牛！产业发展迎来高光时刻，观澜百万综合体王者归来

即使因为新冠疫情的影响，全球经济遭遇重创，但作为新经济体的中国，或将率先走出低谷。

近期发布的《世界经济展望报告》中，国际货币基金组织(IMF)对中国经济增长预期2020年为1.2%，2021年猛增为9.2%。

IMF对中国的信心来自哪里？来自于中国的疫情防控和恢复经济的综合能力。

按照国家统计局日前提供的数据，截止6月底，规模以上企业复工程度已经接近100%，中小企业复工率为84%。

尤其是先行示范区的深圳，更成为率先走出疫情影响的代表城市，企业复工率复产率高达94%和98%。

这是源自于深圳优化的产业结构和营商环境，以及以先进制造业为基础所构建的实体经济体系。

日前，一个早餐会上，来自观澜区域知名企业代表结合自身企业发展现状，畅谈观澜区域产业未来，在他们的叙说中，一个拥有强大产业基础支撑的大观澜正展翅欲飞。

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有人说，深圳的未来看龙华，龙华的未来看观澜。真的是这样吗？

高新技术企业增至2570家

龙华正在成为深圳产业新聚集地

从福田后花园到宇宙中心，龙华不断攀升的房价背后，其实有着一个强大的支撑，这就是：产业！

产业决定未来，龙华作为一个街道，经过十余年的发展，已是深圳的产业大区之一，有着雄厚的产业基础。

应该说，哪里都有产业，但龙华的产业或与众不同，它的特点和优势，正对龙华的现在和未来产生深远的影响。

1、特点一：产业发展规模化。

在龙华，现有制造业企业18936家，其中规模以上工业企业1180家，产值亿元以上企业374家，上市企业17家，拥有包括富士康、传音控股、长安标致雪铁龙、好日子、三九药业、玛丝菲尔、新百丽等一大批品牌企业。

2、特点二：战略地位国家化。

龙华产业的发展有不少已纳入国家战略规划。据统计，目前在龙华，国家高新技术企业增至2570家，总数居全市第三，区域内九龙山、观澜高新园更纳入国家高新区，成为全市创新发展的新高地。

3、特点三：发展水平高端化。

新增深圳计算科学研究院等科研机构7家、市级以上创新载体23家，启动第三代半导体研究院筹建工作，小分子新药等2个省级创新中心落地。新引进全职院士2名，新认定高层次人才230名，省市创新创业团队达22个。

4、特点四：运营模式互联化。

在互联网的带动下，2018年9月广东省首批工业互联网产业示范基地*龙华。目前区域产业布局完善，在工业互联网平台上，系统集成、工业网络、工业智能设备等重点环节有多家国内*企业已经进驻龙华及观澜片区。

5、特点五：产业链条全息化。

按照有关规划，龙华将着力构筑电子信息、人工智能、生命健康和时尚创意四大支柱产业，同时坚持以金融、现代物流、专业服务、文化四大服务业为重点，培育壮大现代服务业。产业链条十分完备，堪称全息化。

目前在区域内，除富士康旗下的16家企业专为代工精密制造外，还有富桂精密主攻智能交换机，泰恒诺科技主打传音手机，利亚德集团主产LED显示屏，美律电子是高端耳机生产商，深超光点主打智能手机触摸屏，宝德云计算提供服务器，格瑞普电池专攻无人机智能电池等等。

而为了布局新一代生物医药产业，包括华润三九药业、致君制药、稳健医疗、立健药业等知名企业已经勾勒出龙华生物医药产业的强大发展蓝图。

可以看出，经过几年来的升级换代和腾笼换鸟，今日龙华已经成为深圳智能制造、生物医药、文化创意、先进服务业等产业的重要聚集地。

重点在于，龙华的产业规划，尤其是智能制造和生物医药等新兴产业，主要集中在中北部的龙华观澜中心地带。

打造国际科技产业示范区

观澜产业进入高速发展周期

在产业格局发生深刻变革的今天，龙华是重点，观澜是核心。

观澜区域作为莞深融合重要区域，占据深圳“北大门”的重要位置，更是承担了九龙山智能科技城、鹭湖新城和观澜文化小镇的建设重任。

2015年，大观澜一分为三，大观澜迎来新的发展机遇。尤其在产业规划上，目标在于打造国际科技产业示范区。

5年来，观澜规模以上工业总产值达1604.46亿元，新增上市企业12家，总部企业4家，亿元以上企业达96家，十亿元以上企业5家。

可以说，观澜产业定位是面向国际的，发展是全方位的，其中有着许多产业规划上的亮点，主要表现在以下几个方面。

1、福城街道作为发展的核心区之一，先后引进传音控股、悦目光学、哈德胜、联合东创等亿元以上工业企业，辖区*商业综合体福城天虹开业，完成“凯润时代－万悦城”区级夜间经济示范点建设。规模以上企业增至329家，百强企业增至21家，国家高新技术企业增至148家，拟认定国高企业82家。

