50㎡两房，64㎡三房，79㎡四房…下半年极致小户型图鉴在此！

铁粉一定知道，上个月我们做过两篇广州小户型的盘点，激起广大刚需买家的热烈讨论。

其中，以下呼声*为火热：

首次置业的刚需客，呼唤小户型！

单身主义高涨，单身人士呼唤小户型！

离婚率越来越高，离异人士呼唤小户型！

囊中羞涩又想上车的买家，小户型是中转站，呼唤小户型！

这不，转眼8月立秋，广州楼市似乎听到了大家的心声，一水儿极致小户型住宅 争相上架，而且小到令人惊呼，突破你的想象：

比如50㎡两房，65㎡做三房，79㎡做四房 …全是住宅，非公寓产品，堪称没有*小，只有更小…

总体来看，它们有的总价60万 可以置业广州，有的总价115万 可以买两房，有的150万 可以买四房，还有的不到300万 能置业天河三房…是不是令人惊叹呢？

下面，就让我们走入这些极致的产品线：

珠江花城——天河奥体

65㎡做三房

首先，我们来看看主城区的极小户型项目——珠江花城

它位于天河奥体板块，在天河执信*东侧，共分为六期，由三个组团组成，下半年推出的三期地块占地面积约4.1万㎡，是六期中*的地块。

除了以前刷爆屏的89方四房，珠江花城的全新三期 ，如今又推出了更为极致的黄金小户——65㎡的三房

该户型的入户花园可以打造为长辈房或者书房，给原来的居住空间增加出一个房间。

整体户型设计方正，而且主卧与次卧面积都够大，对于想要在天河上车的刚需客户而言，是比较完美的起步户型。

虽然珠江花城三期价格暂时未出，不过按照此前价格估计，总价两百余万不到三百万 ，就可以在天河拥有一套三房，性价比还是很高的。

力迅π——增城新塘

50㎡做两房

看完主城区，我们来看看刚需重镇——增城新塘板块的全新项目，力迅π。

该项目位于地铁13号线白江站与沙村站 之间，通过13号线6站距离可以抵达黄埔第二CBD，十余站可以抵达天河金融城以及珠江新城。

项目占地面积约6219.46㎡，总建筑面积约17793.6㎡，容积率为3.5；总共2栋楼，两梯6户 ，各24层，总户数仅约282户。

从外立面来看，这个项目就十分有特色，扁扁平平，有点可爱。

户型方面，项目则更为大胆，总体将推出建面约50㎡—75㎡二至三房 ，带装修交付。

其中，户型设计*为极致的是建面约50㎡的2房2厅1卫 ，以及建面约63㎡的3房2厅1卫

建面约50㎡的两房，官方说法为“1+1房”。该户型横厅设计，进来便是餐厅，右手边为推拉门的厨房；因此，餐厅只能采用狭长的桌子，且用餐人数不宜过多。

至于主卧门正对洗手间，次卧正对客厅等问题，是小户型的通病，倒不算置业痛点、。

整体而言，如果是单身贵族或者新婚夫妇，该户型都还算够用；如果三口之家就较为拥挤了。

看完两房户型，我们再来面积*小的三房布局；该户型则较为方正，是常见的竖厅布局户型，没有什么布局上的硬伤。

不过既然总体面积仅有约63㎡，各个房间的平均面积自然会“打个折扣”；主卧与长辈房可能都要采用定制衣柜与床的组合，否则普通衣柜与床之间如果没有走廊位置，是开不了门的。

至于赠送的次卧空间，仅有床与床头柜的大小，储物还需要借用走廊尽头的空间来打造衣柜了。

总体而言，户型方正，只是各区域面积较小。

新塘历来是广州刚需扎堆的购房区域，力讯π还未开盘，不过周边项目售价约为2.3万/㎡ ，如此户型设置，大约115万 就可以买到两房，145万 可以买到三房。

这对于刚需一族来说，还是十分有吸引力的。

御溪世家——增城中新

59㎡做两房

同样位于增城，中新板块也将于今年亮相一个全新项目，也拥有极致小户型，它就是——御溪世家。

它位于21号线中新站与镇龙站 中间，虽然不是地铁上盖项目，但是步行到地铁站也不算远。

而且通过镇龙站，项目能换乘新白广城轨与14号线；6站能抵达科学城核心，同时换乘6号线；9站能到天河，交通十分便利。

该项目配有8万方自持商业综合体、御溪谷酒家以及会所等，目前在售的面积是61-99㎡户型

其中，*小户型为建面约61㎡的“1+1”房 ，整体户型方正，动静分区，厨房还是U字型，主卧布局也很方正，还带有飘窗。

除了次卧面积较为狭小，可能只能作为过渡儿童房之外，本户型无其他硬伤。

目前，该项目吹风价约为2.2万/㎡ ，如此计算，大约总价134万 即可买到上车的两房户型。

与知识城2.6-2.8万/㎡的均价相比，项目相隔2-3个地铁站，但是价格低了20%，吸引力也十足。

合景花䕕四季——从化鳌头

61㎡做三房

不仅增城有极小户型，今年从化也将有一个全新项目，推出建面约61㎡的三房户型！

该项目就是合景泰富地产今年6月在从化鳌头镇拿下的两宗宅地之一，楼面价是全市新盘*，仅有2725元/㎡ ，目前命名为合景花䕕四季 项目，预计9月会入市。

鳌头镇目前交通与配套都还在建设当中，不过项目周边*与楼盘底商还是有现成的，且鳌头客运站距离项目不远，步行可达。

由于项目还未入市，因此暂时没有户型图，不过记者*获悉，项目预计会推出64㎡三房一卫 、69㎡三房二卫、79㎡三房二卫以及86㎡四房二卫，还有103㎡四房二卫户型（具体户型尺寸以项目*终公布为准）。

项目目前吹风价约为1万/㎡左右，因此，总价六十来万 即可在此项目买到一套三房。

如此价格置业广州，相信还是会有一些拥有一线城市梦的刚需客户买单。

珠江花屿花城——增城永和

79㎡做四房

看完了一堆神奇的两房三房户型，下面我们来看看一个“神四房” ——建面约79㎡的【4房+2卫+2厅】。

这个神户型就位于珠江花屿花城 ，是增城永和板块的全新项目，建面约18万㎡，是珠江实业的又一“花城系”作品。

项目内部配备幼儿园、社区商业、文化活动站、星光老年之家等配套，能满足业主日常的生活所需。

该项目距离新白广城轨增城开发区站较近，向北2站能抵达镇龙站，可换乘地铁21号线；向南一站抵达新塘站，可以换乘地铁13号线。

具体到户型，项目主推的建面约79-109㎡户型，都能做到“同等面积再多一房”的设计！

特别是近期主推的79㎡的户型，可以做到【4房+2卫+2厅】设置，而且户型方正，动静分区。

主人房的私密性，二胎的独立空间，以及老人同住的需要，全部都能满足得刚刚好！

虽然项目价格也暂时未出，不过以周边项目均价参考，约150万左右就可以买到一处四房，性价比也十分出色。

以上，就是下半年入市的极致小户型 介绍，虽然房间数量增多，但是居住体验或许也会有些许打折。

不知高性价比 和高舒适度 相比，你会选择哪个呢？欢迎留言探讨！

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