北望五陵塬，南瞰高铁站！秦汉新城等来了“超高层”！

建筑高度的背后，是一个城市的梦想。但这种梦想背后，好似变成了城市力量角逐，于是，近十年时间，城市之间竞争，造成了超高层的泛滥。

4月27日，住建部、发改委发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑，新建100米以上建筑要充分论证、集中布局。

央媒人民日报发表评论：“摩天楼不等于现代化，只有把今天的建筑视为明天的遗产，抛弃短视与功利，将其作为城市生命体的一部分，才能真正实现摩天楼与城市文化、环境、经济的和谐共融。”

近年来，为了防止超高层烂尾，国内设置了100/250/500米成为城市建造高层的“红线”，就是为了不让超高层泛滥，影响国民经济信心。可以说，官方考虑得极为长远。

于是，为了呼应政策需求，苏州729米金鸡塔降到至598米，南京江北*楼从600米缩水到498米，西安丝路中心从501米降到498米…… 随着城市骨骼的拉大，一张张精美蓝图先行望梅，全城动工，各自为战，齐头并进，西安开发摊大饼的病灶再一次凸显，究竟未来如何，全部尚未可知。

而西安超高层建筑如此“百家争鸣”，归根结底就是一种行政挤压，开发商贪多求快所产生的超高层泡沫，但如何消化这种泡沫，成为城市化加速进程中一个重要课题。

西安目前的超高层地标一共六处：包括高新锦业路CBD、高新三期CID、港务区奥体中心、曲江CCBD北区、经开高铁新城，但截至目前，*落地运营，只有高新锦业路CBD的超高层建筑群。

西咸新区范围之内，超高层聚集区一共有两处：一个是丝路能源金贸区，绿地、陕建、中天、东岭等大牌名企建设超高层聚集区；一个是沣东新城科统区，规划有绿地、保利、苏宁等超高层，众所周知的“七彩琉璃塔”就在这里。

丝路能源金贸区-绿地·丝路中心-效果图

根据秦汉新城*新公布信息显示，要在兰池大道和正阳大道交汇处，建造一座超高层建筑。这也意味着，一旦拍板，这座摩天大楼将是渭河北岸首个超高层建筑。

土地约束条件，要求这栋建筑身高在170米以下（150-170米），在开阔平坦的秦汉新城东部，可以实现：北望五陵塬，南瞰高铁站。

7月27日，西咸新区官网发布了《关于公布实施西咸新区XXQH-WB05-01开发单元建设规划及城市设计方案（2020年第三批次）成果的公告》。

本次公告涉及的地块，均位于秦汉新城的渭北片区东部，东至正阳二路、南至兰尚路、西至正阳大道、北至兰宜路，总面积51.9公顷(约779亩 )

开发单元整体打造集科创办公、品质居住功能于一体的产居联动综合服务板块。范围内包含控规单元确定的9宗用地。其中，居住用地2宗、商务用地2宗、中*用地1宗、公园绿地4宗，单元地上总建筑面积上限为74万㎡。

根据空间形态展示效果，单元内建筑高度整体自西向东逐步降低，并沿正阳大道形成建筑制高点向两侧递减的形态。值得注意的是，WB05-15的地块限高170米，并在地块东北角建设150-170米的标志性建筑，以此为制高点，向两侧递减，形成高低错落、疏密有致的天际轮廓线。

XXQH-WB05-04：该宗地拟规划建设用地面积约34277㎡（约51.42亩）。该宗用地性质为商业服务业设施用地（B2）。

具体规划指标如下：容积率≤2.0，建筑控制规模≤68554㎡。地块限高：100M。以商业设施及生鲜超市为主的商业用地。

XXQH-WB05-08：该宗地拟规划建设用地面积约59204㎡（约88.81亩）。该宗用地性质为二类住宅用地（R2）。

具体规划指标如下：容积率≤2.5，建筑控制规模≤148010㎡，地块限高：80M。包含15班幼儿园一处的住宅用地。

XXQH-WB05-09：该宗地拟规划建设用地面积约31309㎡（约46.96亩）。该宗用地性质为中*教育用地（A33）。

具体规划指标如下：容积率≤1.0，建筑控制规模≤31309㎡，地块限高：30M。规模36班为主的教育用地。

XXQH-WB05-15：该宗地拟规划建设用地面积约87214㎡（约130.82亩）。该宗用地性质为商业服务业设施用地（B2）。

具体规划指标如下：容积率≤2.0，建筑控制规模≤174428㎡。地块限高：170M。以室内健身房、书店、银行营业网点为代表的商业用地。在此地块上将诞生一座高度约为150-170米的超高层建筑。

XXQH-WB05-17：该宗地拟规划建设用地面积约130434㎡（约195.65亩）。该宗用地性质为二类住宅用地（R2）。

具体规划指标如下：容积率≤2.5，建筑控制规模≤326085㎡，地块限高：80M。包含5G楼面通信基站、社区综合服务用房在内的住宅用地。

周边2.5公里范围内的项目，目前仅有保利·时光印象（住宅+底商），融城璟荟（商住+LOFT）两个项目。参考文章：

也就是说，秦汉新城首个标志性超高层规划，在兰池大道与正阳大道交叉口确立。

秦汉新城，西咸五大新城之一，总规划面积302平方公里，占地面积西咸*。

秦汉新城，整体被规划为“一轴两核、三带四区”，其中“三带”，就是渭河生态景观带、泾河生态景观带、帝陵遗址风光带，而“一轴”，就是秦汉文化历史轴，贯穿渭河、泾河，也是西安仅有的一条秦汉文化历史轴线。

＞备注：秦汉新城-规划示意图

为了打造这条“秦汉文化历史轴线”，秦汉新城规划了两个文旅板块：一个是“渭河北岸综合服务区”，一个是“塬北综合服务区”。建城之初，秦汉新城紧抓渭河资源，一条兰池大道，规划清华附中秦汉*、兰池大厦、秦汉管委会、星河湾等。

塬北综合服务区是秦汉近两年开发重点，特别是19年恒大文旅城去化现象，20年在秦汉继续摘地扩土，但是还需一段时间沉淀开发。所以，选择哪块土地作为新开发风口，成为秦汉新城*新考量。

秦汉新城是一块宝地，临河风景极好，而且城区绿化面积大，极为适合高端开发，但秦汉新城近年来开发始终是“犹抱琵琶半遮面”，供地不少，摘地也多，但供货量不足。

前一段时间，因为种种原因，某些项目被“20层变11层”，某些项目“被削顶”，某些项目陷入停滞。究其原因，其实就是：渭河生态保护、秦汉文物保护。

城市突飞猛进，发展只争朝夕，每一个生活在西安的人都期待着未来会更好，了解实况，谋求发展，秦汉新城大有可为！

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