庄桥和姚江新区，选哪个？

在宁波楼市，江北从来没像今年这么扬眉吐气过。

本周，慈城新城一块地有26家开发商围抢，姚江新区也有20家大鳄争夺，中兴大桥旁的住宅限价已经上摸到4万的“天花板”，庄桥圈外的楼盘也普遍突破2.6万+。

在湾头开发的大戏告一段落之后，文创港、姚江新区、慈城新城等主力板块结伴闪亮登场。

此外还有荪湖板块、应家板块、湖心板块也凭借在主城区绝无仅有低价优势，强势的刷着存在感。

“江北热”已经不再是一种可能性，而是一种现实。

那么四面开花的江北，是不是每个板块都有好机会呢？

触动老司机思考这个问题的，是前几天一位读者在付费问答板块的提问(问答板块的入口就在每篇文章的末尾)，他问2.6万+的庄桥(本文特指庄桥的圈外部分，下同)和2.8万+的姚新，该如何选？

原本我以为这不会成其为一个问题，因为两个板块的差异显而易见，但后来我发现曾经问同样问题的人还有不少。

于是我决定写一篇来谈谈这个问题。

我们买房子，无外乎自用和投资，作为一个有着资产属性的商品，其实二者不可分割。自住的房子同样会*，投资的房子也必需能居住。因此宜居性和*性，在买房时都不得不考虑。

只是目的不同重心不同罢了。

就宜居性来说，庄桥和姚新没有本质的区别，相比之下庄桥现在更成熟一点：姚新目前几乎没有生活配套，除了奥体中心，一所还没投用的*，以及还未通车的地铁外，其他生活配套都需要依靠洪塘或者庄桥。庄桥(圈外部分)虽然也只有镇级配套，但一路之隔有中体城、天水商业中心，一公里内江有北万达商业集群，三公里内还有湾头商圈，生活更为方便。

但姚新的优势也正是在于缺乏配套，由于是一片新区，姚新未来的配套更有想象空间。万科滨河中心在建，融创万潮中心在建，两个项目都有集中商业。此外，*近拍出的5号、6号地块都规划有商业，其中6号地块还有江景酒店，而姚新的主体——裘市部分，规划有大体量的商业和商办，类似于南商。

相比庄桥，姚新未来的商业配套，在规模上和定位方面都更有优势。

说到江景酒店，姚新的江景优势是庄桥完全不具备的，沿江的景观配套本身也是生活配套的一部分。

就发展潜力来说，投资两个板块也完全是两种思路。就庄桥来说，其优势是离市中心近，当湾头的房价普遍来到4万量级后，庄桥3万不到的价格就显得很便宜。此外，庄桥机场搬迁是一个永远都有热度的话题，虽然一直都没有准确消息，但希望一直都在。

如果庄桥机场真的搬了，那么整个庄桥将会发生脱胎换骨的变化，这不但是主城区*后一块洼地，也将成为庄桥、骆驼、庄市融合发展的前沿，势必成为新的开发热点。

但中兴大桥建成后到不了环城北路，北环高架建成数年后仍无法全线开通，军产的搬迁历来都是一件难度极大的工作，谁知道机场什么时候才会搬呢？

相比之下，姚江新区的历史包袱就小得多。江北行政中心正在设计方案，新区的新一轮规划也在积极推进中，前江新街道刚刚成立，推地节奏也在今年加快。一切动向都表明，江北正在逐渐把发展重心，由三江口转向姚新。

如果说庄桥是在等待时机，那么姚新则是在抓紧时机。

鉴于庄桥机场搬迁这个老生常谈的话题已经讨论了十多年，老司机不敢对这个工程在短期内有什么进展抱有期望，所以我把它视为不可实现。也就是说，在买进庄桥的房子到卖出它的这个期间内，机场都不会搬。

宁波人自住的换房周期一般不超过十年，投资的持有周期可能更短。

如果机场不会搬这个假设成立，那么庄桥2.6万+和姚新2.8万+相比，性价比完全不在一个层级。姚新具有显著的倒挂，而庄桥的价差要小得多，甚至说不上倒挂。

再强调一遍，本文特指的是庄桥圈外的部分，庄桥圈内的部分已经开发殆尽，且有*加持，不具有可比性。

既然说到限购圈，就不能忽略在这点上庄桥有优势，姚新在扩圈以后全都纳入了限购圈，客户基数较限购之前减少了不少。

但这仍不影响姚新在与庄桥相比时的优势，无论怎么说，在明显的倒挂之下，姚新仍更值得购买。

在老司机看来，*不买姚新而买庄桥的理由是买不到，从*新的拍地限价来看，姚新的楼盘可能一直都会一房难求。虽然更具性价比，但买不到什么都白搭。

这就像各方面都很优秀的女孩子，但没追到跟你有什么关系呢？

不过还有个很好的替补选项，特别是对于刚需来说，洪塘(圈外)的房价比庄桥明显要低，不妨拿来做个比较。

洪塘的二手房价格比骆驼、庄市、姜山都要低，但这里也会直接从姚新的开发中受益，事实上洪塘和庄市一样，早已经是城区的一部分了。有什么原因让这里的房价长期低于庄桥，老司机真的想不明白。

板块会有低潮期，但也会有补偿，慈城新城的房价都要追上洪塘了，补偿的时点可能越来越近了。

当然，就整个主城区来说，无论是庄桥还是姚新，以及洪塘，都是非常具有价格优势的板块，也是城市扩张过程中，直接受益的板块。只是有机场这样的特殊原因，在一段时间内耽误了这种红利在庄桥的兑现。

老司机仍期望机场搬迁能够在未来的五到十年能够实现，因为它不仅关乎庄桥，更关乎整个城市，比如宁波的*条地铁环线。

关注中国海军的军迷以前流行一句话：年年八月上船台。意思是每年都说航母八月要露面，每年都一场空。现在来看，不但航母上了船台，而且已经造到第三艘了。

所以希望还是要有的，总有实现的那天。

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本文源自微信公众号：房产老司机

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