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新政来袭,房票珍贵,买房置业如何一次性到位!

来源:地产凝眸   发布时间:2020-07-27 00:00:00

近日,深圳传出715新政后楼市*大新闻。据媒体报道,2000多位身价数千万的深圳湾豪宅业主自发组织大规模维权,通过建群、倡议、网络信访、上访,*终在昨日与深圳住建局、司法所等有关人员进行维权沟通协调。为什么会出现这样的现象?业界普遍认为,由于非深户家庭仅有一张房票,购房双拼房基本不可能。深户家庭虽然有2张房票,只有换房或为新晋入户的家庭才会考虑双拼房,715新政又让许多深户家庭失去房票,直接限制了双拼房流通。这就让新政后深圳房票更加珍贵,连身价数千万的深圳湾的豪宅主们都坐不住了……

NO. 1|壹

房票珍贵,深圳置业要一步到位!

715新政推出,深圳未来房票越发紧张,换房成本大增:不仅需要深圳*,还需要3年社保,这意味着未来换房不仅受到贷款额度限制,更受到买房时间制约,认房又认贷限制了不少家庭的置换需求。卖出首套房后二套*需要五成或七成(豪宅是六成到八成),换房成本极高,这就要求购房者置业一次性到位。

另一方面,全面二胎时代来临,深圳的竞争压力已经在孩子身上得到体现,除了考虑到优质学位等必备的教育环境,还应从小养成独立自主的性格。而一间单独住房,是培养孩子独立性格的重要因素。同时,处于生育年龄的深圳父母,大多数还希望事业上更上一层楼,平时照看孩子的任务自然就落到父母或保姆身上,因而,一间主人套房、两间儿童房、一间父母房(或保姆房),就成为买房一步到位*理由!

*近,深圳湾豪宅区双拼房改单证房闹得沸沸扬扬, 从侧面印证了单证大户型产品的珍贵!从近年来开发趋势看,大户型的开发成本和难度提高,愿意做大户型的开发商越来越少,大户型真正变成稀缺产品。大户型未来供应少,客户买房一次性到位趋势凸显,改善客户首选大户型!

那么,深圳买房如何一次到位?

我们认为,地段要到位,置业首选深圳新中心城区;二要城市建设配套完善,商业完善,教育配套好;三要户型到位,满足三代同堂居住需要;四要物管到位,助力价值提升;五要品牌美誉度高,住进去安心。

NO. 2|贰

龙华中轴地位凸显,真品质住宅受追捧!

比如作为深圳中轴城区的龙华,不仅区域内拥有深圳*的高铁枢纽深圳北站,也有着以龙华四馆为代表的城市*公建配套,还有其他城区少见的城市绿道,当然还有完善齐全的商业配套,这就是近年来龙华楼市不断攀高的主因!

▲深圳北站实景图

誉为“龙华*”的龙华金茂府,*配置让众多媒体人参观后都感叹:如此品质,如果不是在龙华,卖到30万不过分!

说到龙华发展,必须“刮目相看”,因为龙华已经不是3年前龙华了!

龙华人居价值凸显

今年5月份后,深圳楼市热度由西部的南山、宝安、光明,转移到中部的龙华、坂田态势凸显。龙华红山上塘片区、梅林关口片区二手房成交价格屡破新高,龙华中心的龙湖·春江天玺、壹成中心新房开盘不久住宅就所剩无几,房价也上升到了7万+!房价不断攀升,这与龙华地位跃升、规划快速兑现分不开。

贝壳网*新龙华二手房价参考

近年来,龙华基础教育建设爆发,深圳高级*北校区、深圳实验*龙华校区、华东师范大学附属深圳龙华*等相继建成,壹方天地、红山6979等潮流时尚商业陆续开业,龙华四馆展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆已经部分建成,其中建筑面积约6.57万平美术馆是深圳*面积美术馆,建筑面积约7.2万平深圳第二图书馆,建成后龙华将成为深圳又一人文高地。各种高端规划配套相继兑现,龙华人居价值凸显。

龙华产业跃级,地位跃升

近日,龙华携手腾讯共建产业区块链联盟战略合作签约仪式在腾讯大厦举行,未来双方将共建区块链底层技术平台、应用场景,共创区块链国家创新研究中心以及区块链产学研一体化示范园区等,加速区块链产业在龙华汇聚。同时,龙华区政府将进一步推动区块链赋能产业发展、行政管理、社会治理、城市建设、民生服务,实现龙华经济质量提升、服务效率提升、城市品质提升、生活品位提升,加快以区块链为突破口,打造数字经济先行区。不仅于此,龙华区在工业互联网、人工智能、5G等智能制造领域产业基础雄厚,打造具有湾区一流竞争力的数字经济发展高地指日可待。

龙华规划定位由新城市副中心跃级为深圳城市中心之一,“十四五”规划有望跻身深圳核心城区。政府投资2000亿元建造龙华核心总部基地,2.5倍规模于福田中心区,规划打造中轴城区特区总部经济示范点和国际会客厅,城市定位再度跃升,区域发展不可限量。

深圳5大总部基地

位处深圳中轴,龙华区的地理位置堪称深圳地理中心区域。正是看好龙华未来发展前景,以金茂、龙湖、恒大、龙光、恒裕、鸿荣源、星河为代表的品牌房地产企业纷纷斥巨资跑马圈地,打造了区域内一个又一个人居典范。

