教园，北辰铁东北路、未来城，滨海的生态城等板块。

津南的国家会展中心板块、北辰的北部新城板块、广袤的滨海新区还在嗷嗷待哺。西站的地已经平整好了，就差拍地了，一旦项目入市后，也寄希望于从南站客群中抢一部分客户。

但人还能吸引多少？

接盘侠能吸引到多少？

2018年，海河英才计划平均一个月引进2万人；

2019年，平均一个月0.89万人；

2020年前四个月，平均一个月0.73万人。

2020年下半年呢？

3

天津无规划。

曾几何时，轻轨9号线开通，连起了市区和滨海新区，大家以为天津发展会一路向东，*终市区和滨海新区会连成一片，后来发现自己想多了。

后来外环线要“鸭梨变土豆”，北部外环要补圆，卖了一堆的地，大家以为京津冀协同发展，北部迎来了发展期，买房被套。

曾经提出要建设天钢柳林、天津西站两个城市副中心，念叨了八九年，依然没有进展。天钢柳林更名为海河柳林地区，不再提副中心，改为设计之都。

滨海高新区雄心勃勃要构建总部商务核心区，与中心城区联动发展，却留下了一栋烂尾楼117大厦。

大的战略上缺少明确的发展方向，各个区又各自为政、各显神通，所以每个方向都有那么几个新城，每个区都有那么几个重点发展的区域，散落在农田、工矿企业、荒地之中。

新八大里片区倒是成气候了。行驶在黑牛城道上，进入新八大里片区，高楼林立，都市感扑面而来。几个里的规划一致，住宅+高层公寓+一栋超高写字楼，形成了统一的城市界面。超高层写字楼就是用来勾画城市天际线的，只可惜如今空置率已达70%以上。（据戴德梁行数据，如今全天津甲级写字楼空置率已达45%以上。）

你还想到了滨海于家堡？还是不要提了。

规划太多≈无规划。

无规划怎么讲故事？

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