第31周沈阳二手住宅11741元/平全市普涨仅沈北例外

来源：老赵说房发布时间：2020-08-04 00:00:00

沈阳二手住宅市场在连降两周后小幅回升，2020年第31周二手住宅平均挂牌价11741元/平，全市9区（不含辽中区）价格普涨，唯独沈北新区平均挂牌价环比下跌0.16%。受*政策影响，未来1~2周铁西区、沈北新区部分二手住宅小区价格可能出现较大波动。

第31周沈阳二手房价挂牌均价小幅上涨，挂牌房源数量却下降了1%。2020年沈阳二手住宅挂牌均价两次较大幅度下跌之前的曲线十分接近，之后1周的回升幅度也相差无几，但后续几周的变化恐怕会有较大差别。主要是挂牌房源占比较高的铁西区、浑南区、于洪区以及沈北新区房价均可能在近期出现较大幅度波动，整体趋势恐怕难以维持如前段时间一般的平稳。

第31周和平区、皇姑区二手住宅挂牌价涨幅*，其次为于洪区，9区当中只有沈北新区环比下跌。上周末沈阳公布了2020年中*学区划分方案，和平区、皇姑区的高涨幅与沈北新区的下跌恐怕与此有些关系。

铁西区在8月之后就将实行二手房*6年的入学要求，要在1个月的时间里完成看房、选房、交易以及*等步奏却是稍显紧张，加之铁西区本身就不是教育强区，欲购买*的购房者转向和平、皇姑以及沈河区寻找合适房源再正常不过。

沈北新区今年有朝阳一沈北分校（东校区）、清华万博实验*、南京一沈北分校、七中沈北分校等多所知名*分校开始招生，同时在每3年分配1次学位的基础上，修改为住宅每6年1个*学位每3年1个初*位，商业属性则为每9年1个*学位和1个初*位。如此一来*周转率大大降低，潜在的学位价值明显缩水。

在上周，全市有6个区挂牌房源数量下降（指在线房源数量绝对值，下同），仅有铁西区、大东区与沈河区挂牌房源数量上升，其中铁西区挂牌房源占全市的比重扩大了0.26个百分点，很多新增房源关键词中包含学区、秒过户等字样，可见学区划分方案对于沈阳楼市的刺激。

第31周百万以上房源比重小幅扩大，以10-20年房龄*为主。5年以内的准新房数量下降*多，占比下降0.4个百分点。从目前沈阳二手住宅挂牌房源构成来看，主要是60-90平房龄10-20年房源，均价约在1万元左右或以下，60平以下房源和90-140平的次新房。改善型置业者主要追求环境、居住舒适性、教育等方面或几方面的改善，在新房与二手房之间倾向性不大，所以二手房市场中品质房源仍然比较好卖，其他房源则需要以价格换时间。

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第31周沈阳二手住宅11741元/平 全市普涨仅沈北例外

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