不懂这4个变化，下半年买房你还会亏钱！

听，那是大门关上的声音。

715新政后，不少深圳人发现，自己突然就没了购房资格，买房的大门被彻底关上。

自政策出台后，深圳楼市格局，已经发生变化。

过去的玩法，如今不再适用。

很多朋友*近特别焦虑，因为变化来得太快，让人完全来不及反应。

那么，到底该怎么办？有哪些解决办法？

我们先来讲讲，新政后楼市会有哪些变化，然后我会给出我的建议。

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*个变化是，深圳楼市即将回归理性。

当然，这肯定是官方希望看到的。

这次政策，限购、限离和加税，每一条都是精准打击。

导致的结果，就是购买力大量消失，保守估计客户会减少4成以上。

开发商房子建好，房东们准备卖房，结果突然意识到，买家不见了！

短期供过于求，市场会暂时降温。

政策出台，购房名额减少，交易成本增加，让刚需和置换人群很受伤。

刚需们发现，自己可能还要等个3年才能买房。而想换房朋友心情更加复杂，因为新政后自己连换房都换不起。

好不容易看中一套房，以后不仅要交豪宅税，而且卖完自己的房子，*比例也会上调，成本直接超出不少，可以说是双重暴击。

所以，刚需买不了，置换换不起，房价基本盘动摇，楼市肯定会面临横盘回调。

而且，这次政策将漏洞全面堵上，直接从根源上打掉了大家预期。

之前二次HP洗白的做法，在几天内被官方迅速辟谣，现在追溯3年所有离婚记录，意味着以往靠结离婚来腾挪房票的做法，已经成为过去式。

而且，715新政力度明显很大，买房需要入户3年+社保3年，比全国99%的城市要更加严格。

除此之外，还有750万豪宅线一刀切，非普宅*比例上调，都在对外传递一个明确预期：官方不希望房价上涨。

于是，预期看跌，房价就有可能回调。

以前大家觉得房价会涨，所以才疯了一样冲进来买房，而现在上涨预期落空，很多人被政策限制，人们的*想法，肯定是先冷静观望。

基于以上原因，8月底之前，深圳楼市都不会有明显行情。至于8月份之后有没有？那要看大礼包的利好情况。2

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715政策后，第二个变化是，房票会比现金还贵。

接下来，深圳房票才是*值钱的，尤其是那些名下无房，并且有资格在深圳买房的人群。

为什么这么说？

前几天政策细则出台，让以往的房票获取方法统统失效。

以前是深户就能买，现在是深户后连续缴满3年社保才能买。

深圳社保，突然变得非常重要。

不管你入不入深户，买房前的基本条件都是，社保至少连续3年不间断。

这个规定，让很多深圳人很受伤。

刚毕业没多久的年轻人，发现自己*后还要等个3年，买房计划都要重新调整。

不少因为离职而断缴社保的朋友，这次因为政策也被迫躺枪。

以前随迁老人和深二代买房相对轻松，这一次购房名额，一视同仁同样被限制。

新政后，据说不少*中介，都推出了代缴社保的业务，有些朋友为了以后能在深圳买房，从现在就开始规划。

所有人，都开始重视深圳社保。

当然，这次限制名额*惨的，应该是很多离异人士。

对他们有多不友好呢？

离婚前有1套的情况下，如果是以家庭为单位，原本还可以继续买1套更名。

但万一离婚之后，如果有人深户社保不满3年，或者是非深户社保不满5年，那就不能买。

而如果离婚前家庭有2套的情况，那离异之后，结果会更惨。

因为婚姻追溯3年，不管你名下有没有房，在新政下你都“拥有”前任的2套房。

离婚后你自己即使有名额也没法买，想买房的话，要么就是让前任卖掉1套，要么就只能找一个名下无房+有购房资格的对象，买在ta名下，这样还只能买1套。

你没做错什么，但就是因为前任有2套房，不仅限制你买房，还提高了你的买房成本，仔细想想也是很神奇。

所以，由于政策调控，深圳房票比以前更加珍贵，贷款好解决，房票难搞定，房票比钱更贵的时代正式来临。

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第三个变化是，税少的房源会更受欢迎。

新政后，税少的房子有哪些？

主要有三类：总价低于750万的二手房，满五*的二手房，以及新房，这些房源都会受到市场青睐。

新政规定，二手房总价超过750万，将征收豪宅税。

哪里的房子，影响*小？

有人做过统计，链家75%挂盘的房源，总价都在750w以下，其中大多都集中在东部。

所以，由于税费，未来人们在买房时，肯定会优先去税费更低的区域选择。

