1000块屋顶反光镜、300kw发电电池板、9万升集水循环系统：节能降耗悄然成为购物中心竞争力

猫头鹰日志（MalltoWin Log)

上一期，我们搜集整理了全球120余家购物中心和商业地产领域在新场景设计、招商、运营和营销推广方面的*新案例，并推出了：

报告发布后，我们受到了很多商业地产从业人士的关注与肯定，并收到了诸多有价值的反馈意见，在此基础上，第二期《全球商业场景季报》如约而至。

二季度，在海外广泛采用“边抗疫，边复苏”的策略下，开业项目增多，新型概念店也是层出不穷，实体商业日趋恢复与活跃。

疫后商业竞争更趋激烈，在收入增长压力下，节能降耗成为购物中心运营效率提升的一个重要方向，绿色环保型购物中心在海外日趋流行，国内购物中心也逐渐重视。

为此，我们在搜集本季度优质的营销案例的基础上，进一步梳理，分门别类，提炼各自亮点，力图为后疫情时代购物中心的发展提供更多参考。鉴于欧美二季度商业停摆较多，本季度案例主要集中于中国香港、中国台湾、日本、韩国、澳大利亚和中东等地。

二季度《全球商业场景季报》PPT版将于本周末在【猫头鹰研究所】官方服务号正式发布，敬请期待！可扫描下方二维码*.....

2020-07-28

2020年第二季度开始，国内疫情得到了有效的控制，反观海外，却经历疫情的爆发高峰，实体商业闭店，开业项目延期，人们开始理解并重新审视“社交距离”的意义。

随着世界疫情防控逐渐趋于“常态化”，被迫按下暂停键的项目陆续恢复营业，原定于3-4月份开业的项目纷纷于5-6月“重启”，新开项目类型涵盖社区服务型商业、特色体验式生活方式中心、高端奥莱以及大型城市综合体的改造更新等，此次猫头鹰研究所2020年Q2季报筛选了重点区域具有代表性的项目，以期为各位商业地产伙伴们提供干货资讯。

泰国揭幕了首家高级奥特莱斯购物中心，首次在泰国亮相的品牌约有60个；

欧洲首个疫后开业的现代化购物中心则以现代化体验为主，做足室内外多元休闲体验，将室内儿童游乐、室外绿色屋顶花园、多地形运动公园等融入商业场景；

迪拜的商业老龙头——1995年开业的City Centre Deira耗资3.77亿迪拉姆翻新重开；

常年霸榜*生态宜居国家的澳大利亚，则以小而美的社区型商业为主……据美国耶鲁大学每两年发布一次的《2018全球环境绩效指数报告》中指出，在参与评比的180个国家中，澳大利亚的空气质量位列全球*，所以在澳洲的特色商业项目中，都融入着“绿色”和“可持续发展”的基因。

就如去年12月6日开业的、号称“全球*环保购物中心”的墨尔本Burwood Brickworks，其屋顶农场、环保材料、雨水收集和太阳能发电等环保理念和在商业中的应用都对国内商业改革转型都有着很高的借鉴价值，就在今年6月13日，悉尼也开了一家集环保、旧改、创新、活力于一体的社区商业空间——The Canopy。

重点案例介绍

悉尼Lane Cove

The Canopy

The Canopy位于悉尼的Lane Cove镇，周边区域商业繁荣度极高，交通通达性强，商业、教育配套设施优质完善，常住人口约3.8万且持续增长。项目前身是170个地上车位，由市政牵头投资改造。

在建筑设计方面，其*的亮点是入口处的反光屋顶。

入口处屋顶化身巨型艺术“潜望镜”

它可以将项目的地上和与LG（Lower Ground）层的超市进行直观的视觉连接，富有“流动性”的屋顶由1000余个带状镜面屋顶板和两个高强度ETFE（乙烯－四氟乙烯共聚物）材膜天窗组成，这种材质紫外线穿透率高，可见光的透光率95%，帮助项目屋顶下方的绿墙植物更好生长并减轻中央共享空间的杂音回声。

其中，看起来结构复杂的屋顶反光面是先用18种不同尺寸的抛光砖覆盖屋顶的下侧，再利用电脑算法辅助进行建模设计的。

会呼吸、能隔音、助净化的绿植墙

在屋顶之下有一面“会呼吸”的植物墙，占地20㎡的墙壁上装饰有多种绿色植物，品种包括Philodendron Xanadu、Alternanthera Dentata、Philodendron Imperial Green、Philodendron Hope 以及 Westringia Fruticosa等等，在改善空气质量、冷却周围的即时温度的同时还可以充当收音屏障，过滤噪音。

