小产权房与农民有5大利益关系，难怪无法根除！

来源：眼里只有房发布时间：2020-08-11 00:00:00

小产权房作为高房价下孕育出来的怪胎，自问世以来就备受争议。虽然国家已明令禁止再建小产权房，但却屡禁不止，经过小编调查发现，根本原因在于小产权房与农民有以下5大利益关系，恐难以根除！

1、农民可获取较高的土地增值收益

一般来说，农民获得土地增值收益的主要方式有两种：一是农民自身经营，比如开农家乐、办企业等；二是出租给工厂，获得租金收益，但这两种方式要求太高，农民往往难以做好。然而，开发小产权房既不需要农民的经营才能，又不需要农民的资金，反而可以获得可观的收益，从这个意义上来看，小产权房大受农民欢迎。

2、农民可规避政府征地带来的利益损害

一般来说，政府征地价格较低，但如果开发小产权房，那土地将会有很大的增值潜力，而且小产权房绕开了政府这一关口，直接与城市居民达成利益一致，实现土地增值收益。土地价格上涨越快，商品房价格就越高，农民就更加愿意直接与城市居民交易，所以才会出现更多小产权房。

3、农民可实现资本权益

目前，宅基地农房的流转有很大的限制，从某种意义上来说，就是“一堆死物”。但小产权房有着乡镇政府授予的产权，是农房增值的一种方式，也相对扩大了交易范围，部分实现了农宅的资本权益。

4、土地增值归私的极端表现

小产权房可以说是“土地增值归私”的极端表现，即乡、镇政府或村委会等农民集体组织借新农村建设、旧村改造之名，利用已有建设用地(大多为原有村庄宅基地)直接占用农地，不办理任何手续、不缴纳土地出让金等任何税费而直接开发建设房屋，向社会出售获得远高于征地补偿的巨大的土地增值收益。

5、农民可追求自身利益

农民也是理性的经济人，会在自己的约束条件中寻求自身利益的*化，特别是在城市化过程中，由于地价不断*，城郊区的土地隐性收益迅速上涨。而小产权房正是农民追求自身利益的表现，受利益驱使乃是人之常情。

在这个高房价时代，普通老百姓只能望商品房而退，选择远低于市场价的小产权房，也正因为小产权房与农民存在以上这5大利益关系，才导致小产权房屡禁不止。对于小产权房，大家觉得可以根除吗？

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