武汉楼市：远郊板块房价猛涨，核心城区房价不降！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房*佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你*有用的操作和建议

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提问：新人首问，美丽的房姐，您好！我今年34岁，老公35岁，有一个5岁半的小孩，我们在上海9年了，老公从事IT工作，年薪40万，上海社保9年，我在家带小孩。我们在阳逻东城明珠有一套128平房子，毛坯，今年6月还完了贷款，手上子弹160。我的*还挂在湖北省毕业生就业指导中心，老公的*在蕲春农村，小孩的*和老公在一起。小孩明年要上*了，在上海我们没*，只有积分，小孩可能会调剂到不怎么好的*，我们想着如果不能在上海上比较好的*，就回武汉读书。我们想在武汉靠近中心一点的地方买一套性价比高的房子，既可以增值，也方便小孩上学，我们上*。如果我们回武汉的话，不知道老公的发展前景怎么样，望房姐指导！如果在上海上学的话，我们的*也要转到一起，怎么*比较好，望房姐指导！急！

回答：你好，上海快速*目前有4种方案，详见知识星球内部分析。我的建议是你们继续留在上海，孩子上学也尽量在上海。子弹160，足够在上海入手个上车盘。

非沪籍入学有三条路径：

1.买*，上对口的公办*。这条路千万要注意：入学学籍排序角度，能够接收非户籍的学区不是很多，需要有针对性地去挑选，而不是随便买一个学区都能上。

2.读民办*。有居住证，再参加面试。如果对小孩学习能力比较自信，且有关xi可以保进的，可以选择这条路。

3.以上两条路的结合，既有*保底，又冲民办。

阳逻我们在星球内反复分析过，未来天花板不高，建议出手后置换一套武汉潜力大的楼盘。

武汉投资回报率*的楼盘，详见知识星球内部分析。

提问：你好，本人在青岛市核心区域拥有2套90平方的套二新商品房。15年购买，已还清贷款。还有一套拆迁返还房也是新房。三套均为地铁房。*近我在贝壳发现同一区域或同一小区的130以上的套三大平方的房子单价明显比90平套二的高一千到2000，而且看房人数也明显多。有些新小区甚至出现90平套二的房子单价卖不到18年那时候，而大平方套三却比较坚挺。想问下，将来90平套二是不是不如大平方套三具备*价值?目前打算卖出两套90平，贷款购买玖玺城181平的，总价1050万。留一套等日后根据经济状况决定是否再卖。想问下，我这样卖掉操作对吗？玖玺城号称崂山*后一块豪宅地段，单价5.8-5.9万买这里合适吗？我选的楼层是3楼（只剩3楼），总层高15层。南面的楼层高10层。我去工地实地看过不影响挡光。这个房子合适吗？

回答：你好，影响大面积、小面积单价的因素有好几个，*终市场成交价格是这些因素综合影响的结果，简单一刀切下结论是不严谨的。

比如：对小面积单价的利好，是单套房蕴含的共性价值，比如挂*、上学、车位、小区环境、物业品质、周边配套，无论你的房子是50平还是300平，只要买在这里，这些就都有。如果这些共性价值能值200万，对小户型单价的拉动自然大于大户型。

第二个因素，是面积的边际效用递减原理。自住使用时，存在一个甜点面积段：低于这个区段，功能性就会偏弱，比如一房只适合单身贵族，不适合绝大多数有小孩的家庭；高于这个区段，增加的面积是在提升舒适度，而不是不可缺少的必备功能，在200平的基础上再多个30平、50平提升的愉悦感显然没有70平的基础上大，所以后面那30、50平显然没有前面那30、50平值钱。

第三个因素，是具体到某个板块、某个楼盘的客户画像，以及导致的各个区段产品供求关系的分析。比如一个楼盘的主力户型是2、3房，而178平的4房只有23号楼西边套这一个室号，且在市区4房里178平的面积已经算是相当紧凑了，所以在现在二胎化时代，需要的人很多，供应很少很少，价格一定会很高。事实也是永业二期的这种4房挂牌和成交单价都要高于2、3房。

