契税法来了，2021年起买房契税要涨？

来源：壹书生说房发布时间：2020-08-13 00:00:00

文｜叶书利

11日，《中华人民共和国契税法》公布，一时间一些人认为，契税上涨了，所以明年起买房将增加成本。

实际上，这是个一个恐慌式的误读。

A,根据税收法定原则，《中华人民共和国契税法》代替了之前的《中华人民共和国契税暂行条例》，但内在的规定内容基本没变。

依法治国的核心是“依法”、“有法”。各地的契税征收，之前的法律依据是国务院于1997年公布的《中华人民共和国契税暂行条例》。现在，根据依法治国的要求，央府此前便提出了税收法定原则，即将各种部门颁布的暂行条例，升级成“法”，从而规范我国的税收法律体系。

本次的《中华人民共和国契税法》便是如此，由之前的“暂行条例”升级为“法”。

此外，此次契税法中规定的“契税税率为百分之三至百分之五”，被不少人解读为契税将增加，这也是误解。因为此前的《中华人民共和国契税暂行条例》也是如此规定的。

B,中国各地契税的征收，由央府确定一个上限，然后由各地根据自己的情况在央府规定的上限范围之内，因城征收。

这在此次《中华人民共和国契税法》也提出了如此明确的规定：“契税税率为百分之三至百分之五。”但是，“契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。”“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”

所以说，这次的契税法，只是税收法定原则下的一个法律规定的程序化升级，但并没有改变内在的契税征收税率及各地因城征税的逻辑，因此，大家散了吧，不必过度解读。

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