契税，真要涨了吗？别听忽悠！！！

来源：鱼龙聊房发布时间：2020-08-13 00:00:00

前天，和公布，的确是我国税收法定进程中一个重要的时刻。

公布以后，反倒是在朋友圈中掀起了一股热潮，先给大家看两个图片，这是微信群里各地的朋友发来的朋友圈截图：

很多朋友给小编信息，是不是真的契税要涨了？小编也不是专门的研究税的，只是业务中偶有涉猎，简单分析之。

契税法的规定

关于税率的规定，契税税率为百分之三至百分之五。很多人认为契税的优惠税率要被取消了。

沉住气看以前规定，原来的《中华人民共和国契税暂行条例》中，关于契税税率的规定也是这个幅度啊

想回过头去看《中华人民共和国契税暂行条例》的，可以点击这个链接，大家对比着看：

明白了吧，没有任何变化、

契税继续一省一策

第三条各省、自治区、直辖市可以自行决定本地的契税具体适用税率。在3-5%之间，要报同级人民代表大会常务委员会决定后报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。目前小编所在山东选择了3%，部分省份选择了4%，这些都是各省根据自己实际选择的合法征收标准。

税收法定，但留有授权余地

《契税法》第六条第二款，“根据国民经济和社会发展的需要， 国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。” 这就给了国务院相应的授权，针对不同的特定情形，可以按照的授权规定给予免征或者减征契税，只是要报全国人民代表大会常务委员会备案。

我们来看目前契税征收依据。《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）

大家仔细查看相关条文就会发现，这个文件的制定依据，也是国务院规定规定的1%、1.5%的优惠税率，突破了《契税暂行条例》中规定的3-5%范围。

小编这样看

2021年9月1日起开始施行之前，现行的优惠政策仍然会继续执行。

2021年9月1日以后，国务院和地方政府仍然可以按照的相应授权，制定相应的税收优惠，具体标准肯定会在实施前公布。是否会继续优惠，肯定政府会根据各地经济形势和房地产发展综合考虑。

在税务和财政部门未发布官方消息之前，切莫轻信某些中介的“专家分析”，否则后悔莫及。党中央国务院对房地产市场的形势没变，一直贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”，在房地产领域仍是“稳”字当头。

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