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广州二手房价格微跌谈价空间大,成交量连续4个月上扬,购房者进场的好时机!

来源:珍房网   发布时间:2020-07-13 00:00:00

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前两天,一个许久未联系的朋友给珍房君发信息,一句在吗?让我六神无主。

我不知道我是该在还是不该在,正当我犹豫之际,他发来消息问我*近重庆的二手房是不是有耙和可以捡?并表示自己想在重庆买一套二手房自住。看我经常发朋友圈分享我们重庆楼市的文章,便前来询问我*近市场上的降价房源是不是很多。

他说周边的朋友都在讨论广州二手房价格在下跌,很多业主都降价抛售自己的房子,他在网上也看到有的房源挂牌一年无人问津,只能降价出售。想向我求证一下这样的情况是不是很多,他是不是可以趁机捡耙和买到低价优质房。

我回复他说,难道你没有去看我们公众号的文章嘛。我们的珍粉都知道,我们广州楼市的数据文章中,一直说的都是二手房市场只是微跌,均价还是十分稳定的。大量降价房源抛售是没有的,只有少数业主降价抛售。并且二手房市场的成交均价也是微跌,降价幅度并不大,仅有个别房源大幅降价。为了能够帮助他买房,我赶紧让他关注了我们珍房网公众号,哈哈。

今天珍房君想跟大家讨论一下广州的二手房市场,因为这个市场*能反映当下真实的楼市现状。

其实,要想知道广州现在的二手房市场到底怎么样,有两个*直观的方式:

一、二手房现状

1、看二手房挂牌量及价格走势

根据链家官网显示,截止到7月13日,一共有76340套二手房源出售(各大平台严厉打击虚假房源,平台已排除大部分重复房源,数据还是相对靠谱的)

根据广州中原研究发展部监测数据显示,2020年上半年,广州市二手住宅共成交47852宗(包含中介网签+自助网签),环比下降11.6%,同比去年下滑10.3%。纵观历年二手成交来看,今年一季度整体成交受疫情影响严重,购房需求被短暂冰封,促使成交量下降至近五年*位。

这无疑是在给我们传递一个信号,广州二手房卖得远没有增加的快。

而另一边,广州二手房市场走势曲线图也能说明一些趋势。

从每个月的价格走势来看,在疫情的大环境下,业主报价信心略有下滑,议价空间有所扩大,总体的降价幅度在随着疫情逐渐平稳后,也在6月份已逐步平稳回升。

2、看实际成交情况

数据并不能反映全部,网上的数据更多的是挂牌价格,如果想要了解*真实的二手房市场,还是要看实际成交情况。

2020年上半年,疫情全面爆发时,广州二手成交滑坡式下滑,比如2月份的新增购房客数量环比净减近7成,带看量更是环比大降91.9%。

而疫情得到有效控制后,客户入市热情升温,积压需求爆发,成交大幅冲高,新增购房客户数量明显增多,据监测显示,单单6月份新增购房客数量及带看量均同比去年增加超3成。

积压需求稳步释出,广州二手房成交量连续4个月上扬。成交也迅速回温了。

由此可见,目前广州市场具备较强的成交能力,疫情对市场影响亦逐渐淡化,购房客户观望情绪明显减缓,二手楼市交易环境更趋良性、稳定。

一二手房倒挂不断缩小

广州新房的价格早在土地拍卖时,就已经标好了价格。所以大多数人无论是自住或是投资,就有一个基本原则:追求倒挂红盘。

但到目前为止,大多数倒挂红盘都已清盘,再想追逐倒挂红利难上加难。

目前,广州的房地产市场,大致上的趋势是这样的:

1、新房价格稳定

从每月的新房备案价就可看出,不少新盘的价格都是比较平稳的,这里就不一一举楼盘说明了。

2、二手房价格微跌

受疫情影响,市场经济略有萎缩,促使二手市场上涌现了不少急售物业,价格相对“好倾”。据调研了解到,各个板块的业主议价空间均出现增大的情况,部分如珠江新城板块的高价盘源压价幅度甚至可近50万以上。

在疫情的大环境下,广州二手市场的“买方话事权”明显较去年增强,业主报价信心略有下滑,议价空间有所扩大,大部分区域下调报价幅度上涨至2.0-3.0%左右。其中,议价幅度较大的如花都、增城两区,2020年上半年报价下调幅度分别为4.5%、3.9%,下调幅度环比分别提升1.4%、3.8%。

另外,需要指出的是,天河、越秀等生活配套齐全、教育资源丰富等区域,业主对后市信心较强,议价空间偏窄。2020年上半年报价变动分别仅为1.9%、1.8%。

一二手房怎么选择

不少广州的买家其实对于新房方面,个人觉得是没有新房癌的。在选择新房和二手房之间,大多数更倾向于二手房。因为同个区域的一二手房价格相差太大了,而且二手房自主选择性更强。

所以,珍房君认为,对于二手房,*核心的问题有两个:

1、对卖家来说,现在要不要卖?

2、对买家来说,现在能不能进场?

对于有置换需求的卖家来说,现在二手市场火热,正好是你让价出售置换资产的好时机,不但可以凸显你的诚意,也可以让购房者看到二手房的议价空间。如果这几个月不出手,以后出手难度可能将更大。

广州二手市场的“买方话事权”明显较去年增强,业主报价信心略有下滑,议价空间有所扩大,对于买家来说,确实是个进场的好时机。

总结

无论是买新房还是二手房,对于购房者来说,找准自己的需求,果断下手才是正确的选择。

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