深圳无论怎么“扩变”，前海轴打新永恒“不变”！

深圳40华诞826生辰进入倒计时！

关于央爸给予深圳的大礼包，可谓众说纷纭。但惠州惠阳、东莞滨海，停止审批新规划地产项目，倒是千真万确。

这些信号，到底与深圳扩容是否有关联？真的还需央爸拍板，深莞惠人已经望眼欲穿。

半路杀出程咬金！

8月3日 ，“中科院刊发支持深圳、青岛、大连等四城市升格为直辖市”的消息，被媒体渲染发布后，引发热议，登上了热搜榜前列。

中科院副研究员作者王开泳，很快回复澄清：“这篇文章纯粹学术研究，只是一家之言，不是国家政策，也没有依据。

无巧不成书，近日关于深圳大礼包的说法还有，深圳都市圈涵括深圳、东莞、惠州、惠州、汕尾5城，极有可能将5城国土空间规划，由深圳主导实现统一编制，还将可能成立跨区运营国资平台。

昨日还有重磅好消息，发改委发布《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复(发改基础〔2020〕1238号)》》，批复提出近期到2025年，大湾区铁路网络运营及在建里程达到4700公里，全面覆盖大湾区中心城市、节点城市和广州、深圳等重点都市圈；

还明确粤港澳大湾区城际铁路规划建设13个城际铁路和5个枢纽工程项目，总里程约775公里。

其中，2022年前启动深圳机场至大亚湾城际，深圳机场至坪山段、广清城际北延线等6个城际铁路项目和广州东站改造工程等3个枢纽工程建设，规划建设里程337公里；

这意味着，粤港澳大湾区城与城之间的通勤时长有望在几年内实现质的突破。

深圳人都在热切期待826这一天早日到来，便可一口气揭开所有大礼包的谜底。

深圳40华诞在即，不管是扩权、扩容、都市圈整编或不太可能升格的直辖。*彻底纠结的问题是：深圳土地供应非常匮乏，故而，处处惊现土地“面粉贵于面包”的险象。

西部沙井及北部光明，都成了“万人打新”抢房的网红区，深圳楼市岂能不火，更不用说前海系的宝中地块的紧缺了。

从蛇口豪宅主动脉区，阔步跨入前海宝中的招商臻府， 样开刚刚几日，夏雨连绵的周末，惊现连夜排队体验和鉴赏的人群。

▲招商臻府·冒雨排队看楼实景

之后，售楼部聚集的看楼客依然络绎不绝，时刻都是人气鼎沸。

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大湾区滚滚向上的城市生命力源源不断，深圳怎么扩？暂且不论，但这三大趋势却犹如阪上走丸。

首先，以深圳为*城， 带动周边多个城市迈入大都市圈的节奏将越来越快，粤港澳大湾区作为世界级湾区地位，正在聚焦全球目光。

其次，深汕合作区的成功， 是飞地“扩权”思路的小试牛刀。

2017年深圳正式全权接手深汕合作区，之后的发展便一发不可收拾。仅2019年，GDP增速就达23.1%，排名全国*。也就是说深汕会在短短5年不到的时间里实现生产总值翻一番。

