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买房知识点:房贷和收入比例多少合适?

  发布时间:2020-07-29 09:05:00

房子在我国的生活中占据着非常重要的地位,而且买房很多人都是选择贷款的形式,如果贷款那一定会面临*、月供等问题。大部分的银行对房贷月供和收入都有比例要求,通常房贷月供不能超过月收入的50%,不过在实际生活中,每个人的情况不一样,要根据实际情况具体分析。那么每个月房贷占收入比多少比较合适呢?

1、贷款人方面考虑

从贷款人方来考虑,自然是贷款少,月供压力小的比较好。在贷款买房前,购房者需要考虑的是还款能力。对于房贷和收入的占比,不同的人有不同的简介,有些人认为不能超出家庭收入的30%,有些人认为50%也可。

一般如果贷款和收入比为25%的时候,这是相对很惬意的比例。如果贷款和收入比在30%-45%之间,也是比较稳定的区域,不需要太过焦虑,适合年轻人,未婚或者是么有小孩的家庭。如果贷款和收入比超过50%,这时候就有一定的风险。

2、银行方面考虑

根据银行规定,应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。也就是说,银行为了控制风险,要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50%。

3、从*考虑

建议购房者的流动资产*少应该比*款多出10%。比如*款是50万元,那么首先需要确保手里有55万资金,因为除了*款,还需要付各种税费。另外,还需要注意,贷款总额度低于月收入的100倍,如果么有注意这个条件,月供压力将会非常大。

综上分析,如果购房者比较年轻,比如年龄在20-30岁之间,工作稳定,这时候月供和收入比可以30%-45%,甚至可以是50%。因为年轻人还出未婚未预定状态,工作稳定,事业处于上升期,家庭负担小,未来发展空间大,所以月供和*比高一点也不会有太大烦恼。如果购房者年纪偏大,比如35岁+,工作稳定,这时候建议月供和收入比不要超过30%。因为这个年龄段的购房者多数已婚已育,日常的消费就较高,月供太多会影响日常生活。


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