请注意！购房合同无效的5种情况，真心希望你都没遇到！

来源：眼里只有房发布时间：2020-07-23 00:00:00

对于购房者来说，本来签订购房合同是为了更好地保证自己的合法权益，但是，如果所签订的购房合同无效，那还怎么维护自己的权益呢？当卖方违约时，购房者又怎么维权呢？对此，小编要说的是，请注意！购房合同无效的5种情况，真心希望你都没遇到！

1.与未成年人所签的合同

为了避免孩子长大后无房可住，不少父母都会在孩子未成年时就给他们买了房子。对于未成年人名下的房子，只能由其监护人代为处置与管理，未成年人根本无权处置。如果你直接与未成年人签订了购房合同，那可是无效的，法律也不会支持的。

2.阴阳合同

为了所谓的合理“避税”，购房者往往会签订阴阳合同。然而，阴阳合同不仅不会受到法律保护，还属于违法行为，购房者可千万别再轻易签下阴阳合同了，我怕你*终的结局会很惨。

3.存在欺骗行为

购房合同是建立在诚信交易的基础上，如果卖方存在欺骗行为，就比如隐瞒了房屋已抵押的事实，那么所签订的购房合同也是无效的。所以，大家在签订购房合同时，一定要注意多保留证据，就比如全程录音，这样你才能知道卖方是否存在欺骗行为。

4.共有人不同意

一般来说，房屋都会有多位共有人，在交易时必须先取得所有共有人的同意，这样交易才有效。但凡有一位共有人不同意卖房子，那么即便签订了购房合同，那也是无效的。所以，大家在买房时，一定要先确认房屋有几位共有人，在签订购房合同时一定要让所有的共有人都到场签字。

5.一房二卖

所谓一房二卖就是卖方将同一套房子卖给两位不同的购房者。卖方这样做的目的很可能是为了多圈钱，然后卷钱跑路。一旦你遇到了一房二卖所签订的购房合同，那也是无效的。为了降低一房二卖的风险，大家在签订购房合同后一定要督促卖方尽快备案。

在买房时，购房合同可是购房者维权的主要凭证，如果购房合同无效了，购房者想要维权可太难了。所以，小编提醒广大购房者，请注意！购房合同无效的5种情况，真心希望你都没遇到！

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