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打得好!必须为“新八条”点赞!

来源:老傅说事   发布时间:2020-07-16 00:00:00

该出手时就出手。

之前,以为会在7月6日出台,因为当天,住建部来深圳调研座谈,给深圳楼市把脉问诊。

但此后多日,一直没有消息。

许多人以为,风暴已经过去,未来万里晴空。

但深圳住建局并没闲着,而是到长沙转了一圈,学习经验。

当时,老傅就预测,靴子已经悬在空中,早晚会落下来。

果然,8天之后,深圳楼市新政于7月15日上午9时30分正式出台,文件名为《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,全文总共八条,简称为楼市“新八条”。

据说,这是史上第二严的楼市政策,仅次于2016年10月4日出台的“深八条”。

值得关注的是,此次楼市新政发布单位包括住建局、规划局、市监局、公安局、金管局、税务局、人行、银监局等八个单位。

足见新政的分量和力度。那么,具体是些啥内容呢?

文件有点长,老傅提炼主要核心重点内容如下:

1、入户满3年且社保满3年,非深户需要5年社保,才有购房资格。

2、夫妻离婚,无论房产如何分配,无房一方的购房资格都要倒追三年;也就是说,在婚内只有1套的,无房一方*需要7成,2套的,无房一方三年内不能买房

3、*比例:无房无贷*30%。无房有贷款记录买普通住宅*50%,非普通住宅*60%。家庭有1套购买普通住宅7*70%,非普通住宅80%。

4、二手房转让增值税从2年免变5年才免。

5、豪宅线增加套内面积120平和总价750万的两个限制指标。

6、新房抽签采用分层管理,要优先无房、个税或者社保年限长的。

7、加强监控二手房市场成交,真正实现三价合一。

8、打击各类违规违法炒房行为。

应该说,此次出台的新八条,有关方面实属无奈之举。

因为*近深圳楼市太疯狂了,各种抢筹、打新、爆炒现象,层出不穷,不来点真格的,不知道当家的厉害。

尽管“新八条”主要还是在原有政策的基础上加码,但老傅认为,新政还是打在了楼市的“七寸”上。

必须为住建局等有关方面的精准施策点赞。

为啥这么说?老傅就不一条一条的分析了,从整体来讲,可以得出如下6点观察。

1、“新八条”可谓用心良苦,主要是掌握“控求权”的问题,打击的是炒房行为,包括新房和二手房;目的在于控制住需求量,变相扩大了供应量,减少供需不平衡的矛盾。

2、*打击的是投资客,斩断他们的投机倒把之行径。第二打击的是中介二手房,杜绝炒房哄抬房价现象。第三打击的是豪宅客,增加豪宅成交的成本和税收。第四打击的是刚改市场,变相取消了许多购房者的资格。

3、过往那些屡试不爽的炒房办法或将受到空前的打击,包括 “假离婚”、“假社保”、“假合同”、“假信贷”、“假抽签”等等。

4、很显然,打击只是种手段,新八条并非楼市政策的权宜之计,只是一个相对的短期调控措施,所以影响也将是短期的

5、调控效果或许会在短时间内立马呈现,部分区域房价将迅速下跌,主要是前期一些比较过热的区域,包括深圳湾、前海、宝中、沙井、光明和龙华等。

6、但从长期来看,深圳楼市还是值得看多的,这是基于深圳土地面积的现实和强大购买力之间所形成的供求关系的矛盾,以及城市自身经济实力的不断增长。

当然,在新政出台之后,来自民间的质疑声不断,老傅也接到了许多朋友的问询。实话实说,有些问题没法回答,还需要有关方面出台实施细则。

各种调侃,各种问题,五花八门,截取部分给大家看看。

但相信任何疑问,都将随着实施过程中的微调,得到合理的解决。

或许会有误伤,也会有副作用,但只要是用药,为了治病,有点副作用也是没办法的事情,在老傅看来,十分正常。

必须指出,在深圳之前,长沙、宁波、东莞等地已经纷纷出台了调控政策,据说,效果还不错,基本遏制了楼市发疯的势头。

这或许是深圳楼市“新八条”所要达到的目的。

有意思的是,7月15日这天,连续9个交易日呈阳线的股市也在今天高开低走,全日三大指数均下跌,走出一波绿色行情。

不知是否是受到深圳“新八条”影响?

楼市和股市,原本就没啥关系,相信这只是一个巧合而已。

但需要注意的是,2016年10月4日推出史上*严的“深八条”之后,深圳楼市迎来了长达22个月的“22连跌”。

不知道这次新八条后,深圳楼市能够创造多少个“连跌”呢?

作为有房一族,肯定不希望这样,但作为无房一族,肯定会拍手称快。

但在老傅看来,所谓“连跌”,恐怕只是一厢情愿而已。因为楼市的大周期,并未改变。

*后,无论如何,对这次楼市新政,满分100分,老傅给打80分。

其中扣掉的20分,主要是留着看看后面实施的细节和效果的。

那么,你是怎么看这次深圳“新八条”的?

欢迎文末留言交流!

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