加州房地产市场报告及2020年预测

据managecasa的Gord Collins 7月12日对加州房价的预测以及具体数据分析。

美国房地产

加州房屋市场预测
加州的房屋销售和价格在5月份经历了明显的下滑，但反弹就在眼前吗?
整个国家充斥着悲观的情绪，然而在疫情期间仍有房地产经纪人在卖房，仍有购房者在买房。但是，5月份房屋销售和房价继续下降。而当企业刚刚开始重新营业的时候，又出现了第二波感染的激增，这对黄金州来说是一个巨大的挫折。
随着感染的加剧和企业重新关闭，这将给第二季度的整体数据带来沉重压力，并打击第三季度夏季销售季的启动。
加利福尼亚房屋销售额迎来自2007年的*降幅

迄今为止，美国住房销售总额下降了12.9%，较12个月前下降了41.4%。加州的销售降幅为45.6%。其中Central Valley的房屋销售额降幅*小，为36.6%。

加利福尼亚的房屋销售。
豪宅遭受的打击*，销售额下降了50%以上。

我们可能认为4月份的房屋销售将触底，但5月份的销售仍在继续下滑。

2020年5月加州房屋销售和价格。
房价没有下跌太多
从圣地亚哥到洛杉矶再到旧金山湾区的购房者一直在祈祷房价能降下来，今年5月他们看到了希望。但是房价只下跌了3%，不幸的是，与此同时，房源也减少了。

自2012年以来房屋均价首次下降
在售房源价格正在上涨
目前房地产经纪人和房主们的要价已经远远超过了现行水平。这可能是因为他们预计房屋上市数量会比正常情况下少。

在售房源价格上涨。
冠状病毒时期的新状态
加州房地产经纪人协会的副首席经济学家Jordan Levine认为，房地产市场低谷时期来临。该病毒在全州范围内的死灰复燃尤其令人不安，可能会挫伤人们对经济复苏的信心。
目前，人们仍然乐观地认为，疫苗将在2021年问世。在几天前的视频报道中，Levine说接下来的5到8周将是艰难的，第二季度可能会下降30%。
经济数据令市场低迷
如下图所示，消费者信心大幅下降。莱文说，我们还不知道这个数字会降到多低。消费者是经济的推手，不过美联储的援助计划已经有数万亿美元了，可能还会有更多。如果工作恢复顺利，我们应该能在今年余下的时间里享受到加州房地产市场的稳定回归。

国内生产总值的预测各不相同
美国*季度实际GDP增长下降了4.8%。工作岗位的流失严重，工人们多快能恢复工作，有多少人不会被重新雇用，这些都是值得怀疑的。好消息是新申请失业救济人数大幅下降。失业将是*沉重的负担，也许会把新的年轻买家从市场上赶走。
美国各大银行对未来6个月和2021年的国内生产总值的看法大相径庭(第五季度增长预期从4.8%到30%不等)。
卖家撤回房屋，买家退出交易
进入5月份时，美国CAR协会（一个房地产协会）的调查显示，房主仍从市场上撤回他们的房屋。同时85%的买家退出了潜在交易。随着冠状病毒感染人数的回升，不确定性似乎终于开始打压房价。
CAR协会认为现在是买房的好时机。只有29%的人认为现在是加州出售房屋的好时机。交易延迟是一个大问题，因为买家贷款融资出现了巨大苦难。平均托管时间现在是33天。
*近关于贷款申请的统计数据显示，上周加州的抵押贷款申请恢复得非常强劲。据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据，上周购买住房的抵押贷款申请较前一周增加了6%。
CAR协会的乔丹将其与2008年的衰退进行了比较，虽然与旧的数据关联不佳，因为当时的经济、乐观情绪、通胀和利率都大不相同。但*重要的是，消费者的乐观情绪达到了创纪录的水平，而冠状病毒似乎无法摧毁加州人的信心。他们将在加州城市购买房屋。
加州的租赁市场
Zumper报告说，所有西海岸的租赁市场都呈下降趋势。他们的调查发现，67%的租房者受到了疫情的经济影响。受影响的人中，35%失去了工作或得到了减薪。
房地产市场预测
Car预测，j型经济复苏将在未来12个月延续。当然，这一趋势将影响未来6个月的房价。

小城镇和小城市更有吸引力
随着人们尝试在家工作，我们可能会看到更多的人能够离开高租金的社区，甚至可能离开加州。雇主们越来越接受员工在家工作的需求。一家大型房地产服务公司的首席执行官(Redfin)报告称，小城市的需求高于大城市。
Zillow对房价的预测
Zillow在其*新发布的报告中称，房屋价格预计将在今年余下的时间里略有下降。他们预计销售额会大幅下降。他们预测房价将下跌1.1%，这对洛杉矶、圣地亚哥、圣何塞和旧金山的千禧一代来说可能是个好消息，他们希望利用按揭利率处于历史低位的机会来买房。
房地产市场下跌并没有挫伤加州购房者的信心。Zillow调查中有48%的受访者表示，现在是买房的好时机。
我们无法确定人们对圣迭戈、奥克兰、旧金山和洛杉矶的待售房屋兴趣是否可以强劲回升，但上升趋势是显而易见的。
蓬勃发展的在线看房软件
加州新的住宅和商业住宅市场已经发生了变化。租户和企业主将寻求布局大空间的建筑。6英尺的社交距离要求使得拥挤的空间成为一个大问题。
房地产经纪人和物业管理专业人士已经在测试在线维护计划和租金支付解决方案。ManageCasa是*的物业管理软件集成，其在线支付平台成为全球*，是行业典范。这可能是进行平台转换的正确时机。
房价能跌多远?
房价和租金会跌到什么程度?专家们似乎认为它们不会跌得太远。当抵押贷款违约发生，买家要过很长一段时间才会放弃。新的建设进展顺利，但可能已经放缓。
中国与冠状病毒的战斗已经得到控制。他们报告的新病例很少。如果美国也遵循类似的时间表，那么可能只需一两个月疾病就会过去。但没人能确定。据报道，加州一天就有8万人申请失业救济，这令人担忧。

美国冠状病毒各州数量

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