第四个因素，是楼盘不同户型之间的定位不同，目标客群本身就有分层，产品做的就很不一样，可以说除了在同一个小区甚至同一栋楼，其余根本看起来就是两个产品。拿纽约的分层豪宅举例，一栋50多层的住宅，低区是Studio(1房无厅)和1BD(1房带厅)，中区是2、3房，高区是4房，超高区则是大面积平层4、5房，顶楼是超大面积复式带露台。从低到高、从小到大，户型设计、装修标准、功能、景观存在非常明显的差异，也就不奇怪为什么低区卖30万/平、高区卖50万/平、顶复卖70万/平了。（低区是超高区、顶复的业主买给管家和司机住的） 第五个因素，大面积低单价主要应用于大城市的情况。而在大部分二三线城市，新一轮城市化才刚刚开始，由于二三线单价低总价低，房价远没有达到购买力上限，房子仍处于消费品阶段，所以群众的购买需求的基本都是次新改善盘，因此部分地区可能出现三房比两房贵，两房比一房贵的情况。一旦价格上涨，产生总价约束，房价开始超出大众消费品阶段，购买房产的动力从消费转为资产保值*，则小户型单价开始逆转。

青岛连涨两年，市场高位怎么也要再等一年，到时候再开始跑盘。19-20青岛依然盘整阶段，不建议大规模投资。青岛问题是中央和省里都不给钱，只能靠自己。青岛的光环在于港航和外贸，这两块*近几年惨成狗，两级靠山也没有真正砸钱托市，未来几年没有国家队真金白银投入。二线城市里，青岛资源集中度高，经济活力肉眼可见的萎缩。

500万以上，建议优先考虑建仓一线城市。

提问：房姐，您好！需要您的专业指导！详细点的，之前已两次提问，本人房产投资小白，问题还没解决1.坐标惠州，之前您建议入手广州，惠州租房自住，没有操作经验，现在的行情不敢想；2.目前只想在惠城区买房自住，首选二手房，但看了几套房后，业主看行情好，多数不诚心卖，或加价或直接不卖，情急下在靠近本人上班的地方交钱锁了套中海阅江府的143平总价197万的*单位，9月份要交*办手续，昨天又在靠近爱人上班的地方交了两万定金，订了套龙湖雅居乐的房119平133万，两个地方都缺配套，且都是明年底才交楼，急住，都不想要，费用能退的不？3.想在江北鼎峰国汇山找一套，去看的都是靠大路的，低楼层的，好楼层的也看了套但业主又直接不卖了，4.目前惠州的行情很火，看中的小区都涨了挺多，还没找到房，心急如焚，请问房姐，现在只想找套配套齐全的房子自住，现在要怎么办比较好？

回答：你好，感谢大额付费！

宏观来说，应该买适合惠州本地人住的地方，人气旺，交易活跃，可随时出手。而不是邻深的天量供应大亚湾——服务行业都要人流来支撑，鬼城出门打不到的，点个外卖都没人，收个快递不上门。

大多数人听信了中介十年如一日的谎言：惠州不会被深圳直辖，行政藩篱无法打破。惠州没有14号线，凤岗段的10号线多次流产，可见两地相融有多难。

惠州自住重点关注惠城区，性价比*的板块，详见知识星球内部分享。

楼市上行期建议尽早入手。

提问：新人首问：武汉二套房，锦绣龙城141平四房和中北领寓60平二房，均己出租，现为孩子上学方便租住*附近，（有二孩，女儿今年大三，儿子今年上六年级）求问，关于房子，是卖二套重新进行资产配置，还是保留一套中北领寓小二房，卖锦绣龙城四房，问置换一套市内居住环境好一点三房还是买有发展潜力大，稍微偏远点新楼盘居住，或者买二套投资潜力大，付*房，（武汉房票有二个），买哪个地方，哪些楼盘较好，请房姐指点迷津，谢谢！

回答：你好，投资原则上不买单体楼，没有小区环境，自住体验不佳。单体楼因为二手成交量很少，很难通过楼盘自身成交拉动价格，涨幅基本依靠板块普涨。加上中北领寓房龄也偏老，在武汉房龄超过25年，下家只能全款接盘，未来涨幅跑不过次新盘。

