贷款必看！买房贷款知识“七要七不要”避免踩坑

现在买房子对于大多数普通家庭来说还是一笔很大很大的开支，所以购买房子几乎都会选择使用贷款的形式，也就是住房贷款。个人住房贷款，指的是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。在贷款的时候千万不要忽略一些细节，本文为大家详细介绍贷款过程中的“七要七不要”。

一、贷款七要

1、申请额度要量力而行

申请住房贷款一定要量力而行，首先需要对自己的经济现状作出科学的评估，同时还需要对未来的收入、支出作出科学的预测。比如可以从年龄、学历、职业、行业发展等因素分析收入趋势，这样才能谨慎的确定贷款额度、期限和还款方式。

2、要选择合适的贷款银行

一般买新房很少能自己选择银行，但是买现房或者二手房的时候，是可以自主选择银行的。按揭银行的服务品种越多越细，获得的个人金融服务也就灵活多样。

3、要确定还款方式

目前有两种还款方式，等额本金和等额本息。

等额本金实际上就是利随本清，将本金分摊到每一个月中，然后再付清上一交易日至本次还款日之间的利息的还款方式，这种还款方式主要是在前期会负担比较重。

等额本息每个月的还款额都是一样的，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

4、要向银行提供真实的资料

在向银行提供个人资料的时候，一定要提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

5、要及时准确的提供住址

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。另，如果更换了地址，应该及时的联系贷款银行进行告知。

6、确定产权人时要考虑到退税

对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到贷款手续办完、抵押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。

7、每月要按时还款

对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

二、贷款七不要

1、申请贷款前不要动用公积金

如果有资格*是选择公积金贷款，这时候就要注意，在申请贷款前，千万不要动用公积金。因为，如果在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、借款*初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还款有困难不要忘记寻求银行帮助

如果在借款期限内偿债能力下降，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

4、取得房产证后不要忘记退税

购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

5、贷款后出租住房不要忘记告知义务

在贷款期间出租已经抵押的房屋，应将已抵押的事实书面告知承租人。

6、贷款还清后不要忘记撤销抵押

还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

7、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限*长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。