- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
(图片来源于网络)
为了保持对行业的高度敏感,我加了50多个全国性的地产交流群,其中我发现开发商的地域属性实际上很明显
很多开发商在一些城市特别好,在另外一些城市就一般。
褒贬不一。
绿城是一个例外,大家对他普遍赞不绝口,并送雅号:“豪宅教父”;
一些城市还流行一句“如果不知道买哪里,买绿城就对了”!
绿城进重庆比较晚,*近才有*个项目交房,但就是这次交房,让人惊艳了!
我和小助理一起去参观的蘭园交房,她当时没有按耐住矜持:哇...原来绿城是这样的!
交房还能有什么惊艳呢?
看了一组图我明白了。
1
绿城让人惊艳之处在于:他的实景,居然比效果图还要漂亮!
这是卖房时候的立面效果图:
这是交房时候的立面实景图:
(蘭园实景拍摄)
阳光洒过,蓝色玻璃更加剔透。
再到大门。效果图是这样的:
到了交房的时候,我只看到了一个差别:
效果图是设计师傍晚设计的,而实景图是白天拍的。
(蘭园实景拍摄)
而且实景的大门,感觉还要更加的大气。
坐在蘭园的草坪上我在思考,*近绿城几个项目关注度都很高,跟蘭园的交付或许有关系。
因为实景呈现,让大家对绿城有了更直观的理解,知道为什么这么多人说他好了。
作为重庆人,之前只是听到杭州人说绿城、上海人说绿城、成都人说绿城...
现在,重庆终于迎来了「绿城时间」!
2
比如重庆*火爆的区域中央公园也有一个绿城的项目--春溪雲庐,从数据上看,他*近三次开盘,三次基本全卖光。是如今重庆楼市*热门的楼盘之一。
我周四去的时候,现场居然坐满了人!没有找到座位!
(现场图)
好不容易拉到一个置业顾问,了解完项目看了样板间后,我明白了原因所在。
绿城的项目,给人一种很特别的质感,几乎也找不出什么毛病。
之所以热销,从我的角度看,他实际上是满足了当前市场*需要的三点特质:
①品质有保障;(因为大家怕了)
②优越的配套;(生活便捷度,是房产*保值的硬核支撑)
③居住属性好。(生活舒适性)
现在的购房者都聪明了!
知道品质的重要性,知道了地段、配套、园林景观、出行便捷性对房屋价值和生活效率的影响...
3
“雲庐系”本身也是绿城近几年一个很优质的作品系。
2017年,西溪雲庐,*贵卖到1650万元一套结果还是卖完了!
2019年,湖境雲庐,主力总价800-1300万,开盘当天售罄!
2020年,湖畔雲庐,首开售罄...
(杭州西溪雲庐 效果图)
“雲庐系”有一个很明显的特征:那就是他对地段、环境、配套、户型、价格等因素上很考究。
例如春溪雲庐,首先在地段上,他就十分讨巧
中央公园西南侧,整个片区是一处很明显的低密大住区,容积率限制下,这一片建筑密度低,总体舒适度更好。
区别于公园东、西、南。这里紧挨着双公园、地铁站,距离商圈保持了合适的距离,一个站,晃晃悠悠10来*也能步行过去。
(春溪雲庐区位图)
左侧体育公园,右侧中央公园,给了这一整片舒适的环境氛围
(中央公园实景拍摄)
春溪雲庐这一块几乎是“中央公园一环”*后的点位了。
除了公园,这里步行范围几乎可以享受到全能的生活的配套:
马路斜对面,是公办的*和一块教育用地;
距离轻轨5号线(规划中)鲁家沟站,几乎是挨着的;
距离超级商圈直线距离约800米左右;
优越的位置和配套,是一个住宅区的价值硬支撑
决定了生活的效率,也就决定了生活的品质。
当距离中央公园三公里的位置楼面价都已经达到10000元/㎡级别,春溪雲庐这样地段的价值想象力,一下就出来了...
配套价值,是生活品质的关键支撑!