锦绣龙城是个比较尴尬的地方，交通拥挤，虽然在三环内，但是价格也一直上不去。如果不通地铁，基本就是跟着光谷喝点汤。可以考虑置换。

武汉投资回报率*的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：睿智的房姐您好：目前个人情况：本人目前在上海工作，户籍南京，计划二年内返南京。目前资金配置：早年毕业后在江苏昆山购置小两房，出售中约110万资金，尾款贷款20万不到，到手资金90万；手上可支配现金70万，共计160万左右。购房需求：购房两套，一套3室家人自住；另一套2室作为投资。南京房票：我个人之前有贷款记录，不打算用；使用弟弟（单身）房票，一起偿还贷款；再有一套使用父亲房票，提前做好约定。咨询事项：自住的我考虑的是200左右的三房，资金有限目前看的是带电梯的安置房和商品房（滨江和园、盛锦华庭和北江锦城），不知哪一个好，希望房姐给个建议；投资的2室，看了江浦五桥和三桥区间板块的锦绣樾江府在内的周边楼盘，以及浦口高新区楼盘，还有目前开发中的镇上的桥林片区的（安置房上江府、水沐云筑），目前桥林有两所私立品牌*以及人才公寓、房产、芯片软件园建造中，有台积电企业驻扎，请问房姐这三个片区哪个更有投资价值，或者片区以外的哪些楼盘比较合适。

回答：你好，江北核心区分两波，以隧道口浦口大道为界。以北是中央商务区 以南是青奥板块。期待比较高的还是中央商务区板块，青奥板块次之。南京投资回报率*的板块，详见知识星球内部分享。

具体自住买哪一个，看你自己的喜好，商品房优先。

投资的2室，这个*在南京确实很难买到像样的房子，考虑自住可以买。但是这个价买桥林，不如加一点钱买五桥或者奥南。二手房建议用你自己的房票买，二套资格也可以操作成*3成。剩下的一套建议也用自己的二套房票，*3成买入。

把自己的房票用完再考虑家人代持购买。

提问：房姐好，新人首问，感谢您！因为10岁孩子高考的考虑，目前正在冲刺北京积分*作为*选择，同时目前也正在准备深圳集体户作为第二选择备份。北京已有房子。想请教：1.深圳集体*在哪个区有区别吗？哪个区*？安居房好像跟*片区关联。2.深圳*在今年六七月份可以办好，安居房购买资格需要在入户后缴满3年社保才有资格，且需*少轮候一年才能买到手。请问安居房是否值得投资？哪个区的安居房投资*佳？安居房大概率是纯投资，自住估计还会买商品房。3.是等三年后买安居房好？还是拿到*资格后买商品房好？买商品房后就没资格等安居房了。

回答：你好，感谢付费！

你在北京应该知道北京华润昆仑域事件，执法人员拆除了北京华润昆仑域的分区管理通勤门。门的两侧，分别是均价10万的昆仑域和2.1万的两限房亚林溪苑。商品房与两限房业主互骂 发生肢体冲突当然，除了房价，两个小区的面积段、物业费、设计标准都不一样，昆仑域的业主不懂的是:买经济舱的机票，为什么非要霸占头等舱的配套服务？亚林溪苑业主搞不懂的是:同样坐飞机，为什么不给我同样的权利？

然后，我想起了一个香港的朋友：50多岁的他，十多年前，中得一张彩票买了一套大三居，十几年来，从三居、两居、一居，换到现在的30平米的公屋（廉租房），这不是*重要的 ，他还现场给我展示了价值50万的百达裴丽。

他之所以还能继续怡然自得，就是因为香港政府给了他一套公屋作为栖脚地。“我穷我有理”，大行其道！你必须给我房子住，而且是市场价的两折！自从引进了香港的廉租房、经适房政策，不知道有多少人开始坐享其成，特别是深圳的安居房。 我们先看深圳安居房的申请标准：

1 深户；

2 参保5年以上。人才参保3年以上；

3 没有自住房以及5年内不曾有过房；

4 没有超生子女的行为。

可以有以下结论:

