昊翔博源5.2亿拿下五一村北区地块，楼面价1828元/㎡！

来源：惠州房价内参发布时间：2020-08-03 00:00:00

近月，仲恺大道沿线城市更新取得新进展。

继6月30日五宗地块集中出让，由新力/天益/*/佳兆业/星河以35.9亿元联合拿下后，8月3日，仲恺城市更新单元又迎来五一村北片区连片改造项目的正式出让

该宗地由惠州市昊翔博源房地产开发有限公司底价竞得，成交金额52247万元，折合成交楼面价约1828元/㎡

据查询，该公司为皓翔鑫源房地产旗下子公司，与目前在售中综合体项目昊翔源壹城中心为同一个开发商，均价11000元/平米左右。

地块详细信息

本次出让地块挂牌编号为GZK2020-50，位于仲恺高新区陈江街道五一北片区，总占地面积为71968㎡，包含四个地块，ZKB-019-04-a号地块（占地2735㎡）、ZKB-019-06号地块（占地39187㎡）、ZKB-021-04号地块（占地20659㎡）、ZKB-021-13-02号地块（占地9387㎡），*总建面为285864㎡挂牌起始价为52247万元。

以下为4宗地块的详细指标要求：

ZKB-019-04-a号地块

（1）土地用途为：商服用地

（2）计算指标用地面积：2741㎡

（3）计容积率建筑面积≤4112㎡

（4）容积率≤1.5

（5）建筑密度＜38%

（6）绿地率≥25%

（7）建筑限高＜80m

（8）机动车停车位每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建

ZKB-019-06号地块

（1）土地用途为：商服及住宅用地

（2）计算指标用地面积：46503㎡

（3）计容积率建筑面积≤139509㎡

（其中6975㎡≤商业建筑面积≤13951㎡）

（4）容积率≤3.0

（5）建筑密度≤22%

（6）绿地率≥35%

（7）建筑限高＜80m

（8）机动车停车位每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建

ZKB-021-04号地块

（1）土地用途为：商服及住宅用地

（2）计算指标用地面积：27885㎡

（3）计容积率建筑面积≤83655㎡

（其中4183㎡≤商业建筑面积≤8366㎡）

（4）容积率≤3.0

（5）建筑密度≤22%

（6）绿地率≥35%

（7）建筑限高＜80m

（8）机动车停车位每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建

ZKB-021-13-02号地块

（1）土地用途为：商服及住宅用地

（2）计算指标用地面积：14647㎡

（3）计容积率建筑面积≤58588㎡

（其中商业建筑面积不超过该地块计入容积率建筑面积的60%；二类居住建筑面积不超过该地块计入容积率建筑面积的40%；公寓不超过商业部分的20％）

（4）容积率≤4.0

（5）建筑密度＜48%

（6）绿地率≥25%

（7）建筑限高＜120m

（8）机动车停车位每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建

按规划，该宗地应配建相关公共配套，包括：

【一条道路】

长约455米城市支路，道路红线宽12米，双向两车道；

【一个公园】

总面积为9041㎡的公园绿地；

【一所*】

建面12702㎡仲恺高新区第七**部，18个教学班提供900个学位；

一所养老中心】

建筑面积为600㎡的老人日间照料中心；

以上配套均由竞得者进行建设，建成后无偿移交给相关政府单位管理。其中公园和道路将纳入陈江五一村北片区（一期）城市更新单元项目工程，实施内容包括改建道路/排水/交通/电气/绿化等，须在协议书签订起半年内动工建设，在项目用地拆迁清表后三年内建成。

另外，据资料显示，ZKB-021-13-02号地块的商业设施用地，还将配套1个建面约5000㎡文化活动中心，1个影剧院，1个社区商业网点。

目前整宗土地的现状为旧村庄，竞得者需优先建设回迁物业，回迁总面积为53888 ㎡，其中回迁商业用房面积3741 ㎡，回迁住宅用房面积50147㎡。竣工验收后由竞得人建成后无偿移交陈江街道。

回迁具体面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7091元/㎡、住宅6849元/㎡的标准进行结算，由陈江街道与竞得者签订《回购安置物业移交协议》，并以竞得者名义与原权利人签订《商品房买卖合同》、协助办理房屋不动产权证登记。

地块现状图

区域信息

仲恺大道沿线城市更新区域总长度为8.5公里，面积9.7平方公里，共划定为17个城市更新单元，预计投资近700亿元。

按规划，该区域将新建或改扩建*14所，新增学位1.7万多个，配建幼儿园15所、老年人日间照料中心15所、居家养老服务中心3所；新建规划路48条、社会停车场10个，公交站场及公交接驳站6个，市政公园20个，以及一批文化体育设施、公共绿地、医疗卫生站点、社区服务站点和环卫设施。