由于在屋顶的下方，其影像可以作为视觉景观的一部分被清晰地呈现在屋顶的倒影中。

商业空间凸显社交价值

改造后的地面商业空间呈开放式，包括休闲公园、娱乐设施、表演共享空间和当地烧烤设施，地下四个楼层配套有500个停车位，车位数量比原来增加了近300%，同时设有自行车停放处以及充电桩等。

在业态布局方面，以生活零售和休闲餐饮为主。

项目整体将分三个阶段陆续开放，目前，前两个阶段已经开业，包括主力店ALDI、Coles以及休闲公园和户外空间。

此外，项目打造的具有社交属性的餐饮街区，引入东南亚特色餐厅Sugarlane、法式格调餐厅Masala Kitchen、印度美食Garcon Sydney、融合当地特色街头美食及艺术的Peanut Butter Jelly等餐饮品牌，将于2020年10月（第三阶段）亮相。

原生自然景观的娱乐性改造

在此次的改造过程中，项目的另一大亮点便是对于原先“停车场”内原生自然景观的保护和再利用。

Timber Creations艺术创意公司利用原树木的自然和生长特性，为项目定制了独一无二的游乐场地和设施。

游乐场包括两个游乐区，可满足不同年龄段小孩的游乐需求。

其中，幼儿区出于安全考量相对封闭，有水泵、水滑梯等等；对于大一点的孩子来说，冒险乐园包括太阳能凉亭、水瀑、蹦床、矮秋千以及高约8米、长15米木制的攀爬和滑梯装置。

此外，为了让消费者们更好地享受亲子时光，项目还设有家长等候区等配套设施。

为了更好地实现项目引流，市政还在Rosenthal大街上新建了一座横跨科克斯巷道的人行天桥，人们可以从位于Rosenthal大道西侧的电梯或楼梯上桥，然后步行至项目，也可以选择从车场进入项目。

可持续发展

澳洲首个印刷太阳能电池凉亭

在儿童游乐区旁边，Lane Cove市政部门设计了一个太阳能凉亭，在做足功能性、科技感的同时，展示了其对有助于实现零排放新技术的支持。

The Canopy的太阳能凉亭是澳洲首个将新型印刷式太阳能电池技术大面积运用在公共商业项目中的案例。

该设施由超轻、超韧且可回收的印刷式太阳能电池组件构成，每天下午5点之后，人们可以触发运动传感器开启LED照明，由太阳能组件进行供电。

为了帮助人们更好地了解这座太阳能凉亭的原理以及科学价值，人们可以使用手机进行一对一的增强现实体验，看到该技术的研发者——纽卡斯尔大学可再生能源工程Dastoor教授的全息影像，其带领研究的纽卡斯尔大学可再生能源项目——即印刷式太阳能组件技术，目前无论在澳大利亚还是世界范围内都处于*地位。

“我们在LED屏上安装了传感器，因此，灯会真正检测到移动并跟随人们沿着凉亭移动，这些灯是可以进行编程的，因此我们可以将它们设置为特定的颜色，作为多功能用途。”

Dastoor教授表示。

这种材料因其低成本、轻质、柔韧性和耐用性好，可以在多领域广泛应用，包括：救灾和灾后修复；电动汽车、大篷车/露营；国防工业的可伸缩充电系统；住宅和高层建筑的智能百叶窗等等。

同时，每天超过2oo的太阳能电池板可为Canopy停车场和公园照明提供约300kw的电力。在一年的时间里，这节省了83吨的二氧化碳。它将每年节省约25,000美元的能源成本，有助于应对未来的能源价格上涨。

目前，太阳能凉亭正在施工安装阶段。

此外，太阳能电池板系统还提供存储在停车场内的四个TESLA动力墙电池中的能量。每个系统都存储13.5kw的功率以及7kw的备用功率，以在发生停电时提供应急服务。

9万升的集水循环能力

The Canopy能够收集储藏9万升水。来自喷泉等流水景观和建筑物屋顶的雨水被收集起来并重新用于绿植景观灌溉。

目前The Canopy的喷泉造景之所以选择孔状结构，是因为它比传统永久性循环喷泉更具可持续性，避免了由于蒸发造成的水分流失，使用的水也更少，同时消耗更少的能量且不需要氯化。

