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刚刚,芜湖2014地块成功出让,14.65亿元+6.37亿元代建金,永不走房企笑到*后,以总价21亿元如愿拿下芜湖城南2014地块。
21亿元,也是这13年来,芜湖卖出的第四块高价地块。
2007年9月,绿地集团以37.12亿元的高价成功拿到芜湖镜湖新城地块,首进芜湖。占地面积约1400余亩,93.3万平方米。
2010年的4月,苏宁环球以29.2亿元竞得芜湖1006号宗地。这块地总面积61.5万平方米
2010年7月,浙江国都以36.23亿元竞得芜湖滨江1018号宗地。该宗地由A、B、C三个地块组成,共约为870.9亩。
与三甲地块相比,刚刚出让的2014地块,面积只有13.3万方,总价高达21亿元,可以摊到1052万元/亩,楼面价6850元/平。以2010年的1018地块成交价格来算,每亩约为416万元,楼面价2229元/平。
十年之间,芜湖的地价与房价已不可同日而言。
2020年芜湖土市开挂迄今,已经成功出让了14块地,无一失手。其中优质地块屡屡创造楼市新话题,成功地支撑起了芜湖房地产的热度。刚刚结束的21亿元,从历史价格上看,市场应该能传一阵子了。
去年芜湖楼市去化困难,土地供应被压制。2019年前4个多月的供地节奏几乎停滞。2020年年初受疫情影响,原本继续靠压缩土地供应来维持三稳预期,突然在疫情后遭遇一系列利好刺激而一发不可收拾,短短7个月就是卖了去年一年的数量。
这其中有诸多因素的综合作用。随着商合杭的全线通车,芜湖成为华东第二大通道上的核心城市,叠加芜湖县,繁昌县两县的撤县设区的落定,芜湖主城区随之扩大,城镇化进城再度加快宏观上又有货币政策的宽松,和政策的扶持,芜湖的土拍市场出现了反转,土拍尤为激烈。
2020年前四宗地块的拍卖会吸引了超过40家房企的参与。2019年土市上风头出尽的永不走房企之前也只拿到了一块地——仓津路2012号宗地。由此可见,今年很多房企是多么的有钱,也增加了在芜湖市场的拿地难度。
在已经公告的14块地中,今天出让的2014地块无疑是*的一块。因此也吸引了11家大佬级房企参拍,一开始就表现出激烈的争夺场面。伟星连续7次的跳价,一开始就表现出势在必得的气场。
2014地块濒临青弋江,北接主城区镜湖区,南靠芜钢厂地块的配套,地段优势十分明显。适合打造江景的高端产品,将进一步夯实芜湖的房价水平。鱼眼认为该宗地块可以进行差异化的产品打造,充分利用青弋江的江景优势,一方面提升房价峰值,另一方面也将有助于提升房企的品牌形象。
另外,参拍的11家房企也都是来头不小。碧桂园、正荣、万科、保利、旭辉、华宇、御江(万达控股)、伟星、世茂、新城、中梁。都是芜湖土地市场的常客,座上宾。有的今年已经在芜湖成功拿地了,仍要参拍2014地块,可见该宗地的区位价值。
房企对地段的追逐可以理解为对城市未来的认可。如果永不走房企算是本土型的选手,那么在*后阶段一直与之竞价的四五个房企,则代表着投资的力量,体现的则是芜湖楼市的价值趋势。
继续保持鱼眼既有的判断,主城区扩大芜湖将努力拉开区域的势能差,2014号地块可以被认为是一个圆心,依次划出价格差。若要保持此种发展趋势,芜湖在未来的发展中势必努力坚守住二核的地位。我是鱼眼,下期再见!
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