1、拿深圳**便捷的途径就是通过学历，那么，申请安居房绝大数是有学历的人；

2、参保有年限要求，都是正经而且持续工作的人；所有条件都很容易符合，仅仅是因为不愿意融资、借款付*，背负房贷买房，因为会申请，慢慢排队，花9000元买到了隔壁市场价60000的房子。

我看到一小撮心怀鬼胎的人，这不是一群弱者，不是一群穷人，只是一群“思想上的穷人”，真正的穷人因为不够申请资格还蜗居在关外农民房内。以及一小撮太过于谨慎、死板而又没有一丝拼搏精神的人，职业上不乏公司高管、教师和医生，他们买房子谨慎过头，卖房子也一样谨慎，房子基本上都是满五*，因为即使拿到红本，基本上也没有考虑买第二套了。

需要注意的是，如果你在申请或者已经拥有安居房，一定不要考虑自住，否则，你的部分邻居会把你的思维模式拉到和他一个水平，因为他穷其一生的高度，就是摇到了那套安居房。给予一部分人的人权，就是在践踏另一部分人的人权，这的确符合资本主义“劫富济贫”式的公平主义！

拿深圳历年的人才房、安居房的建设数量和位置信息来分析，数量极少、并且基本都在远郊或者地段配套很普通，是过渡型的房子，给深圳的一些公务员、老师医生安置用的。如果做一个生意不赚钱，是不能持久的。

深圳*哪个区域，其实区别不大的。

提问：新人首问，你好房间，资产在十亿左右，流动资金在四亿左右，刚刚开始关注房产投资，该如何进行学习，了解，投资

回答：你好，感谢付费！真到了A10这个级别，有的在努力奋斗把事业做大做强，有的在配置资产。多军的竞争对手是另一个多军 圈子扩大，大量携带子弹的人转为多军，必须跑的比原来更快，才能保持阶级。

时势造英雄 重庆五万一套，郑州一成*半年翻倍，杭州五千变两万这种时机一去不复返。

在一个正确的时间进入一个正确的城市，结果差异是无法用技术弥补的，多军之间，水平高低差异可以很大，但这种差异，在城市和时机面前仍然十分渺小。财富的数量级 每一种赚钱模式，都有收益的上限：

上班起步A5，终结于A8；

买房起步A8，终结于A10；

PE起步A10，终结于A12。

建议拿出三分一的资金配置房产，重点选择3个城市，2个一线，1个二线城市分别建仓。

回报率*的资产组合方案，详见知识星球内部分享。

提问：你好房姐！潜水很久了，本人南宁土著人大三，2017年初因为觉得房价要开始大涨因为刚需地产小白急急忙忙的买了套房子打算自住，买了房之后就开始了解到房地产的魅力，意识到房产也能赚钱。问题一：现在手里30-50子弹，觉得现在是建仓好机会，想在南宁五象新区入手一手房单价1.2w+有学区49平2房小户型投资，还是淘笋二手1.7w总部基地CBD，也有考虑过其他城市但是近两年可能还在南宁。可否入手？问题二：*近在朋友介绍下去学习保险销售好多大学生宝妈去学习，主推储蓄型保险。觉得这种营销是链式营销，牢牢绑定客户的保险销售，属于直销吗？有前景？望房姐指点回复一下，谢谢

回答：你好，考虑学位，五象新区单价1.2左右可入。南宁这类城市单价上了1.5就没有任何性价比了，所以1.7的CBD投资是回避的。纯投资武汉 成都和重庆都是更好的选择。

保险业对人的销售能力、抗压能力、资源等多方面挑战很大，行业里平均收入和高收入也会相差很大。建议衡量自己的能力和经验，也可以在不影响自己后续生活的前提下，尝试一段时间看是否能适应。

直销的本质是赚的人力成本，直销产品和普通商品质量上没区别，谁也别痛打落水狗，谁也别笑话谁。卖出去1个亿的商品，普通公司可能需要为品控、分销、代理、客服、售后、后勤各渠道的人力付费8000万，而直销只需要为各级金字塔分销付3000万。区别是普通商品需要为营销、渠道、物流、职能部门的人力成本付高价，形成品质与品牌优势；

而直销是超级用户思维，甄选出战斗力和资源*强大的下线用户，完成链式营销，牢牢绑定客户。这两年*牛逼的互联网公司在流量红利末期，才提出锁定超级用户战略。能加人力和意识形态杠杆的模式都是高级模式，比金融杠杆模式还要高级。其中翘楚，小到直销帝国，大到宗教信仰、裂土分疆。

保险公司未来的方向是数据智能+销售智能。降低交易成本中的营销、销售成本，也就是保险经纪人砍砍砍砍砍砍砍 保险本身是个很好的行业，当然，仅对老板而言......