4
从项目自身来说,春溪雲庐的亮点就更多了。
(春溪雲庐 生活美学馆实景)
相比于450万级别的蘭园,“豪宅教父”在春溪雲庐通过提升户型实用率,将3居室洋房,控制在了带精装180多万起步的价位段!
要知道,这可是绿城体系内非常罕见的“入门级豪宅”。
虽然总价不高,但他具备了“豪宅教父”的众多元素。
例如绿化:
整个项目的建筑体量19万方,但他的园林面积超10万方!
加上周围的公园、穿过项目的溪谷,低矮的春溪雲庐,像是生长在了公园之中
(意境图)
内部园林,也很绿城。
春溪雲庐的园林追求更极致的功能空间。配置了花园会所空间、漫步空间、康养空间、美学空间、情感空间...
不同主题的园林景观,营造出不同的生活场景。
花园会所式入口,已经不光是仪式感,而是将在公园居住的那种回归自然的氛围感做到了极致。
(效果图)
中庭里,设计了超长中轴景观,社区会客厅、静谧花园、儿童活动场地、老年活动中心、康养健身区...
(效果图)
小区内部也像公园。
(效果图)
除了园林,产品本身,我想你看了之后,也是很难拒绝的。
让人难忘了,首先建筑立面,是「雅致」。
更多的玻璃、更宽的阳台,让建筑有了通透性;
“水包水”工艺的外墙,辅以多层次的线条修饰,让整个立面更有立体质感;
而顶部的处理,则让人看到美美的「江南建筑」。
(效果图)
这样的洋房,你喜欢吗?
还有更神奇的地方。
虽是洋房,但他目前的户型面积段,控制在了建面大约99-140㎡,三室两厅两卫、四室两厅双卫。
实用率出奇的高!
例如建面99㎡的户型,横厅、独立式入户玄关;全明的厨卫、干湿分区卫生间等功能性空间俱全。
(建面约99㎡,套内约87㎡)
这样的传奇三居室,而且带绿城精装,地暖、人性化细节...
几乎能适用于全年龄段的需求:刚需首置、首次改善、品质轻奢等等。
(样板间实景拍摄)
年轻小两口,地铁上下班,商圈耍完了,手牵手散步回家;
老年两口子,地铁便捷出行、公园里,能逛大半天,安静、低密的洋房生活...
三口之家,享受中央公园的全能配套。
...
绿城品质保障、优越地段、步行可及的优质配套齐全、精装洋房、180多万入门级豪宅...这样的项目,也难怪大家都非常关注,售楼部,人潮涌动!
应该说,他是重庆「绿城时间」的一个缩影。
5
我记得6月3日中国指数研究院发布了一份《2020中国城市居民居住满意度调查》,绿城以90.2分的总成绩处于*。
在他进驻的十余个城市中,满意度都是*,业主忠诚度高达90%,超过行业均值30个百分点。绿城老业主重复购买率达50%,推荐购买率达30%!
真让人惊讶!
但看了蘭园交付、分析了如春溪雲庐这类项目的热销逻辑之后,或许就能明白背后的原因了。
绿城内部有两个标准,一个是《房产品强制性技术标准》,另一个是《品质红线管理标准》。
实际上,房子的价值本身,重要的硬核支撑,就是硬件品质和软性服务,而这两样东西也是房地产行业的基石以及初心。
如今购房者越来越聪明,懂得了分辨。
在买一个“闹心房”还是“开心房”之间,只要在力所能及的范围内,大家会用脚投票,选择后者。
于是,就有了“绿城现象”,也就有了春溪雲庐的「火爆售罄」
我听说还有一些外地绿城粉,当知道带精装的春溪雲庐只有180多万起步时,打着飞的来下叉。
因为他们见识过绿城的*效应!
我一直说,重庆市场有个很明显的特征,他不缺房子,但缺好房子。
未来,房价的马太效应只会基于房子的综合价值越来越分化。
买好房子的理念,在这两年,已深入人心。
据说春溪雲庐今天又加推了!要下手的,得赶紧去看哟!
当重庆迎来了「绿城时间」,这样的因品质而火爆的网红盘越多,对于我们这座城市,才是好事!