这个楼盘，刷新你对北京楼市“稀缺+性价比”的认知！

前几天伟哥写过一篇文章，关注度非常高！

结论很简单：北京楼市经过持续3年多*严格的调控后，市场基本见底！

截止日前，北京合计有7宗住宅用地等待出让，一直到9月2日，这些地块有一个共同特点：不限价！

1

市场预期见底，如何寻找“稀缺”？！

▽

北京楼市已经进入了全面不限价时代！（虽然不排除未来还有零星地块出让的可能性，但总体看，2020年，北京住宅土地的不限价已经全面开启）从2020年下半年开始，北京限竞房供应量就基本进入尾声，而不限价商品房的供应逐渐将成为北京市场的绝对主流！

土地市场历来被业内认为是楼市晴雨表，北京楼市又是全国楼市的风向标，因此每一次的北京热门地块的土拍都会引起轰动，这将决定未来全国的楼市走向，北京土拍牵动着每一个刚需和投资客的心。

从已经成交的43宗不限价住宅土地看，大部分位置并不算好，但楼面价很多都在5万以上，也就代表着，未来北京一年左右时间，起码将有10个以上的10万+新豪宅入市。

这种情况下，北京还有什么项目是稀缺的？谁还能定义市场的性价比？

影响了过去2年的限竞房在退潮，北京累计供应限竞房已经超过7万套，而土地到目前一共供应了1000万平米，大约也就是10万套，限竞房可以说已经过了井喷期，后续虽然依然有零星土地供应，但限竞房撤退已成定局：

这种情况下，110多个限竞房项目中占比非常少的少数优质项目越来越值得“聪明人”选择！

2

海淀*后的“5”字头！

▽

什么房子值得选？当下对于购房者来说，买房的选择很多，但限竞房里面真正好的选择并不多：

1：地段必须有成长性，各种配套齐全。必须有地铁！

2：性价比高，价格必须有竞争优势。

3：区域相对稀缺，如果扎堆同质产品的话，尽量优选。

4：品质必须高！

从当下市场看，全北京*值得等还未入市的限竞房一共有3个项目，其中2个存疑，一个即将入市：分别是：永定府、天恒学院里、京投发展·岚山！前两个项目是不是会入市不明确，但京投发展·岚山作为2020年*值得期待的城区海淀的5字头商品房，值得市场期待！

首先：地铁上盖盘！看地段与配套的价值

伟哥本人也算是半个海淀人，孩子在海淀上学。上风上水上海淀，对于房地产的地段论来说，海淀应该是*能诠释“不缺”的一个区域。不论是环境资源还是人文资源、经济发展潜力，海淀都无可挑剔。

海淀430.8平方公里的面积，尽管只占到北京面积的2.53%，却是全国高等院校*密集的地区，共有包括北京大学、清华大学在内的78所高等学府。

而且和其他区县不一样的是，海淀人有一个浓郁的区域情节，不论是老海淀人还是新海淀人，海淀购房群体往往有强烈的地缘性情结，对海淀的整体环境情有独钟，很难离开海淀去别的地方置业。

作为GDP的富矿，海淀区也一直是高端住宅的集中地，从过去的成交历史看，海淀区早已经到了新建商品房绝对短缺的时代。从海淀楼市的走势看，全海淀只有2000套库存，而且剔除其中开发商自有，海淀已经进入房地产新增供应末期。

海淀区域的供应已经多年稀缺，而且从已经成交的土地看：当下等待上市的住宅项目将以10-15万的单价为主！

*的“5字头”项目只有京投发展·岚山。从项目本身的地段看，海淀的地铁盘就已经决定了项目的价值！坐拥地铁16号线，而且是首站的地铁上盖项目！

北京地铁16号线是一条贯通南北的地铁骨干线，途经海淀、西城、丰台三个行政区。有着数目众多的换乘站，大约是13个,其中包括了西北旺、苏州街、国图、丽泽商务区等多个经济、生活热点区域！

