您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >办公、商业、酒店,除了住宅以外所有物业全线低迷

办公、商业、酒店,除了住宅以外所有物业全线低迷

来源:邓浩志   发布时间:2020-07-13 00:00:00

文|邓浩志

办公、商业、酒店全线低迷

北上广深办公楼物业去化周期分别为16年、11年、10年和30年。注意,是年,不是月。供大于求之严重令人咂舌。未来三年,一线城市供应量持续增加,深圳未来供应要占到当前总体存量的80%以上,上海在30%多,广州大概在50%左右,北京也在50~60%之间,所以未来租金、出租率、售价持续看低也就不奇怪了。

商业的问题被疫情放大了,之前几年电商一直在蚕食传统商业的市场份额,现在因为疫情影响,更多商业消费被迫线上化。于是*近火了一批网红,火了一批线上带货,但商用物业的行情,也由持续下跌转入快速下跌的过程。

酒店行业也受疫情的重创,不过*糟糕的时间已经过去。国内防控较好,酒店业恢复也在进行当中。不过要完全回归疫情前恐怕有难度,毕竟海外疫情仍然非常凶猛。在开房率不足的情况下,酒店将进入比拼运营成本的赛道上。顺带提一下前几年很火的创业项目——民宿。今明两年将进入大洗牌周期。注意,是洗牌,未必是一关了之。

调控收紧的城市名单在增加

一二线分化越来越严重

宁波、杭州、东莞、深圳均出台楼市降温政策,谈谈我的看法:

1、 目前各地楼市分化极为严重,已经不能简单地用一二线强,三四线弱的大尺度来划分了。一二线城市当中,强弱分化的格局也很严重。上面提到的几个城市需要出台降温政策,而另一些大城市,比如珠海、武汉、西安、重庆、长沙等城市,今年上半年楼市复苏程度并不如人意,个别城市也已经在酝酿新一轮扶持性政策了。

2、 房价上涨过快仍然是是否采取降温政策的*主要指标。除了经济托底,“楼价封顶”很可能也成为地方政策的另一个底线思维。如果事实如此,因货币超发导致的房价上涨虽然是大概率事件,但涨幅很可能会被刻意控制在一定范围之内(至少统计数据如此)。

3、 股市、楼市哪个更有前景?面对财富保值压力,这个问题非常受关注。我认为,从想象空间看,楼市远比不上股市,毕竟政策对两者的态度有较明显的差异。从风险的角度考虑,楼市小涨,走稳的概率大,基本没有多少继续下调的空间。而股市,从来就没有什么慢牛,既然已经出现了连续暴涨行情,那继续大尺度上下几乎就是必然的了。所以选哪个?要看目标的长短和风险的偏好。但无论选哪个,都远比持有现金强。

对于股市暴涨的看法

对于这种几乎超过所有人预测的爆炸性行情,只能用失控形容。当然咯,失控的不止A股,还有其他的和其他地方的。之所以这么疯狂,肯定不是业绩推动的,肯定和大量货币有关。不过部分朋友已经不关心什么原因了,他们只想知道:接下来,已经错过了的我该怎么办?我的看法是:

1、这波行情很多人都错过了,错过就错过了呗,反正这些钱本来就不是你的,没有什么比没损失更让人觉得安慰的,有人赌运好是无需羡慕的。

2、全国一二线城市楼市肯定会有表现,而目前的地产股也非常强势。目前已经有部分城市房价已经涨起来了,但有部分还没动所以还有机会,还有时机留给你。

3、真的有理由这么乐观吗?理性角度看,经济前景一点都不乐观。而赌博心态看,现在正是在泡沫中冲一把的机会。怎么行动,既取决于你目标的长短,也取决于你的世界观和人生观。

(本文图片来自网络)

我们还提供以下服务

1、个人购房疑问解答(邓总亲自解答哦)

2、商业活动,现场培训,订制约稿;
3、邓浩志公众号、微博、头条号产品与活动推广,喜马拉雅音频节目冠名,订制;

4、地产项目策划,土地评估,市场研究,产品规划,营销顾问;

5、楼盘直播点评

如有需求请添加微信

微信号 : dhzjmf

长按识别二维码关注

放开双手,聆听更自由,

楼市新鲜资讯任你掌握!

欢迎收听【邓浩志地产经济观察】音频节目,内容每天更新。

长按识别二维码收听【音频电台】

喜欢本篇内容请点个“在看”

免责声明:此信息来源于邓浩志 ,微信号:denghaozhifdc ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-95群(313)
  • 旧念何挽:时代倾城好不好?
  • C.yy:对比周边,性价比高
  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:时代倾城户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
3028人正在热聊楼市
邓浩志
共发表227
+订阅
微信扫码,关注大咖
地产经纪学家
微信号:denghaozhifdc