喷泉造景设有46个带照明、可编程的喷头，可以任意调整水流造型的顺序。

从170个车位到一个充满“可持续生命力”的社区商业生活空间，从天桥的引流搭建到游乐设施的“留客”建设，再到项目的绿色、可持续理念和价值，无不凸显着澳洲商业对于“生态”和“宜居”两个标签的持续深耕。

在The Canopy开业的同期，西悉尼也同样开了一家超级社区中心，获得了澳大利亚绿色建筑委员会（Green Building Council of Australia）授予的六星级绿色之星设计评级。

CASE 1

西悉尼

Eastern Creek Quarter超级社区中心

6月10日，Frasers Property Australia旗下的Eastern Creek Quarter（EQC）超级社区中心正式开业，该项目原定于2020年3月开业，因疫情推迟至今年6月开放。

目前开业的*阶段总可出租面积约为1万㎡，并配备1MW的太阳能电池板，200kL的雨水储水箱，提供水资源的管理以及循环利用功能。

同时，项目设有大面积的户外园林绿化以及休闲场景，帮助人们在疫情期间减少密闭空间内聚集的同时，享受社交的乐趣。

目前，Frasers Property专注于第二阶段的招商工作，租赁面积为1.16万㎡，同时增加350个车位。

开业时间：2020年6月10日

项目地点： Western Sydney Parklands

开发商： Frasers Property Australia

相关信息及亮点：

▶ 项目区位优势明显，周边车流量大、辐射人口多且家庭收入水平较高，根据LocationIQ的数据，到2036年，ECQ贸易区的支出预计将增长到236亿澳元。该地区按年轻的，大于平均水平的家庭分类，家庭收入水平比澳大利亚基准高20％左右；

▶ 一期建筑面积约5万㎡，以3800㎡的Woolworths超市为零售主力店，融合本地特色、优质品牌，设有独具特色的ECQ Social美食区（涵盖全球多种美食种类）；

▶ 作为超级社区中心，配套Live Well Health Clubs健身、 Max Care医疗中心等社区功能场景；

▶ 为了帮助租户适应疫情的“新常态”运作，Frasers Property正在推出“ECQ Order Up! ”定制解决方案，旨在帮助餐饮商户提供更多的“非接触式”服务；

▶ 大面积户外绿色休闲空间为人们在疫情期间的社交游乐提供了更安心的场景。

项目倡导可持续理念，*阶段已获得澳大利亚绿色建筑委员会授予的六星级绿色之星设计评级。

除了践行绿色、环保、可持续的理念，澳洲同时注重服务型社区商业的功能性以及商业丰富度的提升。

CASE 2

墨尔本

Manor Lakes Central 全新扩建部分

开业时间：2020年5月7日

项目地点： Western Sydney Parklands

开发商：Ranfurlie Asset Management（the Dennis Family）

相关信息及亮点：

▶ 斥资6000万美元进行扩建，扩大面积近一倍，可出租面积达到约2万平方米；

▶引入Kmart、Best＆Less、新概念Anytime Fitness健身、医疗和牙科诊所，以及面积更大的生鲜果蔬卖场；

▶ “为快速发展的社区和家庭提供更大程度的便利”是项目的出发点，为此新增了儿童游乐区、露天用餐区、社区中心和社区花园，后期将逐步开业。

CASE 3

克莱德北

Clyde North Lifestyle Centre

开业时间：2020年6月

项目地点：1790 Thompsons Road, Clyde North

开发商： MAB Corporation

相关信息及亮点：

▶ 总投资额约2800万美元，目前已引进ALDI、Petstock、Hungry Jack‘s、Repco、Salvos、Big Picture People以及Plus Fitness等零售及生活方式品牌，部分品牌将在未来几月陆续开业；

▶其开发商系第五代墨尔本房地产公司——Michael and Andrew Buxton，专注于社区、住宅、园区、零售、商业以及投资管理业务领域，目前在澳洲及美国的投资组合已经增加到13处物业，估值超7亿美元。

除了澳洲“小、全、美”的社区中心，欧洲在疫情后也开出了一个做足功能和体验的生活方式中心，这也是欧洲疫情后首个开业的商业项目，相对于澳洲相对开放且更加偏向日常生活的社区空间，它“集中式商业”属性更加明显。

