苏州价稳量升，宁波房价上涨，土拍热度不减，楼市将持续发力｜数据透视

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对苏州、宁波存量住宅6月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市存量房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

今日分享：苏州宁波房价走势 来自价值领地00:00 05:29

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苏州存量住宅市场

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房价走势一览

从监测苏州市中心城区存量房房价水平和波动来看，如图所示，本月各行政区价格相对平稳。其中其中相城区、吴中区、吴江区、苏州工业园区、虎丘区、姑苏区上涨幅度分别为0.17%、0.48%、0.03%、-0.08%、-0.33%、-2.00% 。

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成交走势一览

2019年6月存量房成交量为6,706套，环比5月上涨21.20%，其中住宅成交5,858套，环比5月上涨48.79%

从6月份成交套数中，姑苏区成交量1,494套，占比高达25.50%；吴中区位居第二，成交1,032套，占比为17.62%；吴江区紧随其后，成交1,024套占比为17.48%，工业园区、虎丘区区成交量分别为835、764套，占比分别为14.25%、13.04%相城区垫底，成交量为709套，占比为12.10%。

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市场总结

苏州六月土地出让记录再创新高，今年上半年挂地非常频繁，并且无一宗地陷入流拍，也说明品牌房企在苏州拿地预期较高，苏州的城市地位、经济活力强力推动着投资者的市场信心，上半年苏州土地市场热度创新高，伴随央行降息，苏州人才*政策调整，政府出色的疫情防控和成绩等一系列利好信息，苏州六月存量房市场成交环比5月上涨21.20%，但在政府“住房不炒”，“人才*”、“人才优购房”、“住房补贴”等政策下，存量房市场价格趋于稳定。

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宁波存量住宅市场

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房价监测

根据世联监测数据，2020年6月，宁波市存量住宅均价为20,811元/㎡，环比上涨0.94%从市六区看，鄞州区作为宁波市辖区之一，历史文化悠久，辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源，跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区，存量住宅均价持续位列*，6月均价达23,845元/㎡，环比上涨1.07%。其次，江北区、海曙区分别位列第二和第三，存量住宅均价均超过2.2万元/㎡。

从环比变化看，2020年6月，宁波市存量住宅均价环比上涨0.94%，存量住宅房价总体上涨。分行政区看，6月奉化区存量房均价环比下跌0.77%，其他行政区均价环比均有所上涨，其中，江北区、鄞州区、镇海区均价环比涨幅均在1%以上，涨幅*的为鄞州区和江北区，环比上涨1.07%。

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租金监测

2020年6月，宁波市平均租金为33.13元/㎡。从市六区板块租金排名top10看，东部新城、江北核心、高新区位列前三，其中有两个板块位于鄞州区，拉高了鄞州区域整体的租金水平，平均35.47元/㎡；其他行政区中，江北区租金水平较高。

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土拍监测

供应：2020年6月，宁波市市六区推出土地共计69宗。其中，住宅用地推出土地29宗，建设用地面积达124.46万㎡；商办用地推出7宗，建设用地面积达10.25万㎡;工业用地推出32宗，建设用地面积达31.33万㎡，其他用地推出1宗，建设用地面积达0.96万㎡。

成交：2020年6月，宁波市市六区成交土地共计54宗。其中，住宅用地成交23宗，建设用地面积达99.95万㎡；商办用地成交5宗，建设用地面积达6.62万㎡；工业用地成交25宗，建设用地面积达10.03万㎡，其他用地推出1宗，建设用地面积达0.96万㎡。

表：2020年6月市六区住宅土地成交一览表

总体来看，6月宁波土地市场火热。成交住宅地块中，溢价率*的为宁波信邦置业有限公司以12,500元/㎡竞得的小港小浃江路北、浦山路东地块，溢价率高达56.25%。

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市场小结

政策方面，宁波4号线更新进展，将对沿线房产有一定影响。土拍方面，6月宁波市六区土拍市场十分火热。供给量及成交量较上月相比大幅上涨，数块出让宗地吸引了多家房企争夺，多块土地溢价率较高。存量房市场方面，6月宁波存量房市场整体平稳，存量房价格小幅度上涨。

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