重要！均价61386！保利锦上即将认筹

时间卡位

7月9日，浦东重磅基建金色中环启动，包括3个中心区，5个潜力地区。

浦江以北的前滩南和前滩是这8个重点地区中的2个。

全市场在7月有所停滞的时候，前滩概念尤其浦江依然热度不减。

7月29日，陆家嘴集团前滩拿地，现场100轮竞价，平均楼板价为57201元/平方米，溢价率34.58%。

陆家嘴新拿的这块地，容积率3.3，不靠江，其中住宅上限75%，办公上限19%，教育下限6%。

住宅里面，15%自持，5%保障房。

可售楼板价95335元。

从时间上，占位浦江，仅有保利锦上。

空间占位

前滩土拍之后，很多人担心未来的前滩新房是否会涨价。

很多人关心前滩南规划。

在前滩砸盘的那些年，浦江新房实际是不好卖的，但开发商选择了硬扛不降价。

2019年浦江就已经起势，新开盘上车公寓逆市热销，二手房一波上涨，浦江所有高层住宅也清盘。

保利锦上的对标盘是建于2013年左右的保利茉莉公馆，资源更好一些，地铁却远很多，二手价格都比保利锦上贵，买家还需要支付税费中介费。

江月路站动迁房，05年的三房只有一个卫生间，*快和保利锦上差不多了。

保利锦上周边是两条东西向道路界定的商品房气质片区。

8号线西边，都是浦锦街道：

产品占位

2019年，如果有什么盘是通过产品来影响了区域客流，保利云上一定是其中之一。

记得保利横厅走进市场的时候，市场有一个接受前卫的过程，当年保利云上甚至需要宣导为什么保利横厅好，各种示意图展示横厅的生活场景。

现时的市场主流，会觉得保利横厅就是潮流。（当然，横厅是不少开发商都做的，只是保利云上比较有名）

这次保利锦上的横厅户型，因为是洋房，所以约91平。

保利锦上户型单页是这样描述的：

实际上，主卧套房+双卫配置准双套间。年轻人自己带娃的话，次卫就是老人使用的。年轻人还没娃或者老人带娃的话，厕所足够近。（北房间可以是儿童房）

另一种户型双套间更明显。

保利锦上的高层户型101平左右：

这个户型离*传统的强流动性三房飞机户型，只差一个北阳台。

至于为啥不回归经典，那是因为面积大了伤钱，一般市面上紧凑的飞机户型也要120平。

所以从保利拿地开始就有很多买家说，就等保利。

而保利一出场，横厅91，高层101，果然不负众望。

保利锦上的总图格局就是：整整齐齐。

在这整整齐齐中，保利锦上是真实的把十字景观落位的。

市面上喊十字景观的非常多，但真正落位的大部分属于豪宅，在相同价格区间里，保利锦上因为低密度，实现就成为可能。

基于这样的格局，保利锦上就可以实现三重入户，主入口门-住宅区域门-单元门，主入口可以设置归家的仪式感景观，再经过中央景观公园，再经过组团景观。

从奋斗感到温馨感，是一个逐步递进的过程。

立面风格基于户型自然是舒展的。

保利锦上的景观设计是山水比德，一家获得过很多奖的设计单位。

设计理念是低密度意大利风格，传承浦江低密度宜居的风格，而如果对于项目多一些了解，会知道在意大利风格的背后，从中央景观，到立面，到室内，保利对上海年轻人是了解的。

保利锦上藏着的心，是很上海的。

而走出小区，保利锦上周边也是便利的。

步行可达

步行可达

陈行公园|步行可达

步行1900米

浦江郊野公园|步行3600米

保利锦上即将认筹，

感兴趣可添加微信预约：