数说第27周沈阳楼市 2手房震荡商品房暴涨核心区商品房要绝迹

来源：老赵说房发布时间：2020-07-09 00:00:00

01、二手房市场：整体稳定局部动荡

2020年的第27周，沈阳楼市波澜不惊。二手住宅市场平均挂牌价11780元/㎡，环比上涨0.09%百城房价排名第52位。从绝对值上看，二手住宅挂牌均价仅上涨了11元/平，与前几周涨幅相差不大。整体房价可谓稳得可怕，但是各区房价则出现较大波动，9个市辖区（不含辽中区）有5个房价涨跌幅度超过1%，*涨幅与*跌幅均超过4%，二手房市场两极分化已经开始，整体横盘调整时间估计持续不了多长时间了。

02、租房市场：毕业季到来，一居房源租金看涨

租房市场房租缓降，平均月租金26.29元/㎡环比下降0.34%，其中一居室租金1529.4元/月，二居室租金1826.19元/月，三居室租金2759.3元/月。一居室租金环比上涨0.19%，二居室租金环比上涨0.06%，三居室环比下降0.33%。由于毕业季已经临近，外出租房的就业“菜鸟”开始增多，带动一居室房源租金上涨。三居室房源在沈阳的租房市场一直不受待见，房租下降在情理之中。

03、商品房市场：疫情已散，成交均价同比涨12.4%

商品住宅市场火爆依然，截止到第27周结束，沈阳商品住宅市场总计销售了674万平，同比下降仅有7.4%，疫情带来的楼市寒冬不到2个月就被驱散了。商品住宅整体成交均价11692元/平，同比上涨12.4%且看不到下行的趋势。成交热门板块道义，上半年成交面积同比大涨25%，增幅有明显上升趋势，预计下半年道义板块楼市仍将呈现过热态势。由于上半年土地供应过半数位于沈北，预计下半年到2021年上半年，沈北新区商品住宅供应量仍将保持在高水平。如不出意外，未来12个月沈北新区会有超过300万平商品住宅入市销售，去沈北“抢房”实属没有必要。

04、商品住宅供应：三环外占比70%，仅6%房源位于二环内

第27周单周沈阳商品住宅供应24.32万平环比下降36.63%，平均销许申报价13028元/平。由于沈阳价格指导政策的要求，预售价不能超过周围同质同类产品均价，开发商开始在产品上下功夫，各种名目的改善型住宅纷纷登场，沈阳商品住宅价格上涨与此也有一定关系。截止第27周，沈阳商品住宅供应661万平，略低于商品住宅成交面积。新增入市住宅中，有457万平位于3环至4环间，三环内供应面积不足200万平，相比三环外4万余套房源的供应量，三环内总计1.7万套二环内总计3376套商品住宅稀缺性似乎更强一些。

数据来源：沈阳房产局官方网站、诸葛找房沈阳站、房谱网

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