第28周沈城楼市综述：二手房追上新房炒房客开始收“韭菜”

来源：老赵说房发布时间：2020-07-15 00:00:00

二手房市场：沈阳上周二手房平均挂牌价11827元/平，环比上周上涨了0.4%。本来预计在持续一段时间的横盘之后房价会有所下行，结果被沈阳楼市打脸了。9区二手房挂牌价4涨5跌，4个行政区波动幅度超过1%。沈北新区、浑南区、铁西区和于洪区新增挂牌房源数量*多，于洪区还是降价房源*多的行政区。

与前一周相同，上周涨跌幅度在0.5%以内的行政区仅有和平区和皇姑区。沈北新区*近二手住宅挂牌房源数量有明显上升，其中有大量的商品住宅“订房”房源，炒房客已经开始迫不及待要收割韭菜了。

租房市场：上周沈阳租房市场表现较为稳定，整体租金水平再次小幅下降0.34%，平均每平米租金26.2元/月。其中一居室与前一周基本持平平均1529.5元/月，两居室和三居室分别为1824.49元/月和2754.14元/月，均略有下降。

和平区和沈河区整体租金水平较高尤其是三居室，其次是浑南区。沈北新区由于大学城的存在，一居室租金水平与皇姑、大东、铁西三区不相上下，苏家屯区则差距明显。

商品房市场：截止第28周沈阳商品住宅成交均价11715元/平，同比上涨12.4%，涨幅仍保持在两位数。上周商品住宅总计成交31.5万平，沈北新区仍是成交主力，总备案成交商品住宅面积8.84万平，几乎相当于浑南区（5.27万平）和于洪区（3.62万平）的总和，其余各区均在3.5万平以下。

上周TOP10房企总成交面积14.66万平，占全市成交的46.54%。预计全年成交面积TOP10房企将超过50%，TOP20%房企将超过80%，楼市头部效应愈发明显，选择品牌房企明显比较可靠，毕竟小房企说不定什么时候就被挤出市场了。

商品房供应：第28周沈阳总计入市商品住宅21.44万平，平均申报价13566元/平高出成交均价15.8%，如果沈阳楼市仍保持目前态势，2020年恐怕又将迎来超过10%的涨幅。上周各区供应较为平均，但是核心区再次零供应。二环至三环间新增入市商品住宅均价超过1.5万元/平，平均单套面积108平，刚需产品占比明显偏低。

目前沈北新区与铁西区经开区是仅剩的刚需产品集中地。不仅仅是于洪区，连苏家屯区都已开始向改善与特色地产转型。2020年苏区累计入市的50万平住宅整体均价过万就是*的证明。

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