重庆楼市陷入二手房汪洋大海了吗？*新二手房真实成交价出炉

来源：重庆楼市发布时间：2020-07-11 00:00:00

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还记得之前上个月南坪二手房交易中心排起长队的视频吗，我们重庆楼市*时间派出了狗哥打探真相，结果这些排起长队的人大部分人都是因为孩子将要读书，前去打房产证明的。

可以说是虚惊一场了，为了更好地了解重庆二手房市场的现状，为了更好的监控重庆二手房交易现状，我们每两周都要去各个区的不动产交易大厅观察。

狗哥*近踩盘不是被雨淋，就是被太阳晒，太惨了！！大家看狗哥辛苦踩盘，记得帮忙转发文章和点赞！

重庆楼市的真相是靠实地踩盘和数据分析探究出来的，不是天天当键盘侠喷子坐办公室去意淫房价涨跌。

大家没有时间去调查，天天被网上大量楼市信息弄晕头，我们就要帮大家调查重庆楼市现在的真实现状。

这周我们去了两江新区不动产交易大厅探查，5月份才搬迁到现在奥特莱斯宜家商圈旁边，隔壁是两江中迪广场，现场虽然没有出现排长队的现象，但是交易大厅的人并不少。这些人并不是前去打房产证明的，这些都是去过户的真实购房者。可见重庆的二手房市场短期回暖是确定了的。

拍摄于2020年7月8日

为了让大家更加清晰地了解到重庆二手房市场，我为大家收集了重庆5.24-6.7期间真实二手房成交数据，以供大家参考！

首先，我们来看一下重庆*新的二手房数据。

二手房*新数据解读

据诸葛找房数据研究中心监测，截止7月5日，重庆二手房市场均价13405元/㎡，环比上期（13456元/㎡）微跌0.38%。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

第27周，主城各区除江北区、巴南区、沙坪坝区外均环比下跌。其中九龙坡区跌幅*，二手房挂牌价为12755元/㎡，环比下跌1.07%。而江北区本期二手房挂牌价环比微涨0.4%，本期挂牌均价为16314元/㎡。

重庆二手房各区真实成交数据

再来看看各个区域二手房真实成交数据（链家成交数据延迟一个月发布）。但非常准确，可以让大家清楚看到每个区二手房交易情况。本次的二手房成交数据统计主要是5.24-6.7期间，各区的成交数据都相比上一次差距较小。其中增长*为明显的就是渝北区，达到了554套，位列主城九区*。5.24-6.7期间，一共成交了1985套房源，成交数量较上次统计增加了2套。（数据来源重庆链家）

NO.1丨巴南区

巴南区的新房市场比较活跃，二手房就比较不温不火。根据本次统计的数据来看，巴南区的二手房成交量一般，5.24-6.7期间一共成交了137套房源，相比上期增加了12套。其中*溢价率成交的一套房源，成交价比挂牌价低了13w。

该小区是位于巴南龙洲湾的万达华城一期，小区建成于2015年，算是次新了。这个小区的关注度也比较高，近30天带看了107次，90天成交了7套房源。小区均价为12714元/平米，而这套低价成交的房源均价为12699元/平米，算是正常价格成交的。

这样看来，造成成交价比挂牌价低13w的原因可能是业主挂牌价标的比较高的原因。

NO.2丨北碚区

北碚区的新房成交主要集中在蔡家板块，总的来说北碚距离主城区域较远，二手房的成交量也相对较小。5.24-6.7期间一共成交了66套房源，比上期减少了19套。

小编发现，在这期间成交的66套房源中，有一套房源成交价比挂牌价低了20w。这个小区也是建成于2015年，小区名为银翔朗琴湾，位于北碚老城区板块。这个小区虽为次新小区，但是小区的均价并不算高，仅为7389元/平米。

应该是该小区周边的配套不完善导致的，小编大致看了一下，不管是交通*还是其他，都十分不完善，位置较差价格也就难以上去。本次成交的房源均价为5946元/平米，比小区均价低了1443元/平米。

NO.3丨大渡口

大渡口区二手房市场成交一直比较低迷，尽管在主城各区二手房都有所回暖期间，成交量也很低。5.24-6.7期间仅有59套房源成交，相比上期增加了5套。是主城区二手房成交量*的一个区。

NO.4丨江北区

江北区的新房供应相对较少，喜欢江北的朋友可以看看二手房，本次统计的时间段里，江北区一共成交了303套房源，相比上期减少了29套。江北区的溢价率比较平稳，除了部分房源挂牌价与成交价一致，大部分都是以微跌的价格成交的。

NO.5丨九龙坡区

九龙坡的核心区域的新房房价并不低，而二手房市场大多数的价格并不高，成交量也还算不错，5.24-6.7期间一共成交了243套房源，相比上期增加了34套。其中一套名为春风与湖的房源，成交价比挂牌价低了77w，这个差价都能再买一套小户型的房子了。

NO.6丨南岸区

南岸区的新房供应不多，二手房成交却相对较为火热，5.24-6.7期间统计显示，南岸区一共成交了312套房源，相比上期减少了5套。

NO.7丨沙坪坝区

沙坪坝新房市场的成交量和供应量都不低，二手房的成交量也还可以，5.24-6.7沙区一共成交了260套房源，相比上期增加了2套。大部分成交的房源价格都是略微低于挂牌价的，只有少数房源是高溢价成交的，其中有一套房源的溢价率达到了1.11，但是但看价格的话，成交价仅比挂牌价高了4w，其主要原因还是因为房屋本身的总价比较低。

NO.8丨渝北区

渝北区无论是新房还是二手房一直备受市场热捧，本次链家5.24-6.7成交了554套二手房，相比上期增加了41套，依然排名各区15天成交量*名。作为重庆二手房成交量*多的一个区，渝北的二手房市场是非常活跃的，房源的成交价格也多是微跌成交或者与挂牌价一致。仅有个别房源大幅降价，比如旭辉朗香郡这套房源，成交价低于挂牌价52w。

NO.9丨渝中区

渝中区的新房供应量很少，所以相对来说渝中区的二手房源选择性更大些。链家15天内成交了123套房源，相比上期增加了33套，渝中区二手房明显开始回暖了。

备注：

1. 以上图片可以点击放大查看，成交数据来源链家(2020.5.24-2020.6.7)

2. 二手房面积均为建面，价格仅供参考！

3. 以上数据均来源于链家网、统计时间为2020.7.8日，二手房数据每天不断在变，了解*新信息，随时关注我们重庆楼市！

4.因为二手房还有装修的问题，我们无法确定装修标准对房价的影响，所以只能忽略装修这个因素。

总结：

从本期的重庆链家二手房成交情况看来看，本期主城九区二手房的成交量基本上与上期持平，部分区域成交量有所下滑，但只是微跌，总体来说，二手房市场还是稳中有升的。

本期成交的房源中，有一套溢价率极低的房源，成交价比挂牌价低了77万。这套房源所在的小区是春风与湖，小区均价为15358元/平米，是2013年建成的。这个小区的关注度还是十分高的，30天带看达到了234次，该小区近期成交的房源中有两套成交均价都在1.3w+，但因为这套房源是大户型，所以总价也要高出很多。尽管成交均价相差不大，但总价还是有一定的差距。