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2020北京楼市“捡漏”指南之未来科学城

来源:攸克地产   发布时间:2020-07-22 00:00:00

34天之后,北京降级。总算松了一口气。

被反扑疫情浇灭的购房热情,也正在慢慢复苏。昨天,就有朋友打来电话求助,让攸克君帮忙想想,北五环附近,未来科学城,是否还能买到性价比比较高的新房,*是小面积三居。

帮他做出建议的同时,攸克君也在想,其实对于很多购房人来说,都存在信息不对称的情况,每个项目的营销风格不同,有些善于高举高打,有些善于低调走量,如果不是身处地产行业内,很难完全了解到每一个项目情况,这就不可避免的漏掉一些适合自己的,或性价比较高的盘。

基于此,攸克君也想要以北京几个热点板块为基础,发掘一些高性价比项目供市场参考。今天我们就先来说说未来科学城。

区域价值升级

聚焦未来科学城,相信大家对这个区域都并不陌生,但要真正了解其发展规模和潜力的,并不算多。作为北京以引进央企研发机构和海外人才为特色的全国科技创新中心主平台之一,未来科学城在2019年6月,发布了新版规划,其规划面积由原来的10平方公里扩大至170.6平方公里,面积增加16倍。

规模在扩大,发展权重在增加。到了今年,未来科学城所在的昌平区政府发布了的重点项目中,涉及到今年市级发展的12项重要项目,其中有10项位于未来科学城,占比高达48%。区域发展加速意味着人才的涌入以及综合实力的提升,而轨道交通的链接,则将真正意义激活一个区域。

根据此前公布的计划,17号线预计在2021年底全线贯通,这条线将连接未来科学城、望京与亦庄,可以说,属于北京这座城市的三大科技发展极*次被串联在了一条线上。可以预想的是,当轨道交通彻底贯穿之后,未来科学城所能辐射到的需求人群,范围也会越来越广。

▲金辰府区位交通图

产品性价比完胜

当然,要想享受区域发展的红利,买房是*直接的行动。未来科学城,毋庸置疑是当下整个北部区域*值得关注的板块之一,但*可惜的是,整个区域里新增供应一直有限。

上个世纪90年代,这里聚集了北京一大批老牌别墅项目,一直到2017年北京楼市开始供应限竞房地块,未来科学城所在的北七家,才有了新的限竞房项目入市。但相比于整个区域的容量来说,过往项目的体量都相对有限,目前整个区域中在售新盘更是屈指可数。值得一提的,便是金辰府。

▲金辰府效果图

这也是朋友询问之后攸克君给出的建议,对于他当时提到的,90平米以下的小三居,性价比高、新房这些条件,金辰府可以说都是满足度*的项目。

▲金辰府样板间实景图

从产品端来说目前金辰府主推89平方米三居和143平方米四居,精准对标了区域内的刚需与改善客群。

▲金辰府样板间实景图

在看过金辰府的样板间后,有几个细节值得一提。从入户四防门+指纹密码锁的配置,到室内通顶的门框设计,以及人性化收纳空间的设计,能看得出,作为限竞房,金辰府的精装标准并不低,在卫浴、厨电品牌选取上高额投入,以环保、安全、品质为标准,选择了科勒、老板或同档次品牌,刚需产品改善配置,包括在后期居住细节的设计上,也花费了不少心思。

▲金辰府样板间实景图

当然,购房人*关心的还是价格。

据悉,金辰府89平米三居,在高品质精装下,总价仅需400万起。这个价格不管是放在北部区域还是整个北京市场,都足够有吸引力。毕竟对于刚需客群来说,一百万出头的*足以撬动一套品质三居。不得不说,这也是限竞房时代,留给买房人,*友善的置业时机。

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