提问：房姐您好，小白先学习了您精华帖。咨询裂变问题。我和先生上海户籍，现持两套房，都有贷款，房票用完。1.首套在浦东北蔡，04年的小区，品质一般，未来考虑置换，134平，420万买的，贷170万（含公积金），但旁边正在建上海青少年活动中心，觉得现在置换会错过上涨。2.二套是八佰伴附近的老破*区房，今年新入，400万购入，纯商贷120万，这套房子还有60万外债未还。考虑首套截断贷出来的钱投资，考虑还贷能力（每个月*多还2w左右），打算贷个350万，到时候手上剩下的子弹预估有150万。投资方向：(1)一个中介说嘉兴市的嘉善县他手上有折扣房（8.8折），全款入。

(2）考虑其他城市，但像武汉，想上车但用不了54大法，不知道如何破限购。(3)单位可以申请临港的限价房摇号，摇中10年不能卖。问题：一是手头的子弹怎么用*有性价比，抵押贷款后每个月还款压力大啊，有方法破吗？二是嘉善县城的这种房子能不能入，还是破限购，就买现在低估高潜力的城市。三是上海临港的限价房有没有必要摇，如果值得投资，现在已无房票，还得想办法。感谢

回答：你好，不可否认，有相当一部分惠州、固安、燕郊、昆山、嘉善的房子被新深圳人、北京人和新上海人买走。

你的疑问，也是他们的疑问，所以他们去买了，我认识好几个小老板、做小生意人去昆山 嘉善 惠州 中山买房，拦都拦不住，但有一个事实，嘉善惠州中山的涨幅却一直跑输大盘，因为惠州中山嘉善是单纯的环深环沪城市，并没有强大的产业支撑，这一点跟东莞有本质的区别。买不起一线城市的房子，嘉善惠州中山并不是归宿。

因为买了周边也不能住，不具备同城生活的条件，哪怕在一线城市，远郊都无法跑赢大盘，更何况卫星城！在一线城市也只有核心地段和政府规划的地区才有前途，哪轮得到卫星城！卫星城大多是小县城或者临近一线城市的荒地，就像嘉善，一部分区域靠近金山，金山在上海都不受待见，靠他近能干嘛；惠州也一样道理，靠近坪山，坪山都跑输大盘，靠坪山近有啥用？

再说这些小县城都是房比人多，二手根本没人要，来买的人也是买一手！关键价格还死贵死贵的，比沈阳这些1000万以上人口的城市的核心地段地铁房都贵，买这些城市还不如买成都长沙重庆核心地段地铁房，价格差不多。所以买不起一线的人，*后会选择去老家省会，可以先租房，攒够了钱，一居、两居、三居一直置换下去。

上海临港新城距离上海市中心60km+，基本不可能和主城区连接起来，短期内不会有太大大发展。短期内临港会有一些利好，比如自贸区新片区，这些也没有实质作用，人口导入不了，除非出个我们不能想象到的强力政策。不是投资优选。建议优先回报率更大的二线城市，武汉不错。

武汉目前有9种破限购方式，详见知识星球内部分享。

提问：房姐您好，【新人首问】，我的基本情况是这样的，本人31岁，在北京工作，就职于一大型汽车制造企业，已交满5年社保获得购房资格，2018年在苏州园区投资购入一套3居室，涨幅在30%左右，现在想咨询您两个问题：1.我现在想卖掉苏州房子，买北京东四环朝青板块房子，目前在看国美*城这个小区，由于疫情以及政策的情况，苏州房子虽然已经挂在中介上，但是买家出价的情况并不理想，出价人较少，并且价格较年前的成交价也有一定降幅，请问是否应该及时割掉，尽快买入北京，还是可以再等等 2.国内的制造业并不景气，可以看到的薪资上升潜力有限，由于我英语还不错，近两年和朋友合伙做线上英语培训，开了一个淘宝店卖课，同时也在学习自媒体以及网络运营的相关知识，请问您是否建议加大副业的精力投入，您是否看好在线教育的发展前景以及个人运营的模式，谢谢！

