京城这款逆市热销“城市豪宅”，暗藏市场“3个秘密”！

时间已经到了2020年的8月，众所周知的各种变动，让所有人在2020年都经历了很多变化，但不变的是所有人对安居乐业的追求，其中买房置业肯定是*重要一个指标。

随着疫情的平稳，全国70个重点城市整体上都有一些涨势，甚至部分城市还出现了罕见的“万人摇房”盛况，那么随着房价的再次上涨，很多人也耐不住性子了，2020年在该不该买房这个问题上更加为难。不论是刚需*次买房，还是改善需求购房者，都在市场寻找“价值”！

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北京楼市见底，不限价时代回归！

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相比较其他城市，可以说作为过去三年调控*严格的城市代表，北京房价是*健康的。随着全国市场的冲顶，北京也走出了底部，从5月开始，明显复苏。不论是购房者买房、还是开发商拿地，都代表了市场的见底！

7月北京楼市明显走出了第二次疫情的影响，北京新建住宅市场各区总成交额314.36亿元，环比6月上涨19%，同比2019年7月成交额提升9%。

北京新房市场成交额、成交量均攀上1年来的新高度，别墅成交额环比上涨5成，1年来首次月销超500套，限竞房成交额刷新1年来纪录，成交套数首次突破3000套。

二手房市场也非常活跃，7月北京整体带看量环比增长34%，成交量同比去年增长35.2%。8月北京前几天的二手房成交量是*近3个月来的*点，预计全月将超过1.6万套。北京楼市已经基本可以判断从过去三年的底部走了出来。

细分北京的土地市场，高溢价率成为主流，平均溢价率高达19.46%，是*近4年的*纪录。而且不限价的纯商品房住宅土地成为了市场的主流！很多区域的楼面价再次高达5-7万，也就是说，10万+将会在2020年下半年再次井喷。

8月3日，北京土地市场一连出让了两宗亦庄经济开发区地块。其中的一宗不限价地块吸引了包括金茂、中海、合生、建发、“保利+中交”联合体、“华润+城建”联合体的共同关注。*终，经过66轮争夺，中海以79亿拿下，楼面价约4.1万，溢价率达23.44%。

按照4万多的楼面价计算，未来售价肯定不会再是刚需住宅，对于北京市场来说，现在单价5万左右的刚需有很多，但改善房源则稀缺。

政策方面：随着下半年的正式开启，北京楼市的豪宅取证价格也爆出大新闻。榴乡路84号院暨鲁能钓鱼台美高梅别墅拟售价格达到了16.72万元/㎡。另外南四环周围区域也有多个10万+项目入市。

政策代表了未来，不限价趋势下，刚需因为供应多还能继续平稳，但改善市场上行已经成为趋势。

这种情况下大部分改善更关心，买什么项目？谁的性价比更高？

以市场为例，单价在8-9万的改善住宅，从6月开始，成交量非常活跃，包括丽都悦府等项目都有非常亮眼的表现。这也体现了，市场上聪明的改善购房者已经出手了。

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热销背后的3个“秘密”！

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众所周知北京的调控政策*严，特别是信贷政策，基本上买改善户型都要80%的*，这种情况下，虽然市场趋势10万+井喷已经可以预期，但购房者依然非常谨慎。

市场可以说并不热，但为什么这些改善项目还能占据热销前列？其实总结一下有几点共性：

1：地段必须有成长性，各种配套齐全。必须有地铁！

2：性价比高，价格必须有竞争优势。

3：区域相对稀缺，如果扎堆同质产品的话，尽量优选。

4：品质必须高！

以*丽都悦府为例，其实背后的3个秘密很简单：「价值地段＋优质产品＋合理价格」

首先：价值地段！

得益于国贸CBD、望京商务区以及燕莎使馆区的辐射与加持，东四环一直吸引着全国乃至全球的高端人士汇聚于此，成为财富人士择居首选。

随着北京《建设项目规划使用性质正负面清单》发布，四环以内不再批准住宅用地，备受高端置业者青睐、近年来本就供地紧缺的东四环又成焦点。

只要是在北京生活过几年的人，哪怕谈不上熟悉，只要一说起丽都，都会想到属于那里的氛围：有格调的餐厅，街角的咖啡店，大片的公园和优质的配套。

但丽都区域楼市已经多年断供，从图片可以看到整个大丽都范围*近多年没有任何项目入市，*已经入市的就是——丽都悦府。

效果图

作为北京*早的涉外文化起源地，周围的使馆区天然给丽都区域带来了国际范儿，颐堤港、燕莎等大型商业，让丽都的商业氛围浓郁，国际*、医疗资源都属于北京*密集区域！

北向景观实拍图

南向景观实拍图

朝阳公园，太阳宫公园、四得公园、丽都花园等城市绿地均匀密布，生活在丽都就是生活在公园里。如果说优选北京*像中央公园的区域，丽都肯定是很多人心目中的NO.1。

四得公园实景

新房供应逐渐减少的趋势愈发明显，意味着东四环不限价、大产权、大尺度、大空间的豪宅新房，卖一套少一套，真正进入藏品时代。

其次：独具匠心的产品！

限竞房时代，严格来说是北京房地产市场产品力的倒退，大部分开发商都求快，房企放弃了产品力的打造。在房地产都开始“快消”，以追求利益*化的年代，能够静下心来仔细考量产品的开发商实属“异类”。

效果图

整个项目占地约1.45万平米，地上建筑面积约为6.72万平米，共包括三栋高层及一栋商业，共361套房源。为了更符合区域板块的气质，项目外立面采用了暖灰色铝板幕墙，硬朗凝练，底部的石材和顶部的玻璃幕也更好的体现了高端品质与现代感的融合。

在这个时代，丽都悦府罕见的打造了实景样板房，所见即所得，避免了改善需求对期房品质的担忧。丽都悦府的拥有137㎡、217㎡和330㎡精装户型样板，体现了东四环人居品质的新高度！

137㎡宽景平层，4米落地观景窗将客厅与餐厅无缝串联，户型空间更加方正舒适，功能强大，次卧室270°南向采光观景，满足家庭成员起居，舒适且无浪费面积。

137㎡平层样板间实景图

217㎡平层观邸和330㎡复式叠跃，不仅将收纳空间根据性别进行分区，将社交带入厨房，甚至将家庭成员的不同年龄阶段与家庭活动的不同场景以可成长模式规划设计。

217㎡平层样板间实景图

330㎡复式样板间实景图

第三：性价为王！

四环“10万+”在北京已经是共识，而东四环的稀缺毋容置疑，相比于同区域的二手房来说，丽都悦府对比同品质来说，已经形成了价格的倒挂，而作为新盘在品质上的提升，更远远超越了多年前的二手房。

在当下这个平稳的市场，北京的购房者*次成了上帝，市场性价比为王！作为丽都的名片，丽都悦府不仅在品质上拔高了东四环的人居价值，更用9万左右的性价比，让市场有了用*门槛住进东四环高品质物业的机会。值得“聪明人”收藏!