福城街道工商联副会长彭冠东认为，

“福城街道既有先进制造型企业，也有高新技术类企业，近年来，规上企业产值在龙华区也是名列前茅。观澜片区在改变城市面貌的同时，也留住了制造业龙头、高附加值企业。”

2、九龙山智能科技城于2018年11月成功入选深圳市第二批重点建设新兴产业集聚区，为全市三大产业规模超千亿集聚区之一，未来规划建设集总部研发、企业孵化加速、智能服务于一体的智能制造中心。

已在龙华扎根30年的富士康科技集团资深副理丛明表示：

“ 为全球*的电子产业科技制造商，富士康至今在深圳发展已经三十多年了。富士康观澜厂区是在2007年兴建，可以说见证了观澜区域翻天覆地的变化。选择观澜，一是良好的营商环境和政策上的筑巢引凤与扶持。二是富士康拥有的核心竞争力、技术和优质的客户资源，为我们长期扎根观澜提供了坚实的基础。”

3、众多创新研究中心纷纷进驻 ，不久前，广东省小分子新药创新中心、国家高性能医疗器械创新中心、第三代半导体技术创新中心三家省级创新中心在观澜揭牌。国家电能变换与控制工程技术研究中心深圳分中心、深圳罗兹曼国际转化医学研究院*观澜。深圳十大基础研究机构之一深圳数字生命研究院，以及深圳首个医疗器械3C创新平台先后*银星科技园。

银星产业运营公司副总经理薛文辉表示：

“凭借优越的区位优势和完善的产业链条，银星投资在产业运营方面已发展了二十年，目前正在打造的生命健康科技园银星科技园。银星科技园通过打造专业化产业服务平台，推动产业生态圈资源共享、协同创新。”

4、同时，观澜正迅速壮大数字文化产业 ，举全街道之力服务“数字王国”优质项目落地建设，以此带动观澜片区成为国内*、世界一流的数字拍摄地。大力发展文化旅游产业，精心打造观澜古墟－客家围屋“民俗风情游”、观澜灯光秀“绚烂风光游”等旅游线路，塑造观澜旅游品牌。推动观澜红木产业转型升级，打造具有国际影响力的文化创意产业集群。谋划观澜艺术馆建设，打造龙华文化艺术新地标，推动华南地区*规模气膜滑雪场投用，“文化之乡”再次活力四射。

正如深圳市康力森实业有限公司董事陆佐虎所说：

“观澜片区作为龙华区的核心区域和湾区的中轴之地，政府给予了各种优惠投资环境，在未来九龙山智能科技城、鹭湖新城规划的建设下，给观澜片区带来了新的发展机遇。在新的历史起点上，随着九龙山智能科技城、鹭湖新城及观澜小镇的规划和建设，观澜将会成为环境优美、和谐宜居、现代化、国际化的创新型中心城区。”

当各种产业在此聚集，区域价值将获得空前的拔升，今日的观澜板块，显然已插上了腾飞的翅膀。

高端人才不断涌向观澜

片区人文素质和城市配套全面提升

众所周知，产业对区域发展的影响将是长期的，因为新兴产业的聚集，将带来大量的资金流、技术流、信息流、人才流。

尤其是产业的升级换代后，大量的高科技企业和人才纷纷涌向观澜。

据悉，5年来，观澜街道新引进各类高新科技企业数千家，包括像传音控股这样的企业，原先在其它区域布局，后来才进驻观澜。随着各类企业的进驻，一条全产业链形态已经基本成型。

深圳市泰衡诺科技有限公司外联经理陈燕清说：

“2018年底我们从盐田搬到观澜，经过10余年的发展，传音现已成为全球新兴市场手机行业的中坚力量。近两年，产业政策、科技政策、人才政策，近两年龙华通过政策组合拳，激发出区内企业的活力。此外，龙华是制造业强区，区域内配套更加完善，为企业的经营发展提供更好的助力。”

种下梧桐树，引得凤凰来，近年来，观澜还引进全球知名科研机构院士5名，各级别高级人才44名，各类专业高科技人才上万人，高端人才的不断涌入，在创新动能日益成长壮大的同时，也提升着片区的人文素质。

人才来了怎么办？这不仅需要匹配他们的创新环境，更需要满足他们生活需求的人居环境。

因此，这些年来，观澜在大力推行产业发展的同时，也在加快推进交通、商业、教育等各项配套全面提升。

1、交通方面， 目前，观澜片区内已形成地铁、主干道、有轨电车的多维现代化都市交通系统。梅观高速、清平高速、机荷高速、龙澜大道四条快速道路穿境而过；地铁4号线北延线预计今年底开通初期运营；地铁18号线、22号线也正在规划中。观澜大道改造方案已公布，未来将进行“一轴、三段、多节点”规划，通过增加车道、对交叉口等节点进行优化，改造完成后，观澜中心到福田、南山将更加方便快捷。

