715新政后，不懂的人，才会看空深圳

715新政，对深圳楼市影响多大？

大到很多深圳大V，都放弃深圳跑去临深卖房！

之前说深圳要涨的那批人，现在开始猛吹东莞、惠州、中山、南沙...算是用实际行动，在看空深圳。

所以，深圳楼市真的要凉么？

至少我不这么认为。

1

很多人没明白，715新政的真正意义。

有人说，深圳出调控，是因为楼市涨得太快。

如果涨太快，就该被调控，那深圳每半年，都应该要调整一次。

虽然上半年深圳涨幅不错，但和历年相比，今年的成绩，其实并不亮眼，更多是结构行情。

还有人说，深圳出调控，是因为楼市疯魔了。

疫情期间，深圳二手房成交量破万，说明牛市行情已经来临，所以必须要被打压。

其实，深圳月成交量破万，也就6-7月两个月时间。

量价齐涨，没持续多久，刚有点起色，立马就被扼杀在摇篮里。

很多朋友向我抱怨，政策出的过于突然，力度也明显超越预期，他们正打算在深圳买房，结果政策一出连名额都没有了。

之所以这么赶着出政策，背后肯定有其目的。

大家回想一下，从什么时候开始风向变了？

是不是住建局领导来深圳考察？然后深圳住建局就跑去长沙学习，然后在715当天给所有人一记重锤？

之前深圳楼市调控，是雷声大雨点小，虽然也说房住不炒，但更多是下架房源，整顿下自媒体。

而这一次，明显是上面领导来过后，才下了重手，说明调控是高层的意思。

其实，单看深圳715新政，你只会觉得因为深圳楼市涨太快，所以必须要调控，这些都是表象。

而结合南京和东莞调控动作，以及近期会议风向，更深一步的原因就很清晰了：

由于战略变化，涨幅较高的城市，必须要被打压，深圳只是那个“出头鸟”而已

为什么要打压楼市？

大家*近应该听到一个新词，叫“经济内循环”。

为了促进经济内循环，所以楼市必须保持稳定，谁敢出头就得挨打，打压深圳是开的*枪。

由于中美关系和新冠疫情等原因，以往中国出口为导向的“外循环”模式，不得不转型调整，这个是大势所趋，不以大家意志所转移。

未来有更多的商品，必须放到国内消化，一切前提，都建立在大家有钱消费才可以。

而今年经济并不好，本来大家都不敢消费，这个时候如果房价再涨一波，人们还会想着消费么？

不会，大家会更想加杠杆买房。

所以，打掉楼市上涨的预期，才是促进经济内循环的根本。

只有房价稳了，大家才有心思去消费，从而带动经济。

为了长期发展，短期内要有所取舍，房住不炒真的来了。

2

715新政后，深圳楼市明显变冷了。

从数据上看，深圳网签量和带看量，都出现断崖式下跌。

新政后，人们不仅发现，自己没购房资格，还发现买家和卖家也TM不见了。

*近，有很多朋友对深圳楼市都很悲观，谁也不知道市场会横盘多久。

于是，有的人开始用脚投票，拿钱去抄底临深，而有的开始祈祷40周年大礼包，因为再不来个利好，牛逼都可能吹不太动。

新政后，我个人比以前更加看好深圳。

715政策，对深圳人来说，其实是一件好事。

因为它打击了投资客炒作，堵住了外地人炒房，而且明显保护了本地的刚需。

作为一个老深圳人，如果你有3年以上社保且名下无房，相信你肯定能感受到深圳的善意。

想想看，你为深圳付出这么多年，现在政府给了这么大利好，这就是给你*的回报！

优先支持本地刚需买房，这才是一个城市留住人才的核心秘密。

现在大家都不傻，肯定会用脚投票，谁都不想当“人肉干电池”，青春奉献给你，结果用完就扔掉，什么都得不到。

为城市努力奋斗，就是想在这里有本地人的“特权”，而不是把红利留给外地投资客。

以前深圳*的bug，是深圳*太过容易，外地人只要有钱随便就可以抄底深圳，本地刚需不得不承受更高的房价。

于是总有人被迫逃离深圳，而现在新政后，我估计年轻人应该会更加安心，并选择在这里扎根。

因为，深圳明显更照顾本地刚需，以后外地投资客撑死也就能买个2-3套房。

虽然作为新深圳人，年轻人暂时被限制没法买房，但3年期间只要楼市保持稳定，未来还是有很多机会。

不适合炒作，更适合生活，这样没什么不好。

有人说，新政后深圳户籍含金量降低，未来很多人不会去拿深圳*。

以前大家*只是为了买房，现在深圳买房要等3年时间，性价比大大降低，再说深圳医疗教育又不咋地，落深户理论上并不划算。

这个说法有一定道理，未来肯定有人会放弃深圳，但只要这里还有产业，还有年轻人愿意来，这些都可以妥善解决。

再说还有40周年礼包，预计深圳的吸引力可能会进一步提升。

3年是个很好的门槛，能筛出那些真正愿意为深圳做贡献的人们。

这样的楼市，也更加健康而稳定。

3

新政后，深圳楼市将迎来分化时代。

房票比以前更珍贵，3年才有1张房票，买完后还限售3年，大家会比以前更加谨慎。

而且由于离婚时追溯3年家庭套数，未来你离婚后卖房，以后可能还买不回来。

人们以后会选择好的产品，并且尽可能一步到位。

不管行情怎么变，市场总有表现好的产品。

退潮后，你才知道谁在裸泳，谁是真正能打。

分化时代，强者恒强的规律，会体现得更加明显。

好房子，未来不仅会更加抗跌，而且更加稀缺。

那么，什么才是好的产品呢？

好地段+好配套+好学位，如果再有好户型，那就更加完美。

要知道，人们买房，主要解决两大需求，居住和教育，地段和配套，是满足居住需求，而学位，则是满足教育需求。

未来，核心地段靠地铁的次新学位房，毫无疑问会受到市场追捧，即使要加税，大家也会优先买这样的房子。

新政后，深圳楼市以750万总价为界，被划成了两类产品。

总价750万以下的，是真正的刚需房，750万以上是豪宅，两个市场都面临着分化。

750万总价下+第二梯队以上学区+两房学位房，一定会有机会。

而那些价格过高，性价比一般的鸡肋盘，可能就无人问津，价格肯定横盘回调。

另外，2000万及以上，性价比高的楼盘，也会有利好。

因为这些房子，本来就要交豪宅税，现在房票比以前更加珍贵，买家如果有钱，肯定会倾向于一步到位买好的，真豪宅这次没啥影响，反而还可能会有行情。

而总价在750-2000万的房子，由于税费影响很大，所以分化会更加明显。

好不好卖具体要看楼盘的价值是否足够，能否能说服买家心甘情愿掏钱。

这次政策，是一个试金石，真正好的房子，肯定是不会有淡季的。

总的来说，715新政，给了所有人时间。

让楼市有更多时间健康发展，年轻人有更多时间去攒钱，想买房的人有更多时间去挑好的产品。

别着急，慢慢涨对大家都好，请对深圳多一些耐心和信心。

不懂的人才看空深圳，和很多人不同，我比以前任何时候，都看好深圳的未来。

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