▲深圳各区GDP

基于深汕的成功，才有了第三点的确证：

另辟蹊径的“扩”方式是空前成功的、是可实施的，深圳优秀出众的城市解决方案更是值得推行的。

深圳的版域越来越大、深圳的定位越来越高，深圳的发展越来越国际范儿，深圳的前景是确定的，但深圳城市板块生长却是动态的。

新时期下，如何准确把握城市轮动生命线，则是城市投资者们面临的全新课题。

今年来，从多家统计机构发布的各项数据显示，深圳东西分化趋势逐步加剧。

房价、涨幅、供应量、去化率等等都在一一表面，深圳*热门的“打新路线”正在成型。

据概帮主手动数据统计，深圳现有全区年度房价增长幅度，西部约等于东部的3倍！形成完全两极分化态势。

▲深圳二手房涨幅状况

西部以宝安区为领衔，开启区域大幅增长。

东部以大鹏新区为垫底，不住也不炒，长线横盘。

当前经济局势下，沿着城市生长线布局资产，是个紧迫之举。

首先是受全球疫情影响，今年1月17日央行宣布向全国调拨6000亿元新钞。年初，美国股市连续四次向下熔断，美联储救市心切，一日之内狂宣“无限量印钞”。

上个月统计局公布了5月份的M2和社融数据，一如预期，广义货币（M2）同比增长11.1%，社会融资规模存量为268.39万亿元，同比增长12.5%。

这虽是宏观层面的钱，但至少说明钱确实在增多。经济看似一路向好，残酷的另一面则是，你我包包里的钱则越来越少。

这场至上而下的资产保卫战，无疑必须与城市生长线一荣俱荣，一损俱损。

前段时间，概帮主与一位在华为工作的小伙伴聊到新时期下的资产配置。如他担忧的一样，购房资格越来越严，换房成本越来越高，可行性越来越小。

他表示，购房除了一步到位之外，抵御通货膨胀及利率也是当前选筹极其考水平的工作。

按照深圳去年的楼市格局，若没能占位涨幅前端板块，或许连成本都收不回来！

形势逼迫投资者必须秉持一条简单粗暴的投资策略，即“潜力大、涨得快”。

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从“打新”趋势得出*新结论，目前*受购房者青睐莫过于集中在南山、前海、宝中、新安和光明这条轴线。

这无疑是一条真正意义上的湾区生长轴。

在这条轴线上，聚集的城市板块正处于全面升级换代、腾笼换鸟的高质量发展周期。

南山区有未开先火的华润城四期，前海有快速兑现的总部中心、宝中有千人打新的新晋网红、新安有风风火火的重磅旧改，光明有“买到就赚到”的城市热盘...

历史数据已多次向市场证明了“涨得快”。

南山平均涨幅24.11%、光明18.71%，这仅是热门区域内热门楼盘前三十，半年之内完成的涨幅。

无疑宝安区宝中片区是2019年杀出的*烈的黑马，半年内热门楼盘跳至13、14、15、16万，直逼深圳湾、科技园。

以史为鉴，方知布局。

潜力层面，如果说历史已经完成了“香蜜湖、华侨城、红树湾到新晋豪宅区深圳湾-后海、前海湾-宝中”的生长闭环。

那么新时期下，必将以前海-宝中为起点正式开启下半场的城市价值演绎，形成前海、宝中、新安、大空港全新增长级。

全新“西部大开发”时代，以前海为圆心而展开周边价值爆发式增长，产业、规划都在为其力证！

据数据统计，截止至2019年，前海累计注册企业超17万家，注册企业增加值从2013年的49.9亿元到2018年底的2000亿元，增加接近50倍。

如此庞大的企业注册率，也预示着区域内的商务体量、资金量、人流量都将急速攀升。

价值外溢速度不可避免地加快！查询深圳市规划和自然资源局了解到，早在2016年12月29日，官方就公布了深圳15号线的走向，围绕前海，画了一个圈！

这是是目前能查到的地铁规划图里，*的“圈”形线路。

▲以规划中的地铁15号线为轴，围出一个“前海圈”。

这个圈可不简单，所串联的片区个个都堪称重量级。

前海湾、腾讯企鹅岛、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园、海上世界和太子湾邮轮母港几乎7个重要节点都为其串联。

业内人士称其为“前海圈”。

那么与“前海圈”环环相扣的新安片区、空港片区无疑实现“西部打新线”的承接地。

大空港，这些年来热度超前。首先有“打新”概念强劲的沙井作为人居板块的佼佼者。其次，“双城记”——海洋新城、全球*会展新城的规划，让片区具备世界级焦点。

▲海洋新城

▲会展中心

随着大空港不断建设，从高科技产业到现代服务业将在区域集聚，通过枢纽机场和临空经济的辐射能力，大空港带动这边板块，实现快速腾飞是必然。

新安片区，与前海、大空港无缝连接。未来走势必将形成前有强悍产业，后有居住后援的城市功能布局。

所以说，纵然有“西部打新轴”一说，但真正作为人居功能的核心，还是落在宝中、新安、和沙井片区之上，推演出“前海轴打新”！

那么来说说新安，新安这些年伴随西部而大开话题局面。这源于2019年下半年新安片区*学位房大涨，业内人士分析原因称：

一是， 前海自贸区双扩容政策利好，涵盖更大范围的宝安区域；

二是， 老城区旧改如宝中外新校区重建，宝安1990新三馆改造，恒明珠大厦封顶，中粮大悦城以及中洲中央公园的购物中心、海雅缤纷城形成的越来越成熟的商圈及居住环境等；