2、商业方面，除区域原有的观澜湖新城观澜天虹、佳华领域广场、比邻新天地等商业中心外,去年11月福城天虹购物中心开业, 定位为“畅享欢乐时光的时尚生活中心”，从“吃喝玩乐、时尚零售、儿童成长、便利生活”四个维度展开经营。项目以年轻家庭为主要客群,为片区居民提供更好的生活配套。

3、教育方面，今年上半年，鹭湖外国语*已完工；教科院附属实验*、龙华区第二外国语*、行知*等正在抢抓工期，预计秋季开学前将陆续建成并投入使用；新开工建设行知*（福民*）、龙华区第三外国语*、龙华区职业技术*。位于鹭湖新城的图书馆、文化馆、大剧院、科技馆等公建群也将在今年开工建设。

产业高歌猛进，配套完善到位，站在新的发展起点上，随着各项产业规划的落实兑现，观澜区域将会成为环境优美、和谐宜居的创新型中心城区，一个宜居宜业宜游“新观澜”的美丽画卷正徐徐展开。

已在观澜耕耘5年的合正集团营销策划中心总经理肖芳表示：

“把观澜放到深圳的版图来看，其实力丝毫不逊色于光明区、宝安沙井等区域，它就像是一个“宝藏男孩”，在龙华的北部低调的发展。合正观澜汇作为观澜中心板块的百万平米大城，集聚了写字楼、商业、酒店、商务公寓等多种业态，为片区提供更为良性的产城融合、职住平衡的配套，助力提升片区城市面貌。”

这样的观澜，怎能不令人充满无限期待呢？

首个百万综合体将推新品

助力观澜人居品质全面升级

强大的产业发展规划，为观澜的发展插上了腾飞的翅膀。

如果说目前龙华深圳北站CBD已成传说中的宇宙中心，那么在龙华北观澜中心，一个强大产业集群的崛起，或将延续宇宙中心的传奇。

而与众多先进产业并驾齐驱的，就是许多优秀品牌房企的强势进驻，在强大产业规划的基础上，不断提升着片区的人居品质。

目前，从观澜的城市更新大潮中，已经有众多品牌房企卓有建树。

从这张龙华城市更新十三五规划图可以看出，大量红色部分的城市更新单元主要集中在龙华观澜中心地带。

包括合正、*、万科、恒大、鸿荣源、佳兆业、招商等等一线品牌的开发商，都在龙华观澜这一块热土上深耕细作，有的硕果累累，有的蓄势待发。

合正观澜汇，正是时下观澜片区的人居亮点。

合正观澜汇项目聚合住宅、商务公寓、商业、办公、*等多元业态，是十分罕有的超百万多元综合体，堪称区域人居之标杆。

合正观澜汇发轫于2016年，早在一期销售时，即以均价3.6万/㎡推售，当时就在市场上引发强烈反响，几天时间即告售罄。

现在，合正观澜汇再起风云，重现观澜，不仅是对观澜产业全面发展的一项补充，也是对片区城市美好生活的一次拓升。

综合来看，合正观澜汇虽然低调，但从未缺席，在风起云涌的深圳楼市上，始终受到消费者的格外关注和追捧。

究其原因，基本可以概括为以下几个方面。

1、产业牵引人居发展。

依托于片区产业大规划，以及由此带来的资金流、信息流、人才流，将片区价值不断提升，使观澜中心片区发展成为深圳北十分难得的一处人居高地。

2、龙华市政中心所在。

与龙华区政府尽在咫尺，在这里，高端商务齐聚，打造龙华区府所在的CBD，正成为龙华区与深圳北站CBD相呼应的全新市政商务中心区。

3、首个百万综合体大城。

片区楼盘不少，但超百万平米综合只有合正观澜汇一个。集住宅、商务公寓、商业、办公、*为一体，生活、工作和学习一站搞定。

4、配套完善宜居宜业。

项目距离观澜新地标约400米，自身配套和周边配套均十分成熟完善，宜居宜业。商业体量约24万平，将成龙华新商圈，3公里范围内含多个商场。

5、*新产品即将面市。

据悉，时隔4年，合正观澜汇即将推出新一期产品，户型多元，空间方正，十分适合刚需改善置业者选择。

必须指出，作为一个在大产业发展中的新观澜，正在迈开其矫健的步伐大步向前，它的发展潜力，足以比肩深圳北站、光明等新兴板块。

而作为一个片区的百万人居标杆合正观澜汇，和四年前一样，随着价值体系的丰富完善和全面升华，必将演绎又一段精彩的王者归来。

让我们拭目以待！

END

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