回答：你好，国美内部差异大，4-7万都有，适合找笋盘但需要有一定经验 之前国美*城出了3.6万的大户型性价比非常高，正常户型单价5W左右可入。

想快速不降价卖房可以关注星球内分享的卖房技巧。

现在在线教育这么火热，是个机会。

1.互联网的本质还是商业，互联网从来没有颠覆啥，只是采用了新的连接方式，适应新的人类行为；

2.互联网同理适用二八原则，大部分公司活不下去，少量活下去的只有两成赚钱；

3.混乱作为上升阶梯的时代过去了，流量回归头部，赢家通吃才是正常情况，因为互联网的边际成本很低；

4.红海市场没有散户机会，阿里有平台流量，腾讯有社交入口，除非从红海中改变维度切开蓝海市场，怎么找蓝海，以及知道如何从中赚到钱，是很重要的商业能力；

5.机会在互联网人不懂行行业和高利润行业，比如教育，金融，医美，医疗，房产…这些行业原本的从业者又不熟悉互联网玩法，两栖人才很容易降维打击（主要是90后）。

一个在线教育做的不错的朋友说：「我们做的一般，都靠同行衬托。」

提问：智慧房姐您好，想请教一下投资买房，如果贷款的话，*越低越好，贷款期限越长越好，这样理解对吗？感觉贷款期限越长利息支出也很大，有没有*佳的*和贷款比例呢？谢谢！

回答：理解正确

多军的标准是：

1.标的尽可能性价比高 2.贷款尽可能多 3.其次才是贷款月供，*末利率 房贷值钱的话语背景是在房产这个范围内。买房是为了让“过去的收入”保值增值，贷款是为了让“未来的收入”保值增值。

买过房的人都知道，没有哪一套房是真的需要还三十年的。因为房贷是不变的，假设五年前贷的款，当时月供的购买力是200公斤猪肉，到了今天购买力大概只等于100公斤猪肉。那你现在供房，也就是相当于你用现在价值100公斤猪肉的钱，去还当年价值200公斤猪肉的钱，整整赚了多少？

整整赚了100公斤啊。再简化一下，就是相当于借100块还50块。还有比这个更赚的么？只要房价稳定，连涨都不需要，只要物价涨了，以上过程就是无风险套利，为什么你还会觉得贷款30年买房的人蠢呢？

所以对于多军的标准答案是：只要按揭利率不超过6%，那就等额本息30年。

对于普通人的贷款方式选择：

等额本金，每月还本金和利息逐渐减少，适合想要减少利息总支出或者提前还款的人群；

等额本息，每月归还金额相等，但总支出利息多，适合收入不高工作较稳定的年轻人。

提问：房姐，你觉得人生的目的是成功还是幸福？是应该跳出舒适圈，超越自我，还是应该降低欲望，享受当下？人的能力、性格不同，是不是都应该去大城市、好公司，在竞争中进步？*近在北京学习，发现北京人好多早出晚归，在我家乡的人睡觉的时候，北京人却在地铁上，这么艰苦奋斗值得吗？

回答：人生的目的是通过多元化的体验，获得幸福。低层次的幸福，来自生理、安全这些基本需求的满足。

高层次的幸福，来自尊重、自我实现这些高层次需求的满足。

高层次的幸福，带来的感受，是低层次的幸福，所无法替代的。

当然，对绝大多数人来说，我们没必要讲这些大道理。因为如果“降低欲望、活在当下”，其实只能获取到很有限的生活资料，非常被动，只能获取暂时的安全，根本无法保证长久的安全。