三是， 地铁12号线正在紧张施工中，2022年开通；

确实，新安片区的潜力无疑是西部片区中性价比*之一。新安除了上述已经封顶兑现的旧改体量，持续的更新进度，正在为片区释放更大的建设发展价值。

在宝安区的10个街道中，新安与西乡、沙井位居拆除重建城市更新活力三强。

汇聚了招商蛇口、宏发、中洲、勤诚达、中粮等大品牌开发商的旧改动作，片区快速重塑、焕新皆不在话下！

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位于新安片区内由招商携多年豪宅基因而孕育的招商臻府，无疑是“前海轴打新”线上不可或缺的价值之城。

▲招商臻府

招商臻府 位于西部黄金发展轴，前接前海，后连大空港，前海城市新中心的商务体量以及大空港经济的财富流的价值加持。深圳下一个房价暴击条件，均为其占据！

招商臻府坐拥西部三大黄金地铁线路。

一是 上述提到的“前海圈”15号线流塘站（规划中），环绕前海湾，项目近临海流塘站，可以快速通达前海。

二是施工中12号线上川站（建设中），计划2022年开通，规划连接小区入口，鼎力助力西部发展轴（太子湾站——海山世界站——会展北站）是深圳目前*南北穿越宝安老城区和南山区的地铁线。

▲12号线

三是项目临近地铁5号线灵芝站C1出口，一站式快速抵达，横贯深圳东西中心区。臻府周围。烟火气浓郁。

12号线一站即达深圳*个大悦城，面积约15万㎡，接近于2个KKMALL。散步过去，也就大约20*。

刚提到，去年新安因学区带动周边二手房大涨，查询得知，臻府周边的弘雅*和九年一贯制的文汇*，都是广东省一级*。

更加分的是，参考一份流传甚广的2019年中考排名榜单，文汇*去年跳升22个名次，成为进入深圳*TOP50的16匹黑马之一。

▲2019民间中考黑马*榜单。

附赠8个公园。家里如果有老人，周一到周日，每天都可以有不一样的散步路线。

▲*、公园位置示意图

如果沿着中洲MALL走回来，就会发现品牌房企的城市更新正在渐次铺开。想必在不久的几年内，在这些大品牌开发商的深耕细作之下，片区价值会直线上升！

据透露，招商臻府与招商前期打造的响当当豪宅一脉相承。甄尚大气、奢阔舍得！

▲招商臻府

如项目采用围合式庭院设计，定制式扁长结构，确保户户均享有大景观视野；

三梯四户设计，层高达3.1米 ，豪宅配比，不含糊；

车位比约1：1.3 ，也只有招商大品牌敢有的尺度大开。

118平，4房2卫，156平，4+1房2卫，无比甄稀西部大户，过了这村没这店！

▲118平，4房2卫

▲156平，4+1房2卫

招商臻府住宅产品将采用精装交付，整装进口橱柜，超多收纳配置，中央空调，新风系统，还有进口品牌全套厨电…

▲招商臻府样板间

无论深圳怎么扩变，臻席打新永恒不变！

请珍爱手中紧缺的房票，定位“前海轴打新”，圈定“宝中珍稀席位”，这套“会生长的”房子，是新时期购房者眼前的“*”！

招商臻府样板房目前已经开放，看房人数众多。在此，项目表示坚定“房住不炒“的原则，打造满足自住需求的优质产品，欢迎自住用途为主的客户前来看房、购房；并呼吁投资客户理性看房，稳定市场秩序。

为优化参观体验，该项目已开发并上线“样板房参观预约系统”，长按识别下图二维码，关注公众号，即可获取样板房品鉴预约通道。

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出品|深圳概率

统筹|图腾镜|轮值| 房帮主

总编|老傅|执行| 青青 乔爷

主编|房二妹阿钢集仔|美颜| 柚子