你懂江北吗？就说江北PK不过金山湖？

今天在办公室正写稿写到怀疑人生，一抬头，瞬间被窗前的晚霞，俘获了双眼。于是拿起桌上的相机，随手一拍，就有了下面的这张照片。

公司是在16楼，无法完全拍下晚霞的美，但即便这一抹色彩+一个渣渣手机，顺手留下的景色，晚霞肆意张扬，合生桥沉稳大气，两者一结合，又一次让房价君爱上了江北。

“如果有机会，一定要在江北有套房，它的价值，对于惠州人而言，绝不亚于被吹上天的金山湖。”这是房价君在听到一位群内粉丝向房价君说出：“惠州是不是只有金山湖值得考虑？江北是不是被PK下去了时？”时，内心的*反应。

所以，今天房价君想和大家说的，就是关于惠州江北的楼市轨迹。接下来，进入正题：

要说关于江北的印象，太久远的其实房价君也记的不是特别的清楚。*远的，也只能到2010年左右（毕竟房价君的年纪也还挺小的）。

再久远的时候，总是听到公司里的人讲，以前买房不过江，至于为什么不过江，听说是因为江北实在太破，到处是待拆迁的城中村……，也许，老惠州比房价君更懂得江北的以前。所以，留言区大家可以说出自己的看法。

来说房价君对于江北的印象：

2010年，江北的房地产发展，正是高峰期。但房价其实也并不是有多高于其它区域，甚至不如当时风头正盛的麦地。

江北*贵的房子是佳兆业中心，7000来块一平的公寓，还带装修（后面以一个月几乎一千块的速度调价）。刚刚房价君去查了一下该社区的租金情况：

当年20、30来万能买下的公寓，现在基本租金都在1600-2000元之间。如果当年买一套，那么现在房价君就已经是包租公，躺着收钱的那种，然后再也不用写稿……

当然，佳兆业中心只是其中一个，这个时候的江北，中心区域还有大把的选择机会。*有代表性的，便是三环北路以内的，当下江北高端住宅*为集中的区域，当年有个很火的概念，叫江北CLD居住区。

很自豪的告诉你们，5000块，房价君也没买~因为去了趟现场，被飞扬的尘土吓退了。然后，今天看了看二手价格，房价君又一次被吓到了。这个区域，当年5000多的房子，现在可以卖到1.5万*。

说这些的目的，其实并不是想让大家看着房价君吃后悔药。

而是想告诉大家：江北就是江北，他再怎么着，也是惠州自住购房，可以选择的*梯队区域。

近些年，金山湖真的是风头太盛，盖的江北好像成为了将就的选择。但其实，真正了解江北的人，都会知道，在惠州江北的价值所在。因为这里，真的是太方便了。

再来说一个江北的高光区域所在：东江滨江沿岸，当然，这是当下只为这座城市有钱人定制的物业。

江北东江滨江沿岸*有名的代表，被知道的多的，是合生帝景湾。

但其实，除了帝景湾之外，隐贵区还有金裕碧水湾，以及城市花园。

其中，金裕碧水湾的整体均价为18930元/平米，城市花园的均价为19584元/平米。都是寻常置业群体高攀不起的二手价格。

东江江景资源稀缺，江北地段又有先天优势，*重要的是，供应快断档了。当下东江滨江沿线，一线江景新房只有保利达江湾南岸（单价约18000元/平米），以及悦榕湾公寓（单价约20500元/平米）在卖。

江北中心地段选择已经越来越少，接下来，想买江北的新房源，不得不面临一个现实：向外沿选择。

但在房价君看来，江北的外扩是必然的。接下来，大江北区域有哪些可以选择？

两个重点关注的区域：

一、江北西区。

二、北站新城。

其中，江北西区，受到江北配套辐射，前往江北中心区域的时间上来讲，更有优势，基本10*以内，自驾车都能到达华贸等地方。这样的时间，在房价君看来，属于完全能承受的范围。金山湖目前大部分楼盘共享的商业配套，也都至少需要这样的时间才能前往港惠，华贸，吉之岛等商业中心。

这个区域内，目前可重点关注以下几个项目

惠州奥林匹克花园五期梵高的花园，全新组团产品，样板房及营销中心、园林展示区均已开放，预计推出时间会在8月左右，户型110-170平米，改善住房可以重点关注此项目；

中交和风春岸，目前临时营销中心开放，预计推出时间应该也在9月左右，目前公布的户型面积为92-122平米，加上地段因素考虑，项目前期也在走情怀路线，刚需可关注；

碧桂园日昇昌领峰，户型面积在99-148平米，属于碧桂园常见的户型配置。刚需可关注。

而江北北站新城，属于规划的新城，当下发展主要集中在交通等方面，未来发展，主要还是要看深圳外溢，配套起来的等待时间需要更久。区域内，可选的房源很多。预算跨度也很大。如果需要详细了解，文尾有房价君微信，你们加微信问吧。

在房价君看来，江北的价值，不在于它未来的*空间能否跑的赢金山湖或者临深的惠阳大亚湾。

它是惠州的门面。市府所在地，行政、商务、休闲、交通、商业、医疗、教育……这些配套已经全部落地，才是江北*珍贵的地方。

好了，今天的文章就是这样，点个在看，明天见。

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