烧脑反转！杨家坪这里几个月房价翻了一倍？投资客竹篮打水一场空？

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我就是*喜欢用数据和事实去解读楼市的背锅侠，去年初植物系大V被美色诱惑丢了一个烂摊子就跑路了，害得我去给他当接盘侠，结果还让我累出病，去年底才回到重庆楼市，我就一直强调用数据和现象政策去解读当下房价变化趋势，2019年我人都没在这里，结果还是很多锅甩我头上，大家要看直播认我这张脸啊。

*近的重庆真热啊，外面火热的太阳，我正安静的坐在办公室喝着一杯冰可乐，看看楼市有什么新闻，狗哥已经被我派出去踩盘了，这是为了让他多出汗减减肥。这时候有个粉丝发来一张图，告诉我，老师你原来写的杨家坪广大新天地那里，好多炒房客去赌拆迁，结果让房价几个月翻了一倍，那里真的值得买吗？让我给建议，惊的我直接把可乐吐出来了。

图片来源粉丝

他发给我的成交数据图，吓我一跳，去年8月10月才卖7000-8000一平的民主一村，今年三月，仅仅几个月时间就几乎翻了一倍，这比2018年还猛啊。

没办法了办公司就剩我一个男人了，看着外面刺眼的阳光，我只能出去实地踩盘打探真相了。

没想到我这次探索所谓的杨家坪商圈扩容拆迁和打探民主一村的现状犹如一场烧脑的迷局。

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万象城新核心？

说到杨家坪商圈，大家原来的印象是老的步行街，可后来万象城的崛起，开拓了九龙坡商业的一片新天地，*近几年多次传闻杨家坪商圈的扩容，打造广大新天地，新闻报道很多，但是*终没有尘埃落定，还需要等*后的官宣，现在的年轻人已经不记得杨家坪商圈曾经的辉煌了。

去年就有新闻爆过杨家坪可能拆迁的事，这不过并没有写明拆迁范围，结果外面很多人传言还有民主村，也就是文章开头的主角民主一村，我仔细翻看了文件还是是很难确定是否有民主村，我决定还是亲自去走一趟，如果真要拆迁，民主村肯定有点迹象的。

外面实在太热了，先到了万象城打探，由于是工作日上班时间，里面人气一般，不过环境确实好，我都舍不得出去。

为了给粉丝们调查民主村真相，避免粉丝踩坑，我还是跟着导航走，其实建设厂后面我作为杨家坪土著（其实是黄桷坪土著）非常熟悉，好几个当年的同学都是建设厂职工子女。

从万象城边上的劳动村走进去，仿佛回到了20年前，一切都没有太多的变化，熟悉的道路现在停满了车显得异常狭窄，时间的岁月流逝在这里被停顿了。

这里就是万象城背后的劳动二村，现在的劳动一村二村在链家上已经没有挂牌卖的房子了。

看到这个建设工业家属区收电费的地方，可见当年建设厂在九龙坡区的地位，整个片区全是建设职工家属区。

劳动村大家就不要指望捡漏了，这里早就没有故事可讲，只能是耐心的等待而已。

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民主一村正在旧改？

慢慢走着，汗流浃背，夏天真不适合出来啊，所以粉丝们虽然提供了很多消息让我们去踩，但是心有余而力不足啊，高温下，完全是拿命在踩盘写文章啊，路上行人都没几个。

终于走到了民主一村，画风一转，我居然看见了正在旧改，这什么情况？不是粉丝给我说炒房客下手民主一村的房子，房价翻倍涨要赌拆迁吗？

看见这崭新的管道，正在施工的材料摆放一地，这是多么的熟悉啊，这明显是旧城改造啊。

民主一村的房屋种类非常多，年代差距也很大，但是大部分还是有旧改的潜力，不过下面这栋楼看起来估计怎么旧改也没用了，居然还有传说中的木门，这里也是属于民主一村，拆迁的几率看起来较大。