CASE 4

斯洛文尼亚

ALEJA

开业时间：2020年5月20日

所在城市：卢布尔雅那

开发商： SES Spar

可租赁面积：32,000平方米

相关信息及亮点：

▶斯洛文尼亚*新、*现代化的购物中心，投资1.5亿欧元，是欧洲因疫情导致商场关闭后*个全新开业的购物中心；

▶共80余家商户，2楼设有2300平方米的餐饮集合区，引入了全国首个也是*的室内儿童游乐场Planet Lollipop；

▶包括绿色屋顶在内的休闲空间“ALEJA SKY”面积达6,200平方米，设有300米长跑道、健身公园、小型球场、绿色休憩空间等设施；

▶注重能源节约与安全问题，除普通停车位，还设有自行车停车位、电动汽车充电位；

▶项目前的广场布置有喷泉公园、多地形运动公园等，是适宜多个年龄层客群休闲、社交的目的地。

反观东南亚，以旅游产业为主导的泰国在遭受了疫情的重创后，将重点指向了刺激内需和拉动消费，从*近刷屏的泰国首个高端奥莱项目便有体现。

CASE 5

泰国

Siam Premium Outlets Bangkok

开业时间：2020年6月19日

所在城市：曼谷

开发商： Siam Piwat Simon

总建筑面积：50,000平方米

相关信息及亮点：

▶ 泰国首个奥特莱斯名品折扣店Siam Premium Outlets Bangkok，距素万那普国际机场10-15*车程；

▶超过200个精选品牌，首次在泰国亮相的品牌约有60个；

▶ Burberry、Balenciaga、Bally等奢侈品品牌首次在泰国以奥特莱斯店形式呈现，Coach、kate spade NEW YORK、Skechers等品牌则开出了目前泰国*门店；

▶ 1300平方米的耐克，空间设计与本地文化和壁画艺术品相结合，泰国知名美容品牌EVEANDBOY推出了全新美容店概念店。

近年来，奢侈品的销量呈下滑趋势，“牺牲价格”的奥莱模式也成为了各大奢侈品零售商的转型之选，Siam Premium Outlets Bangkok的开业一来可以有效消化滞销的奢侈品库存，二来可以以旅游产业为支撑，刺激消费，拉动就业，而未来随着泰国旅游业的复苏，项目经营也将逐渐步入正轨，值得期待。

而同样以旅游为支柱产业的迪拜，在二季度也有大动作。

4月底，阿布扎比和迪拜宣布重新开放商业，作为继中国后第二个重开商业的国家，猫头鹰研究所在之前一文中曾经详细阐述过其对于商业重开的严苛复工标准。

自二季度初商业复工至今，比较值得关注的便是迪拜老牌龙头商业旗舰的焕新重开。

Case 6

迪拜

City Centre Deira翻新

东苑率先亮相

名称：City Centre Deira

开发商：Majid Al Futtaim

首次开业时间：1995年

总可出租面积：12.3万㎡

平均年度访客量：2200万人次

店铺数量：371

翻新投资及时长：3.77亿迪拉姆（约合7.26亿人民币），改造周期约2年

翻新后首开部分/时间：2020年6月 East Court 率先重开

地点：AlIthihadRd,Deira,Dubai

相关信息及亮点：

▶此次开放的东苑是City Centre Deira 项目翻新的一部分，整个项目翻新耗资3.77亿迪拉姆，作为Majid Al Futtaim地产的*个旗舰购物中心，目前项目的整体重建工作已尾声；

▶翻新后的项目项目符合消费者对个性化体验的诉求和偏好，改造后的City Centre Deira将推出其新的餐饮概念中心，区域将率先开放Kitchen 35和Acai Spot两个新店。到今年9月，餐饮概念中心将全面开放；

▶ City Centre Deira将重新引入“家居”类别，其中家居商店Home Center、杂货店HEMA和Centrepoint已在购物中心开业；

▶ 2020年将总共开设35家新的零售，餐饮和娱乐场所。新增引入、改造店铺包括Zara，Brands for Less，American Eagle以及Sephora等。

结语

2020年的第二季度，全球商业经历了过山车式震荡，从租金拉锯战、裁员关店破产、卖项目融资到如今逐渐步入复苏阶段，很多在一、二季度筹开的项目被迫推迟，2020年下半年，商业项目或将迎来开业高峰。

经历此一轮“大清洗”，未来的商业玩法将更令人期待。

商业与地产

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