从深圳看南沙∣3字头抢住南沙湾“海湾富人区”！

在2020年6月中旬“第14届中国投资年会•年度峰会”的线上对话中，黑石董事长、首席执行官兼联合创始人苏世民表示，黑石会持续重仓中国，尤其是中国房地产。他幽默说了句：“对中国房地产不感兴趣，相当于对呼吸不感兴趣。”由此可见，全球*资本对于中国尤其是房地产极度看好，作为普通置业者，更应该选择优质房地产，选择爆发前夕优质资产入市。

粤港澳大湾区房价不断抬升，

买房选准价格洼地、价值高地！

作为国家确立未来战略发展的“千年大计”，粤港澳大湾区发展前景备受全球资本青睐。以楼市为例，在疫情给全国经济带来较大影响下，以深圳为代表的大湾区楼市却呈现生机勃勃发展态势。

据统计，深圳6月份二手房价格突破6.6万均价，新房市场更是如火如荼，部分楼盘再现千人抢房场面。部分热门片区房价突破20万，宝中某盘300人抢一套房，5套房吸引4亿元认筹冻资；龙岗中心城恒大云锦再现千人排队认筹场景。

作为粤港澳大湾区龙头深圳楼市火爆，湾区其它城市房价也是一路上扬。中山逼近4万；珠海横琴新盘均价5.3万、单价突破7.4万；东莞楼面地价突破2.5万、房价4万+；惠州楼盘价格不断上调、备案价创新高。

与此同时，我们发现与前海齐名的自贸区，南沙已经成为*被低估的湾区核心资产区域，目前均价不过2万+房价！距离深圳福田中心区车程不过60*（周末大巴实测）。这是什么概念？要知道距离福田90*的深圳坪山房价已经4万+！

翻开粤港澳大湾区“9+2”城市地图，我们不难发现南沙还是粤港澳大湾区地理几何中心。以南沙为中心，100公里范围汇集大湾区全部11个城市。

更值得置业者关注的是，大湾区几个重点城市发展方向都围绕南沙区域铺开，深圳向西，广州向南，中山、珠海向东，东莞向滨海湾（对面就是南沙），南沙几何中心位置越来越凸显。

（中国房价行情网南沙新房房价走势）

这就是业界专家普遍力荐的“价格洼地、价值高地”！实际上，南沙房价从2015年1万+上升到目前的2万+，也是不断上涨，随着板块轮动效应凸显，未来南沙自贸区人居价值将妥妥再上一个新台阶！

南沙置业前景无限，买房选准富人区！

众所周知，早在2011年南沙新区获得联合国“全球*适宜居住城区奖”金奖，2019年更荣登“中国*具幸福感城市”榜单。南沙生态环境如此优美，发展极具潜力，大湾区尤其是深圳客户能买吗？

这里透漏一点，为鼓励南沙片区吸纳优质人才，南沙从去年12月13日放松了人才限购政策，只要具备本科以上学历或有中级及以上专业技术资格（或职业资格），满足上述条件就可以在南沙直接购房了。

作为广东自贸区面积*的南沙新区，如何选择具体置业区域呢？我们认为，当首选有“富人区”之称的南沙湾。

*，南沙湾拥有区域*的、也*稀缺的自然生态资源环境，有山有海，没有无任何工业污染，可谓区域**的生态地段；

第二，作为南沙区发展*早的片区，南沙湾拥有区域*齐全的城市配套资源，不仅教育医疗资源优质齐全，各种商业休闲配套也是*端、*齐全的；

第三，南沙区地处粤港澳大湾区几何中心，而南沙湾作为区域核心，拥有地铁、高速、海航、高铁等立体交通，大湾区半*生活圈已然成型；

第四，*潜力大，作为南沙核心区，政府配置更多资源，比如广州*的名校广州市二中南沙天元*已经建成，即将招生；邮轮母港商业综合体1期已建成，目前已经试运营，一个类似深圳湾+蛇口富人区成形在即；

|邮轮母港，图源网络

第五，拥有南沙乃至大湾区更纯粹、更高端富人圈层，作为英东集团联袂众多开发商打造的大湾区“中心富人区”，这里未来聚集大都是高级公务员、商务精英、都市新贵。

可见，被誉为大湾区“中心富人区”实至名归，选择此处置业，享有*圈层，拥有更多社会资源，物业未来*潜力大。

买房认准龙头标杆物业，

坐享*大前景！

看好南沙湾，目光敏锐的品牌开发商更是当仁不让。深耕南沙多年的星河地产，在南沙湾就重磅打造72万平山海大城--星河山海湾项目，项目毗邻南沙湾邮轮母港，作为南沙的明星盘，可谓南沙湾富人区龙头物业。

为什么这么说？从都市新贵青睐的自然生态资源看，星河山海湾周边围绕着鹿颈山、大角山、黄山鲁三山，背靠黄山鲁森林公园，郁郁葱葱的稀缺生态，让人倍感心旷神怡；面朝狮子洋，风光无限。

不仅外在环境优越，星河山海湾配置约12万㎡的景观园林，采用五重的园林景观设计，景观空间错落有致，整个园区的植被疏密结合，绿化率高达35%，户均拥有约90㎡景观园林，可以说是自贸区内大规模、环境好的龙头物业。

星河山海湾园林实拍图

从商务精英、都市新贵关注的居住舒适度来看，星河山海湾不仅地处自贸区核芯范围规划人口密度*小的“中心富人区”，更以1.6的超低密容积率引领大湾区“豪宅区”，成为当之无愧的“低容积率标杆”物业。

从近年来大热智慧概念看，星河山海湾配置智能监控系统、智能控梯系统、智能灯控系统、车牌智能识别系统等6大智能家居体系，让传统的居住模式升华到智慧住宅模式。

星河山海湾高层客厅实拍图

从居住角度看星河山海湾户型，以四期珍藏版G23栋为例，建面约104-128㎡高层，全明采光户型，270°INAX广角巨幕视界，不仅采光好、南北通透，更明亮阔绰，推窗不是看到黄山鲁森林公园葱郁山景，就是波光粼粼的狮子洋，抑或12万平园林鲜花、流水。

星河山海湾区位图

从出行看，星河山海湾小区门口便是地铁站，广州4号线、在建22号线和规划中的15号线皆在此交汇，属于典型的地铁物业。

另外，紧邻项目的邮轮母港综合体不仅提升圈层，还将引入大陆首家海港城，建成地下3层大型商城。不远处，就是南沙客运港，6月底通航南沙港-深圳机场码头大幅度缩短南沙客户到深圳机场时间，仅仅35*。除此之外，项目周边更是设有多个高端配套。比如高尔夫球会、南沙游艇会、南沙大酒店、南沙天后宫等等，跟深圳湾有得一比。

同时，星河山海湾坐拥广深港高铁、南沙大桥、南沙邮轮母港等8大立体交通，出行非常便捷。

星河山海湾周边*、*

*值得推荐的是，星河山海湾周边围绕华师附小附幼、广州二中天元*和广州市英东*等4大名校，享有3-18岁的全龄教育资源。（具体招生以教育主管部门和校方*新政策为准），为业主提供精英教育，也为未来*奠定坚实基础。

地产凝眸提醒，南沙区未来发展前景极为辉煌，南沙湾作为大湾区“中心富人区”地位日益凸显，抓住当下“价格洼地”尚未填平时机，入手区域龙头物业，坐享将来大*，是每个睿智都市精英和客户首选！

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