我居然看见了太阳能路灯吗？想不到这个老破旧小区居然还有这种高科技。

民主一村有非常少的几栋砖瓦结构的老房子，但是大部分还是砖混结构的老破旧。

这里背靠*，如果真是旧改，其实潜力还是非常大的。但*后是不是旧改，我不能下结论，一切要等相关部门官宣。

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当我以为民主村可能拆迁变旧改的时候，发现一个公告，现在民主村正在登记违规搭建情况，太烧脑了，估计很多炒房客看到这个公告又要浮想联翩，难道还是要拆，其实我觉得不一定，可能是旧改要动这些违规建筑，但真相如何？请原谅我不是柯南，真推理不出来啊。

我只能踩盘把我看见的告诉大家，仅此而已。

一路走过来，看见旧改的迹象越来越明显，还有崭新的社区石凳石桌。

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连地砖都在更新，旁边全是建筑材料，看到这里，从我个人角度看，真看不见拆迁的可能性。

一路上都能见到这种才安装的崭新的太阳能灯（是不是太阳能的我也不清楚。）

注意我是背锅侠，不是狗哥，你们要找的狗哥来了。

跟着狗哥的兄弟走，看见了他*喜欢的水疗，但这要穿越地洞的路，直接把我吓跑了。

穿过了民主一村，到了二村，翻新的迹象就更明显了，门外的铁栅栏。

楼道内的墙体都粉刷了一遍白色，线路，防盗门看起来都是从新弄过的。

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终于走完了这一路，别看文字没多少，但实际上，我下午在这片家属区内足足逛了3个*。

我的感觉是劳动村有机会，但是民主村迹象就悬了，那些投资客是笨吗，高价买这么贵的老破旧，还是我傻，看不懂他们暗藏的操作，就当我傻吧。

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惊人的反转

当我回到办公室开始收集资料，出现了惊人的反转，发现粉丝文章开头给我提供的据说是链家的成交记录，和我查到的记录不一致。我甚至怀疑文章开头那个成交记录是假的。

下面是我查到的链家交易记录，只成交了三套，而且时间和粉丝提供那张图不一致，价格也有变化。

图片来源链家APP

我又去调查了到家的交易记录，发现民主一村早在去年9月房价就已经涨起来了，建面价格达到了1.2万/平以上。

图片来来源到家了APP

而文章开头的图片中2019年民主一村7000元一平的成交价格，我查了几家APP都显示是2017年的事了，从2018年民主一村就已经涨价破万了，2019年房价就破了1.3万一平了。

这还不算*夸张的，现在民主一村居然有人挂牌价涨到了22413元/平，这恐怕是我见过的重庆单价*贵的老破旧了，比能读七龙珠的老破旧还要贵。

现在民主一村的房源，很多是打着未来要拆迁的名义在卖。但这个价格就算真的拆迁了，算上等待的时间成本，交易成本又能赚多少了？

踩盘到这里，我是彻底糊涂了，到底民主村是旧改还是可能拆迁？我也一脸懵逼，只能告诉大家一切以官宣为准，如果我看到有官宣的消息一定给大家说一声。但是目前，我不建议大家去买这种老破旧，因为价格实在太贵了，拆迁又是非常不确定的事。

对于很多想去淘民主村拆迁房的粉丝们，我个人建议是别去碰了，馅饼没看见，可能藏得陷阱不少。我就是专门去给大家排雷的。

04

“旧改”时代来临，一夜拆迁暴富梦破碎

今年是非比寻常的一年，是旧改开始的*年。旧改未来会成为中国楼市新的亮点。

7月20日，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》的消息，由新华社正式发布，旧改登上历史舞台。

对于去买这种可能拆迁的房子，正常的刚需是不会去碰的，基本上买的大多都是搏拆迁的投资客，这就意味一个问题，如果拆迁拖上几年，或者变旧改，损失就比较大了，会被深度套牢，*关键的是我买房的原则就是绝对不去碰被热炒的楼盘和区域，因为火热，所以不便宜，价格已经提前反应利好了。

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