为了获取更长久的安全，人们本能地希望获取更多生产和生活资料，在社会中占据更有利的位置。

渔夫自豪地告诉富豪：我不已经在晒太阳了么？

这个故事，其实不是渔夫的真实经历，而是富豪编出来，讲给渔夫和渔夫的后代听的。渔夫听了以后很高兴，继续晒太阳。

富豪微微一笑，回去继续日夜奋斗。于是，渔夫的后代，世世代代是渔夫；富豪的后代，世世代代努力成为富豪。

提问：以孩子名义买房长持十五年 预算220万以内，目前看了1汉阳滨江电建 三房120 单价一万九；2万科汉口传奇三房 不满二精装 单价两万到两万二 ；3盛世江城三房单价一万八九 不满二毛坯 ；4白沙洲江边四房；5光谷东？感觉光谷东连个路都没有… 或者买两套低价位置的？我看了后湖 感觉后湖很破，汉口人都瞧不上，以后出手都难跟南湖一样！光谷东和光谷割裂距离大！我认识的光谷东上班的人都不愿意住光谷东 全部回市区住！说污染严重！白沙洲又是溶洞地质 各几年就有塌陷新闻 还死过工人！四新不看好 不喜欢汉阳 江景特殊 但是汉阳的江景这十年也没有发展 汉口人武昌人瞧不上汉阳！纠结中

回答：你先想清楚自己到底是要投资还是自住？经常会听到很多刚入行的多军朋友说，投资新兴区域还很荒凉，问了本地人都说根本不会到那里去买房。看到这个提问时，很多人就会放弃，就会用“本地人都不会去”挡住了自己的钱途，*终错失一次次的投资机会。

职业多军面对这样的问题时，就会眼睛一亮，机会来了，眼前就是布局的*机会，而那些总看本地人布局出手才出手的人往往就是接盘侠。因为决定房价涨跌的，根本不是本地人，而是有远见的外地人。

因为多军清楚的知道，房产投资就是捕捉那些会涨价的房产，而会涨价的房产就是周边配套设施会不断有增量的房产，而配套设施的增量就是从要啥没啥过度到要啥有啥的转化过程。也就是说，房价上涨的本质就是房子周边的配套设施不断增加，而只有城市新区才会有这种增量的大概率机会，而城市老区基本都是成熟区域，没有了增加配套的可能。

本地人基本都是居住在老城区喜欢恋旧，对原有的基本恋恋不舍，哪怕再破的地方自己喜欢了也不愿意离开。对于城市新区基本看不上，也不相信新区真的能够崛起，因为在本地人来说，原来的才是*的，习惯的就是*适合的。

决定房价的，是看有没有越来越多的人愿意买，买的人越来越多，房价就会上涨，而城市新区由于有不断增加的全新配套，而外地基本不看老城区新城区，只要哪里便宜哪里的配套越来越好，就会买哪里，这样，新城区往往成为外地人的的首选。

这些新城区由于外地人的不断涌入，又有足够多的地方承接城市新功能，配套设施就会越来越完善，带来的*变化就是房价的大幅上涨。当城市新区的房价大涨后，标志着配套设施也开始完善，于是本地人才开始接受这些新区，这个时候前期的投资者可能就会开始卖出，接盘侠就是刚刚看清城市新区机会的后来者。

北京房价这些年涨幅非常高，可是推高北京房价的根本就不是北京人，而是那些来北京打拼的外地人中成就者。北京周边更是基本外地人购买，本地人很少去周边置业，而涨幅*的恰恰就是北京的周边。而当北京周边房价涨高以后，北京本地人才开始纷纷到周边置业。而这些人就是接盘侠。

提问：房姐，问个题外话，一个人的成功，是否努力大于运气？运气是否重要？感谢！

回答：运气是否重要。对于强者，运气很重要，遇到一个好的运气，可以让你的成功*100倍。

但即使没有好运，强者也能成功。在世俗1%的顶端人群中，前20%和后面80%，可能真的是因为出生年代的不同。

成功潜质的背后，是世事通透，只要不倒霉，对于一个世事通透的人来说，成事相当于是一项建筑工程。

但对于弱者，运气真的很重要。没有好运，可能是一辈子底层；

老家生在四五线，买一条街都无法脱贫。

碰到好运，生在京沪，可能父母早年买了两套房子，就是资产千万的家庭。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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