整个岚山项目是建设在北安河地铁车辆段上面的地铁上盖项目，是一座30万平米的大型TOD城市综合体，未来将打造成集休闲、娱乐、购物、交通、居住为一体的“立体城市”。

北京地铁16号线北安河站北侧的效果图

作为地铁上盖项目，这也已经是第四代，*代的1号线四惠车辆段，第二代的8号线平西府车辆段，就是平西府的公园悦府项目，第三代的6号线慈寿寺琨御府上盖。品质越来越高，商业、交通、办公、居住的融合也越来越好！

第四代，不光有了更为丰富的应对震动、噪音、安全等诸多问题的解决方案，同时建筑还能更好的与地铁、商业配套、周边自然景观环境相衔接，使得车辆段上盖变成了一座立体的TOD智慧生态圈。

京投发展・岚山鸟瞰效果图

其次：配套完善，教育资源丰富！

紧邻北清路，是北清路的西起点；东侧2站地到稻香湖，4站地到永丰；

地铁拉近了各种周围配套，非常完善！而且项目本身就有接近2万平米的立体商街。将来可以在小区周围就能解决衣食住行各种问题。

环境优美，在北京想买地铁房不难，但想要环境优美+地铁盘的，到目前为止只有京投发展·岚山。

项目定址大西山浅山风貌区，处于全城*富意蕴的名胜景观中，社区内是小公园，社区外是大公园：鹫峰森林公园、凤凰岭、阳台山、大觉寺近在咫尺，京密引水渠、翠湖国家城市湿地公园环伺周围，形成京西氧源“绿肺”所在。离尘不离城！享受城市的便捷又能拥有真正美好的窗外景色！

另外对于购房者*关注的教育问题，在海淀这个教育富矿，岚山项目北侧一路之隔在5月底刚刚获批了9年一贯制*（**），该校规划36个班，预计为名校——北京十一*北安河分校。

十一*是什么概念？

北京市十一*原为中央军委子弟*,是北京市市重点*，也是全国人民都知道的“海淀教育六小强之一”！

以2020年的北京高考成绩为例：十一*在全北京名列前茅：

*分711分，清北裸分上线人数31人（687+），预计北清录取人数可达60+（不含北医，艺术特长和留学生）

670分以上80人，占全北京市670分（1112）以上的7.2%

660分以上137人，占全北京市660分（1776）以上的7.7%

650分以上183人，占全北京市650分（2596）以上的7.1%

第三：过硬的品质！5字头的海淀“性价比”洋房

500万在海淀能买到靠地铁的89平米两居，700万就可以买到123平米的三居，这已经代表性价比！

除了这些，项目本身的品质也可圈可点：

楼体外观效果图

42栋4-9层的板楼洋房，这在海淀已经可以说是绝无仅有的稀缺，楼栋错落排布楼间距40-50米，真正的品质舒适社区。

下沉归家迎宾花园效果图

项目主要的两种户型：

89平米两居整体上各个房间面积都比较适中，不会太过狭窄。户型整体南北通透且全明，南侧二面宽，客厅面宽3米6。入口正对玄关，私密性较好。整体居住动线合理，而且相比其他同类型项目，户型相对更加舒适，次卧能达到11.2平。

123㎡户型是三居两卫，也是全明格局，客厅5.5米的大面宽，主卧有独立的卫生间和衣帽间，同样玄关的设计非常合理，保证了户型的私密性，双全屋高达7扇窗户，也保证了通风通透的居住舒适性！

楼市断供的海淀如何留住源源不断的海淀人？！

不论对于新海淀人还是老海淀人，买房考虑的很多，可能需要一个给父母安居的环境优美房，可能需要一个给子女的优质教育配套房，可能需要给爱人一个方便购物的房产，更需要给自己一个通勤方便的安居房。

这些在京投发展・岚山都能来解决！

洋房社区+*的海淀教育+16号线的地铁上盖+周围优美的环境+项目本身丰富的配套。

京投发展・岚山用海淀高品质地铁洋房住宅才“5字头”单价刷新你对北京楼市“稀缺+性价比”的认知！重新定义了2020年北京楼市的“稀缺+性价比”！