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听,西红门打响了*枪

来源:攸克地产   发布时间:2020-07-09 00:00:00

西红门的荟聚购物中心当年建造时,对于地下车库到底要挖几层这个问题,讨论了很久。如果对标北京、上海同体量的购物中心,3000个车位足矣。但*终,英特宜家负责北京西红门荟聚的团队决定,再多挖一层,直接做出6500个车位。仅一项投入,成本就增加了近8亿。

这是攸克君早年在采访时听闻的故事。后来,事实证明,投入没有白费,荟聚西红门购物中心自2014年12月开业以来,要说一直占据北京南城shopping mall 人气榜首,也不为过。尽管停车位按照原计划已经乘以2,但要赶上周末或小长假,逛一次荟聚,找车位依然是考验意志力的一件事儿。

不得不说,荟聚已经成为西红门板块*具代表性的综合体。也因为它的开业,让原本在北京商业版图上毫无存在感的西红门,瞬间得到了众多关注。

优质的商业综合体,往往会帮助区域赋能和加分,这一点并不假。地处南四环与南五环之间的西红门,单从区位、交通配套来说,并不差。但如果从价值认知度来说,荟聚开业之前,真正了解或关注西红门板块的人,大多也是生活在北京南城。而这个综合体,打破了这一认知界限,特别是对于一些“宜家粉”来说,如果能逛到一个面积更大选择更多的新宜家,哪怕要从北往南跨越好几环,也值了。

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所以我们今天再来看西红门的价值,虽然地处大兴,但它与临近的丰台总部基地等板块,应该说不相上下,甚至从人气度来说,还会超越后者。双地铁与高速路的加持,也让西红门板块,当之无愧成为整个大兴*为成熟的居住板块,甚至很多时候会让人忘掉,这里是大兴。

土地市场是*直接的表象。

今年4月,西红门挂牌两宗地块,包括金茂、电建、招商、金融街、首开以及新城等多家房企参与了竞拍。*终,新城率先以29.4亿元拿下B1-05-(2)地块,楼面价约38913元/㎡。

虽然整体溢价率并不算高,但这个楼面价的确也引发了不小的讨论,以新城拿下的这宗地块为例,未来商品住房销售均价不超过64400元/平方米,且*销售单价不得超过70800元/平方米。

西红门进入7万时代,这是觉得值得关注的信号。的确,自北京从2017年开始主力供应限竞房地块以来,已经拍出的110余宗限竞房地块,都未在西红门。虽然大兴是红海,但主战场还是集中在亦庄、旧等板块,西红门则略显冷清。

当70%以上的新盘供应都在五环外时,四环概念+区域内供应稀缺,足矣让西红门成为又一个新的热点。毕竟,留给购房人的机会越来越少,特别是想要住进四环边的机会,更是越发稀缺。

目前整个区域内,绝大多数二手房的房龄都在十年以上,品质改善盘更是少之又少,*可以提及的鸿坤林语墅,均价也以超过了8万。应该说,对于有改善需求的客群、甚至是一些年轻的、对生活品质有追求的刚需购房人来说,这部分的供应是空白的。

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时隔已久,终于有了新的动静,业内对于西红门两宗地块的关注度都不低。而拿下西红门地块的新城,率先有了动作。

拿地刚刚两个月时间,新城已经完成了项目定位并确定案名,这也是新城在北京独立操盘的首个项目。虽然早在2018年12月,新城便现身北京土地市场,但过去两年,其在北京更多是参与了联合开发。也可以将其视作,新城对于北京市场的试水。毕竟其联合开发的国誉府、禧悦学府,都是各自区域内的*级项目,这也为新城后续拿地来独立开发,奠定了信心。

此时,即将入市的熙红印将成为新城落地北京的首个代表作。

其实从这个案名也不难读出,对新城来说,这是一个有标志意义的项目,熙红虽与“西红”同音,但熙字更有繁华、喜乐之意。印,则是新城希望能占位西红门高端住宅*印象,打造其在西红门的*个代表印记。

虽然目前新城还没有对外释放更多有关于产品的信息,但攸克君了解到,这次他在西红门打出了一张“安全牌”——48~138平米全年龄段覆盖的产品线,不管是刚需还是品质改善,都能对标到*合适的产品。

将*门槛做到48平米的一居,这其实也是今年北京楼市一个很明显的趋势,对刚需越来越友善,当总价门槛降低之后,不管是对于丰台、大兴还是金融街、海淀很多年轻客群来说,都将是极具吸引力的一个产品。

毕竟,靠近四环的机会已经越来越少, 特别是在交通、商业配套已经非常成熟的区域,能有一个代表性的项目,自然会受到诸多关注。从这个角度来看,新城选择了一个*有利于来做独立开发的项目,毕竟不管是从地段还是区域内的供应来说,西红门都绝对是近几年的稀缺板块。接下来要做的,便是用好的产品来说话。

*声枪已响,新城即将在西红门亮出的“首印”,值得期待。

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