北京这个地方将要起飞，但你一定不要瞎买！

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*近有不少粉丝问：

纯投资的话，北京该买哪里？

关于这个问题，笔者认为：

投资北京，就该选择有概念，且目前发展不成熟的区域，因为只有这样的地方，潜力才*。

纵观全北京，这样的地方有不少，然而真正靠谱的只有两三个。

无论从政策支持力度，还是资源倾斜程度来看，通州都完全碾压其他。

自从成为副中心之后，通州一直被寄予厚望。

近两年来，运河商务区发展如火如荼，目前已经初成规模，保利大都汇、富力中心、新光大中心、大船运河one、朝北8080等写字楼/商业体已经或即将投入使用。

交通方面，地铁7号线东延线及八通线南延线都已开通，出行又便利了不少。

然而，这些仅仅只是毛毛雨而已。

据相关媒体报道，一座“站城融合”的大型综合交通枢纽，目前正在副中心动工。

何谓“站城融合”？

简单来说就是：

地上是繁华的都市生活圈，地下是四通八达、充满活力的轨道交通网。

目前，一期基坑土护降工程已全部完成，将于下月进入主体结构施工阶段。建成后，这里将会是亚洲*的地下综合交通枢纽。

详情可查看视频：

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下面笔者来提炼一下要点：

副中心站，是全北京首个7线交汇的综合交通枢纽。7线即：地铁6号线、平谷线、101线、104支线、京哈线、京唐城际及城际铁路连路线。

据官方透漏：项目将于2024年完工，同年底具备通车条件。

通车之后，15*可*首都机场；35**大兴机场；40**唐山、天津滨海新区；1*到达雄安新区。

届时，京津冀之间的交通将更加便捷。

综合枢纽地下部分总共3层，每层功能区都不同。

B1设有城际铁路和地铁进站厅，出租网约车的落客接驳场站，以及城市公共服务空间和商业配套设施。

B2是城际车站候车厅和出站大厅，以及地铁平谷线、地铁101线、地铁6号线的换乘空间，并布置了社会车辆与出租车上客区。

B3是城际车站站台与轨道层。

夹层空间设置东西两处公交场站。

这座占地70公顷的综合交通枢纽，地上部分则是繁华的商业步行街、大运河滨水码头以及满目绿色的中央公园。

行文至此，可能很多人会忍不住问：

具体位置在哪里？我要去它旁边买房。

根据官方公布的信息，它西靠北运河河岸，东邻东六环，处于城市副中心“一带一轴”空间结构交汇处。

对应到地图上，就是“杨坨”那个位置，靠近6号线“北运河东”站，楼盘“新华联运河湾”的南边。

通车后，2*即可到达政务区；3*到达城市绿心；5*到达运河商务区；

8*到达北京环球主题公园。

除了这个综合枢纽之外，在规划层面的还有地铁17号线（预计2022年开通）、R1线、S6线。

可以预见的是，未来的城市副中心，交通路网的密集程度甚至要超过三环内。

那么，这同样也意味着：

地铁对房价的拉升作用，已经不及以前那么大了。其影响远远比不上“学区”和“产业规划”。

对于这个大型的综合交通枢纽，旁边楼盘的业主也别瞎激动，因为按照以往的规律，其周边房价并不会受益太多。

虽然目前北京并没有如此先进的交通枢纽，不过，西直门倒是与其有些类似，地下是三条地铁的换乘通道，地上是高铁及城际铁路，还有大型商业综合体。然而，西直门周边楼盘也并没有因此有多少溢价。

也许有人会说：

西直门周边并不便宜啊。玉桃园，90年代的老房子，均价11万；玉芙胡同，70年代的小区，均价也在11W+。周边几乎没有低于10万的房子。

那是因为，这周边的楼盘几乎都是实验二小、西师附小展览路、黄城根*的*，房价自然不会便宜。

这也是笔者一直看好亦庄河西区的原因。虽然河西没有地铁，以后大概率也不会有，但那里有亦庄*的*、*的医院、规模*的商业综合体，以及，整个亦庄*宜居的氛围。

亦庄如此，通州亦如此。如果可能，一定要选择环境好、*好、生活配套好的区域。

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教育，一直是北京13个区的痛，特别是近郊与远郊区。

虽然现在东西海的名校分校已经遍布北京各个角落了，但目前来看，除了朝阳人大附、亦庄人大附之外，其他区依旧没什么起色，甚至有些名校分校单纯就是挂个名而已。

作为城市副中心，通州也将引入一批名校，比如人大附中、北京四中、黄城根*、十三分等等。

但与其他区不同的是，通州的一部分*，是直接从总部派过去的老师。当然，一个*行不行，*终还是要看生源。

在教育这件事上，通州还有很长的路要走。

当然，副中心是千年大计，急不得。

这也就是说：

投资通州，一定要长持，才能取得不错的收益。

长持，就意味着，一定要选择好楼盘。

好楼盘的标准是什么？

当然是：户型好、品质好、绿化好、物业好。

昨天下午笔者在双井片区调研，看到双井的标杆性楼盘——富力十号，这小区*早的一期是2006年建成的，现在已经14年了，但依然跟新的一样：

目前该楼盘价格在12-16万。

在之前讲通州楼盘选择时，笔者强调过不止一次：一定要选2010年之后的，因为九十年代，包括零几年的房子，普遍都差点意思。

*后再插一句：

*近不少人咨询运河湾，在笔者看来：

通州所有的湾系（高层）都有一个通病，那就是密度大，容积率高，户型也非常一般（大面积的会好一些），短期投资可以，但长持不建议。

以运河湾为例，现在这楼盘的房龄已经有10年了，如果再持有10年，将来卖房时，已然成为了房龄20年的老房子，户型、园林等等已经非常落后，如果去跟较新的楼盘竞争？

而副中心这种“千年大计”的地方，要想获得可观收益，长持，是*的选择。

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