拿地即官宣，远洋提速了！

来源：北京乐居地块实地探访

今天下午，北京丰台区大瓦窑新出让两宗不限价宅地。

因为两块地位于五环里，紧挨着地铁14号线西段大瓦窑站（不到500米），且地处丽泽商务区西侧，备受房企关注，共吸引了15家房企及联合体参与竞拍。

远洋集团携手北京城建，以48亿元拿下其中一块地，折合楼面地价52178元/元/㎡，溢价率26.5%。

摘地后约10*，远洋集团北京区域的官宣海报就在朋友圈刷屏了，显示了远洋对今天这块地的势在必得及激动之情。

因为远洋上一次在北京土拍市场成功拿地还是2018年1月，如今已经时隔两年半。

但激动背后，仍是土储布局过于集中京津冀/环渤海，对销售端造成的压力和风险。加大非京津冀地区的土储布局，才是公司今后具有可持续增长动力的保证。

两块地均花落京城老牌国企

DWY-L39地块起始价25.03亿元，规划建筑面积119857平方米，吸引了包括中海、华润+电建、华发、远洋+城建、首开+建工、中建二局、首创在内的7家房企及联合体参与。

竞拍伊始，华润+电建联合体率先举牌25.94亿元，随后首创、中建二局、华润+电建、华发等陆续跟进，*终，第20轮，首创以29.6亿元将地块收入囊中，溢价率18.26％，楼面价48737元/㎡。

DWY-L33地块起始价37.95亿元，规划建筑面积103031平方米。吸引了中海、华润+电建、华发、远洋+城建、新城、旭辉+*、保利+首开、招商+恒基等8家房企及联合体参与。

竞拍过程激烈，招商+恒基率先举牌，随后旭辉+*、新城、中海等陆续举牌，第20轮，远洋+城建加入报43.2亿，随后新城、招商+恒基进一步加价.......第30轮，华发报45.2亿，招商+恒基、远洋+城建接着加价.......

*终经过44轮举牌，远洋+城建以48亿元拿下该地块，楼面地价52178元/㎡，溢价率26.5%。

分析人士认为，两块地住宅部分容积率均为2.8，不具备建设“低容积率社区”的基础条件。且地块南临铁路线，直线距离350米，如建设豪宅预计也会影响品质。

且大瓦窑地块所处片区多回迁房，价格5万/平米左右，房龄超10年的二手房价格约6.5万/平米。

综合分析，预计地块未来大概率会建成售价在7万+/平米的高层普宅，走刚需路线。

远洋仍要努力调整土储失衡

据年报披露数据，2019年远洋集团新增土储451万平米，同比大幅减少55.7%。总土储较2018年末下降7.9%，为3724万平方米。

2020年上半年，远洋也甚少在土拍市场露面。能查询到的拿地消息是4月13日以底价12.92亿摘济南4宗地，4月16日以8.51亿拿下温州瓯海区1宗商住地。

在中指院发布的《2020年上半年全国房地产企业拿地金额与面积TOP100》榜单里，也没有发现远洋集团的身影。而这个榜单*后一名房企的拿地金额是40亿。

但是进入7月份后，远洋拿地明显提速。

7月10日，以28亿元成功竞得南京市江宁区高新园NO.2020G34地块；7月15日消息，远洋集团以10亿元总价成功摘得廊坊广阳碾子营两块宅地。

可以看出，远洋在拿地方面正在试图降低对京津冀区域的依赖，但短时间内以京津冀为主的趋势难以改变。

京津冀一直是远洋集团深耕的区域。2018年、2019年远洋在京津冀地区的土地储备占比分别高达42.1%、40.9%。

另据克而瑞数据，按照远洋今年调整的新的六大事业部来分，北京开发事业部土储占比为28%，环渤海开发事业部土储占比为26%，两个事业部土储占据整个远洋集团土储的半壁江山。

来源：克而瑞地产研究

这种土地储备过于依赖单一区域的现象，对于远洋集团这样超千亿销售规模的房企来讲，并不正常。

京津冀区域在本轮调控中受限购限价以及疫情冲击的影响较大。

据公告披露，2020年上半年，远洋集团累计实现协议销售额418.4亿元，同比下降30%，完成全年销售目标的32%。

而据克而瑞房价北京数据，2020年上半年，远洋在北京市场实现权益销售金额30.05亿元，排名第10位，而2019年上半年为64.7亿，排名第4，同比下滑明显。

今年，远洋要完成全年1300亿的销售目标，下半年平均每个月要保证实现约147亿的销售额，压力较大。

另外，远洋合作开发较多，还需要提高土地储备中的权益占比。

据克而瑞统计数据，截至2019年年底，远洋3724万平米的总土地储备建面中，权益土地建面为2012万平方米，占比54%，较低。

尽管一朝一夕做出改变很难，但从进入7月份以来积极增加土储的动作看，远洋正在积极面对问题，并努力解决问题，还是先给远洋点个赞吧！

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