接下来，东部有机会吸引到一波刚需购买力，龙岗靠地铁带学位的次新三房，可能又会再次成为抢手货。

另外，增值税2改5，也让不少满五*的房源，变得更加有吸引力。

由于税费更少，买家成本更低，大家都想买这样的房子，*近满五*的房源，价格上都出现了不同程度的上涨。

当然，还有一个税费更少的产品，那就是新房。

相对于二手，新房税更少，没有增值税和豪宅税，很多还有限价红利，成本明显会更低。

我觉得，如果还有名额的话，今年应该是*的打新时机。

因为你想啊，新盘开盘通常都要预留半年以上蓄客，现在政策出台，有资格买房的购买力少了一大半，相当于少了很多竞争对手，又变成买方市场。

那些准备打新华润四和海岸城的业主们，如果现在还可以买房，那估计做梦都要笑醒，因为中签的概率大大提高。

而且，为了更好成交，这个阶段新房开盘，可能还会有更多促销折扣，买家拥有更多选择权。

不过，这一切的前提都建立在，新盘如期开盘，且你有购房资格的情况下。

据我了解，很多新盘因为政策变动，都在考虑延期开盘，想办法继续蓄客。

总的来说，税费更少的房源，近期优势还会比较明显。

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第四个变化是，好房子未来会被重新估值。

新政之后，大家买房机会成本更高，所以会更加倾向于买好的房子。

什么意思？

前面说到，房票会比现金更贵，因为获得房票的门槛比之前更高。

另外，追溯3年所有离婚记录，使得一张房票撑死也只能买2套房，而且有3年的调整期，这让HP价格进一步被提高。

现在的情况，有点像巴菲特说的，“投资打孔理论”。

假如给你一张只有20个打孔位的卡片，你可以打20个孔，代表着你在这一生中所有可以做的投资，从而*终增加你的财富总值。

但是一旦打完了卡上所有的孔，你就不能再做任何投资了。这会倒逼你投资之前变得更加慎重，从而做得更好。

现在调控之后，深圳买房也变成了投资打孔。

因为房票不好拿，置换成本更高，还有家庭2套的理论上限，这需要你一开始就想清楚，到底要买什么样的房子？要不要一步到位？

我觉得，聪明人都会选择，一次性买个好点的房子，好房子的价格未来还会上涨。

再过一段时间，大家迟早都会接受，买房要加税的事实。

看中的房子，要么加增值税，要么加豪宅税。

会不会有人为了避税去东部或买便宜的呢？肯定会有。

但我相信，等你资金达到一定量级，你一定会毫不犹豫的加钱买好房子，毕竟那才是未来继续会涨的产品。

那么，什么样才是好房子？

我的标准其实就两条：1.地段配套不错；2.带好学位。

地段配套不错，这个很好理解，房价本质上是土地价值的投影。

我们买的不是那一堆砖头，而是砖头下面的土地。

有人问，豪宅线调整对西部是不是利空？

短期内，肯定会有，但长期来看，由于西部占据深圳*的地段和配套，有钱人想买房几乎只会考虑那几个板块。

而且40周年礼包开启还有1个月时间，西部大概率又会是*的赢家。

至于好的学位，这个就更加不用多说，深圳人对学位的狂热有目共睹。

有没有好学位，房子的价值简直就是天壤之别。

*近，群里有两个比较有意思的案例：

一个是著名豪宅蔚蓝海岸三期业主要求南二外学位，就因为没有名校学位，这里的房价被迫低人一等。

一个是八卦岭片区由于荔园*利好价格跳涨，这几天成交了几十套，算是近期静淡市场下，成交*热的区域。

这两个例子其实都在说明，好学位的含金量到底有多大。

我觉得，想买二手房的朋友，可以好好把握住机会，趁着大家都在看跌，认真去市场选好的产品。5

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讲完变化，*后我们来分析下，接下来到底该怎么办？

大家要记住一句话，凡有调控，必有裂缝。

这次调控虽然严格，但并不意味着没有解决办法，事实上你还是可以通过一些方式，让自己有条件买房，不过成本可能会比之前更贵。

具体什么方法呢？公开场合当然不能讲的，有兴趣的可以报名我们的线下课程，保证能让你物超所值。

我知道，很多朋友*近都很焦虑，没买房的人，焦虑买房名额没有了，买房的人，焦虑自己是不是买在了高点。

其实，没必要焦虑，专注于解决问题就好。

政策也好，行情也罢，很多事情都不是一成不变。

要知道，现在的限制，是为了以后更好的放松。

而且，就算有限制，你也可以在同样条件下，尽可能做到*，再说谁知道3年后是什么情况呢？

请对自己有点信心，请对深圳有点信心！

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