老王说房：棚改终结，旧改接棒，房地产要进入新时代？房价又要涨了吗？

来源：房产大象发布时间：2020-07-27 00:00:00

【老王说房156期：棚改终结，旧改接棒；

房地产要进入新时代？房价又要涨了吗？】

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拆迁户就是暴发户吗？ 曾经的棚改货币安置，确实造就了不少富翁，刺激了房价的上涨。2020年棚改攻坚战收官，旧改全面发力。今年的旧改与以往有什么不同呢？对房地产有哪些影响？

*近，关于旧改，有两个比较重要的消息。

*个消息，国家宣布，将全面推进城镇老旧小区改造：新开工改造，城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，并力争到2025年底，完成2000年以前，也就是楼龄超过20年的老旧小区的改造…

第二个消息，深圳老旧小区拆迁标准，由双100%调整为双95%。这对于深圳来说，是城市建设的一个划时代的标志…

过去老旧小区的改造周期长，普遍都要5-8年以上，必须全体业主都签字才能拆除重建，由此带来很多社会问题，比较典型就是深圳木头龙小区，数十位老人在长达10年的改造等待中过世了。而新的政策会加快深圳的旧改速度，缓解供求矛盾。

根据国家相关部门，初步统计全国老旧小区近17万个，涉及居民超过4,200万户，建筑面积约40亿平方米，那么今年要完成接近四分之一的量。旧改小区规模比较大的城市，上海1.4万个、成都5200多个、北京5100多个、天津3800多个，郑州3500多个，深圳要完成剩余400多个城中村综合整治。

棚改之后又来旧改，那对房地产市场会有哪些影响呢？

1、大部分老旧小区的地段都比较不错，位于城市的中心区，交通、教育、医疗、商业等配套设施比较集中，改造升级后，对这部分房产的价值将有明显提升。也会对周边的房产，起到一个价值的传导和带动作用。

2、改造后的片区，会出现再城市化。会提升片区的竞争力，吸引更多人和资金的流入，带动整个片区房地产市场的再繁荣。

3、很多住在老旧小区的人，这次会加装电梯，改善配套，居住品质会大幅提高，不用再花大价钱去换房了，这对稳定城市房价是一大利好…

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