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精彩回顾
买房攻略岳麓|望城|开福|芙蓉||星沙
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*近三天,长沙多宗限价地块迎来出让,各片区住宅(毛坯)限价接连被刷新,备受长沙房地产市场和广大市民瞩目。
7.28,洋湖13800*限价地,熔断被刷屏;(相关链接)
7.29,梅溪湖13500*限价地,绿地35亿成交被刷屏;(相关链接:)
今天(7.30),长沙土拍市场迎来高潮,开福区东风路052双限地,限价14800,长沙县黄兴镇053号地块,限价12800,至此,长沙限价地天花板由13800元/平刷新至14800元/平!
01
[2020]长沙市052号
052号地块仅有一家房企报价,比起洋湖、梅溪湖这块地稍显冷清。*终被长沙城发恒伟置业有限公司底价45930万元摘得,成交楼面价为7512元/平。该企业由长沙先导投资控股集团有限公司100%控股。
据了解,恒伟置业此前在长沙已有多个项目在售,先导恒伟星雅韵(精装住宅14500元/平)、恒伟湘江时代(写字楼14000元/平起)、保利恒伟·时光印象(精装住宅11000元/平)。
基本信息
出让面积为15284.20㎡,容积率≤4.0,商业地块建筑密度≤35%、绿地率≥25%,住宅地块建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑控制高度<100米。起始价为45930万元,住宅限价14800元/㎡。
地块位置
这宗地块位于开福区,东临东风路,南临长沙城投铁路站场迁建开发有限公司,西临长沙市自然资源和规划局,北临潘家坪路。开福区挂牌地块位于东风路,临近长沙芙蓉路CBD,周边的基础设施配套非常完善,地段优势明显。
地块出行方便,交通上已有地铁1号线开通,另外一条地铁线路6号线正在建设中。医疗方面,周边有中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院等。此外周边还有湖南省博物馆、烈士公园、湖南省展览馆、湖南省人民体育场等。
该宗地块处于*,房地产项目的价格整体偏高。052号地块周边的富兴时代御城,大平层售价在20000元/㎡上下,片区内的华远华时代公寓售价介于20000元至29000元/㎡之间。对比之下14800的毛坯限价地还是很有优势的,未来依然有很大竞争力。
挂牌条件
1. 挂牌宗地建设方案需与 南向地块Z05-C13-1、Z05-C13-2统筹考虑。
2. 竞得人应建设 不少于8000平方米商业用房作为租赁住房,并无偿移交给长沙市城市建设投资开发集团有限公司指定单位。
02
[2020]长沙市053号
053号地块共有3家房企参与此次竞价,经过15轮报价,由长沙鸿鼎房地产开发有限公司摘得。成交总价135202万元,溢价12.85%,成交楼面价5820元/平。
地块信息
起始价:119802万元
起始楼面价:3404元/㎡
住宅(毛坯)限价:12800元/㎡
规划指标:占地266.02亩,建面35.19万㎡,商住比2.3:7.7建筑物限高36-80米
其他具体指标如下。
其他要求
1.须征求市教育局、市住建、市林业局、市交警支队、市文物部门意见。
2. N07-B04地块仅用于建设包含*、*、*在内的民办国际化*。
3.N07-B04、B06地块位于36米限高控制范围内建筑限高36米。
4. N07-B06地块配建不低于12班幼儿园。
5.N07-B04、B23地块西侧临金桂路规划有防护绿地等。
地块位置
本次出让宗地东邻长沙县自然资源局统征地,南邻黄兴镇敢胜村,西邻长沙市长东投资发展有限公司(金桂路),北邻长沙市长东投资发展有限公司(滨河东路北段)。
地块位于会展板块,板块产业前景好,一线河景。毛坯限价12800元/平,是黄兴*块限价地,起点非常之高!*的特色是外事用地、是15年制国际*、国际医院等。
周边主要竞品 :万科魅力之城:12500元/平(精装住宅);万科地铁天空之境:价格待定(预推精装住宅);融创会展上东区:9500元/平(毛坯住宅)。
挂牌条件
整体要求较高,其中, N07-B04宗地要求竞得人须规划建设高品质K12国际化民办*,同时,竞买申请人或其合作方自有或引进的办学机构(含实际控制人)必须具备6年以上(含6年)国际化教育的运营管理办学经验。打造幼儿园、*、*、*阶段*配套(*建设标准按教育主管部门相关规定执行)。
1.竞买人资格要求:
竞买申请人或其合作方自有或引进的办学机构(含实际控制人)必须具备6年以上(含6年)国际化教育的运营管理办学经验,在中国至少一所国际化课程*入围2018年《胡润百学·中国国际*百强》名单或入围2019年宜校颁布的《中国大陆出国留学百强*》名单,且进入前50强。竞买申请人须提供包含但不限于A-LEVEL、AP、IB等国际课程认证的相关授权证明,并已取得拟引进本项目的教育品牌合法持有人签署的《合作办学意向协议》。竞买申请人或其合作方须提供与办学机构签订的办学合作协议,合作期限不低于30年。
2. 产业引进及相关要求:
(1)N07-B04宗地要求竞得人须规划建设高品质国际化民办学校,*的建筑面积不低于6.5万平方米,*单方投资强度(不含土地成本)不低于5000元/平方米,办学目标覆盖幼儿园、*、*、*阶段(*建设标准按教育主管部门相关规定执行)。*资产所有权由竞得人或其参与*运营的股东、合作方全部自持,且不得对外转让所有权。
(3)考虑到本项目匹配国际交流区的定位,鼓励本项目积极引入优秀国外教育品牌,若引入本项目的为国外教育品牌,则要求该国外教育品牌须进入2018年全球国际文凭IB*榜单(HTTP://WWW.IB-SCHOOLS.COM),位列全球排名前20。若竞得人自有或合作的办学机构引入本项目的为国内教育品牌,则要求该品牌须在中国境内全资拥有并实际运营至少一所办学时间15年以上K12国际化民办双语*。
(4)竞得人在《国有建设用地使用权出让合同》签订后12个月内,需开工建设幼儿园、*阶段*(预留*、*阶段*的规划空间);幼儿园、*阶段*自正式开工建设之日起30个月内竣工开学;自竣工开学之日起,五年内必须通过相关国际组织的课程认证(包含不限于IBO、CAIE、COLLEGE BOARD等国际组织)。
3.项目建设进度及品质要求:
(1)竞得人须在摘牌后3个月内完成项目用地范围内街区层面的城市设计(城市设计须体现国际社区品质要求)。
(2)项目须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后12个月内开工建设,且*部分须先期或与住宅和商业部分同步启动建设;竞得人须在启动*主体结构施工后,方可向政府主管部门申请启动住宅和商业的预(销)售。
编辑:于杨
审核:马斯峤
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