3.5亿！中山小榄顺昌广场改造重建！板块有望再增百米高楼！

房讯网中山消息在繁华的新华中路上，一座名为顺昌广场的购物中心承载着无数小榄人的美好记忆。

接近4万多平的建筑面积、集购物、娱乐、饮食、休闲、文化于一体......这些特点都让这个商业体在当年名震一时。然而，随着内外因素的双重冲击，该商圈一枝独秀的地位一去不返，当年的商业翘楚*终落下帷幕。

在历经多次易主改名后，如今小榄顺昌广场大门紧闭，商家自2016年陆续迁出。依照*新规划文件，该购物中心早在2018年被纳入“三旧”标图建库，后续将被拆除重建。

竞得人拟3.5亿进行改造

顺昌广场将迎蝶变新生

2020年8月13日，中山市小榄镇政府公告《小榄镇顺昌广场更新改造项目“三旧”改造方案》文件，拟对位于小榄镇新华中路23号(即“顺昌广场”)进行改造。

文件显示，改造地块现用途为商业。其中，中府国用(2000)第050225号为中山市小榄镇城镇建设发展总公司自2000年3月开始使用，于2000年建有建筑面积35889.55平方米，有1栋建筑物，作商业广场所用；中府国用(2000)字第050822号为配套停车场使用，无地上建筑物。

地块现状容积率为1.35，改造前年产值为1308万元。而在控制性详细规划中，商业性质用地23457.3平方米，规划容积率为6.0，道路性质用地3155.2平方米。

资深城建博主@flmoon分析到，以原容积率对比规划容积率，常规设计至少是裙楼＋百米以上高楼。

此外，文件中提到，整个改造过程将由政府主导。今年8月，地块已完善用地手续，小榄镇人民政府与原土地使用权人签订了协议，约定土地收益补偿等事宜。

对纳入本次改造范围但不符合出让条件的3155.2平方米用地，小榄镇人民政府将实施征收，收回后拟采用划拨方式供地。

符合出让条件的23457.3平方米用地，则由中山市人民政府采用公开方式供地。*终改造工程将由土地竞得人投入35000万元资金进行改造。

如本次改造方案成功获批后，小榄镇人民政府将于1年内申请办理供地手续，土地竞得人在完成供地手续起1年内动工改造。

值得一提的是，2017年11月，小榄举行招商项目洽谈会，推出十宗产业地块，顺昌广场用地也被纳入其中。据当时报道，恒大、碧桂园、雅居乐、保利等32家大型企业派代表参加了这次洽谈会，但顺昌广场用地的洽谈情况则未见披露。

顺昌于2016年作结业公告

樱花里店被大信收购重组

房讯哥翻查资料得知，小榄顺昌购物广场于2003年4月正式开业。除了引进中山首家大家乐*以外，该商场更是首个打破小榄独立经营模式的综合性购物广场。

在当年的开幕式上，美的、华润万佳、大家乐以及肯德基等颇具盛名的大型连锁企业、代表均有出席。

可惜好景不长，2016年7月，该广场的运营方——中山市顺昌购物广场有限公司小榄分公司发布公告，称由于顺昌广场的租赁合同到期，将于2016年9月30日结束营业，届时将收回“顺昌广场”的著称，并宣布“顺昌·樱花里”店将在2017年春节前开业。

然而顺昌·樱花里项目中途遭遇变故，直至大信投资9400万元将其盘活，该商场才得以新生。

图片来源：*后的空中花园

小结：时至今日，小榄已有4家大信、海港城、百汇广场、汇丰城等商圈，加上在建的正德兴宁汇以及等待改造的顺昌广场，未来该镇区的商业氛围无疑会更上一层楼。

那么顺昌广场的改造项目*终会花落谁家?房讯哥将为大家密切关注!