深圳*豪宅当看金茂府

以被业界誉为“龙华*”的龙华金茂府为例,不仅地处龙华中央CLD片区,距离上塘站不到300米,更拥有源自金茂酒店的高品质物业服务,给予到金茂府业主安全系数高、**的五星级酒店服务体验,助力圈层跃级、价值提升。

与此同时,龙华金茂府是深圳*同时获得三项国内外绿色认证的*社区,分别获得了国家绿色建筑三星、被视作世界绿色建筑标准中的“珠穆朗玛峰”BREEAM 三星认证、美国 LEED-SCHOOL 认证。从都市精英关注的*看,中国金茂联合龙华区教育局共同引进华东师范大学附属深圳龙华*,为业主小孩提供优质教育资源。

不仅于此,源自金茂府系高端DNA基因,让各地金茂府成为地产界奢侈品,高端净值人群置业安居首选。比如龙华金茂府就被业界人士评论为深圳*豪宅,不看龙华金茂府,就没有看到深圳*豪宅!

NO. 3|叁

不来龙华金茂府,感受不到真正科技豪宅!

近日,应约参观了龙华金茂府*单位——约248平单位四房三厅三卫户型(双套房设计)设计,层高达到 3.3 米,3梯2 户,为东南朝向板式结构,不仅户型通透,更做到多达 104 ㎡私密区,可谓深圳**的豪宅产品之一。

作为客观独立地产评论人,我们敢说龙华金茂府是深圳*豪宅的底气何在?

作为访客*印象,龙华金茂府入户门采用的是*专属定制入户门,采用的是北京豪宅典范霄云路 8 号同款定制的装甲级铸铝子母门,不仅可以防盗、防火、节能,防噪,甚至可以防爆。整樘门高 2.35 米,宽 1.78 米,室外全金属镀铜,雕刻花纹极具视觉冲击感。

铝板采用 8mm 厚优质铝材质精雕细琢,门扇厚度达 6.8cm,整体约 380kg 的重量,就为业主打造真正安全放心门为匹配各自户型内门,金茂府贵府每一樘铸铝装甲门都是龙华金茂府定制的独一无二的珍品。

让人眼前一亮的还有龙华金茂府独有的豪华圆形拉手,整套拉手选用优质铝材,经过数控精雕加工、线条刻画流畅,纹理清晰;表面经过多层镀铜防腐,经久耐用,整体美观大方。*豪宅如汤臣一品大门就运用了圆的设计元素。

大门上仅仅设置一个钥匙锁孔将智能门锁功能全部集成在右边多功能触碰集成面板上这是金茂专属定制的,也是落地社区系统互联的项目。

不同于其它豪宅智能锁,龙华金茂府门锁功能可指纹、可密码、可钥匙,更人性化,而且还特别设置了防胁迫装置,更具安全保障、人性关怀。

当然作为专梯入户的豪宅户型,龙华金茂府电梯前厅阔达7.5 平,让归家更具仪式感,更有范。

说完了大门、门锁、玄关,我们再来看看约104平客餐厅再由一扇隐形门完全隔离出纯享私密家庭厅。

很多豪宅客户发现想要一个大的社交客厅,但是不希望如同公共会客厅一样没有隐私可言。

这样客厅有什么好处呢?很多人或许遇到这样尴尬事情,先生的客人来到家里作客,而妻子与客人又不太熟,为了避免尴尬,以前只能到厨房或者卧室去看电视。有了这个私密家庭厅,就做到了夫妻双方不相互打扰。另外保姆或者在外客厅照顾小孩子,大人在家庭厅大人聊事情,太太做饭,多空间独立分开。

自然多达37平主卧也有值得深度品鉴之处。比如男女分区功能衣帽间。比如主卫门采用全皮革门把手,既舒适又备具尊贵感。主卫地面为大理石铺装,淋浴房地面采用防滑砖凸起。采用更加耗费工人工时贴缝,居中等设计,毛巾挂杆 175 厘米符合人体高度,细节也毫不含糊。值得一提的是,主卫配置德国*“唯宝”卫浴系列主卫极具尊崇感,比如高级酒店套房才见到的无边防雾大面镜收纳镜柜和双台盆,雨淋式花洒和浴缸等豪华配置。

同层排水的设计,特殊的设计加上特制的管材,排水噪音比普通排水降低了15个分贝。邻居上厕所不影响你,你上厕所也不会吵着家人。而且,因为排水都在同层,如果有损坏,维修也不用惊动邻居。

关于龙华金茂府品质要详细解读可能要上万字,这些只是龙华金茂府*品质的冰山一角。具备实力的购房者可以亲临现场实地感受。

大多数人在挑选大户型住宅的时候,或许还没来及考虑那些属于真正品质那些属于*圈层应有的生活然而,龙华金茂府却能集多年豪宅开发经验,从用户*关心圈层、安全、品质、健康出发打造真正的品质豪宅

*品质不是噱头,不是像很多楼盘仅仅停留在样板房里。它是更纯粹的圈层更安全的大门,更智能的门锁,更舒爽的温度,更静谧的家;它是更安全、更健康、更舒适、更愉悦的生活。

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