您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >合肥的真假*——2020年合肥初*区分析和点评

合肥的真假*——2020年合肥初*区分析和点评

来源:小易论楼市   发布时间:2020-08-17 00:00:00

研究合肥房地产,*永远都是一个绕不过去的话题,在大周期低谷时期,*甚至还担起了整个楼市的主角。自2016年年底合肥限购以来,全市房价整体基本陷入停滞状态,只有*表现*为亮眼,不到4年时间,许多*双*,涨幅达到50%,甚至更多。

合肥是一个发展非常快的城市,近些年外来人口呈爆发式增长,表现*为明显的就是中考学生数量的变化。2015年合肥市区中考生只有27393人,2020年这个数字是37098,5年时间增加了近10000人,增幅35%

与此同时,优质*教育资源几乎没有增加。合肥重点*一中、六中和八中在合肥市区的指标到校率已经从2014年*峰时的16.2%降到今年的12%,降幅-25%,这意味着合肥*生考入重点*的机会比6年前减少了1/4

重点*入学率的降低,使得生怕孩子输在起跑线上的家长,进一步加大对初*区房的焦虑,加上近些年国家政策对民办*打压比较厉害,越来越多原先考虑民办*的家庭开始转头选择购买*,*近几年变得炙手可热。

我在之前的文章中多次分析过,学区对合肥房产价值的影响是首位的,很多时候能够左右购房者的买房行为,但我发现很多人对合肥*理解并不深刻,再加上近些年合肥推行重点*集团化办学,各种名校分校遍地都是,李逵李鬼一时难辨。

随着合肥越来越多的家庭重视*,学区分析就显得尤为重要,因为涉及利益面太广,有时很难平衡,再加上今年各*不被允许发布喜报,所得极其有限,我只能尽量站在客观角度去分析,不足之处请大家批评指正。

由于合肥义务教育阶段采取单校划片,*升*不需要进行*考试,直接就可以进入学区内的*就读,因此*学区没有可以衡量的标准,*的好与坏只停留在口碑上,我无法对*进行排名,*学区本篇不做评价。

但合肥*升*是要进行*考试的,中考成绩可以很大程度上反映整个*的优质程度,因此合肥目前*针对的主要是初*区。本篇我将依据2020年合肥各*的中考成绩,对重点学区进行分析和点评,看看哪些*是名副其实的真学区,哪些是名不副实的假学区。

合肥中考的几个基本概念

在分析合肥真假*之前,我先向大家普及几个中考概念:

重点* 。合肥市区有15所省示范重点*,包括14所公办*和1所公办民营*。一中、六中和八中,是14所公办*里*率*的*,也是大家所熟知的大一、六、八*,其实是3所*。

除了一中、六中和八中这3所公办重点*外,还有1所公办民营*——一六八*,它的*率可以跟大一、六、八*媲美,这几年成绩甚至超过大一、六、八*,也就是我们经常听到的小168*,其实是1所*。

一六八*集团分为*部和*部,*部位于经开区南艳湖畔,*部分为4个校区,其中*的玫瑰园校区位于翡翠湖畔。因为是民营*,一六八*之前受招生限制相对较少,生源可以在全市或者全省掐尖,因此*率较高。但从去年开始,这种掐尖受到限制。

指标到校 。为了均衡优质教育资源,合肥14所省示范*(小168*不参与指标到校),每年都要拿出招生计划的一定比例,按照中考实际报考人数,分解到各个*,保证每所*都有固定比例的学生进入省示范高*习。2020年指标到校比例是85%,已经连续7年保持这一比例。

一、六、八中指标到校*分数线 。由于一中、六中和八中,是目前合肥*的3所公办省示范*,因此每年参加*批招生,分数线也是所有公办*里*的。

为均衡3所*的实力,一中、六中和八中每年都进行联合招生,2020年3校总招生计划为5250人(不含国际班),平均每所*招生1750人,所有被联招录取的学生,通过电脑派位随机分配到3所*中的任意1所。

合肥市区2019年中考报名人数为37098人,分别来自104所*和单报生。一中、六中和八中联合招生计划为5250人,指标到校比例是85%,那么有4463(5250*85%)个招生指标,通过指标到校分配到市区104所*和单报生。

将到校指标数4463除以市区中考报名人数37098,结果为12.03%。如果一所*中考报名人数为1000人,那么将有120人,按照成绩由高到低的顺序,通过指标到校进入一中、六中和八*习,这120人中*后一名学生的成绩,就是该*一、六、八中指标到校*分数线

通过指标到校进入一中、六中和八中的考生,*成绩必须达到每年普通*招考*分数线,今年的分数线是571分。如果达到571分的人数不够指标到校数,相应核减该校的到校指标,*指标到校*分数线查询结果会显示“线上指标生人数不足”。

统招生和自主招生 。一中、六中和八中招生指标还剩余15%,大概有787个,这部分指标拿来用于全市统一招生,是为统招生指标。今年省示范*(除小168*)还是采取先进行统一招生,再指标到校的招生顺序。

统一招生就是按照一中、六中和八中的中考报名情况,从高分到低分依次录取,*后1名考生的分数,就是统招分数线,今年统招线为712分。每年3所*也拿出一定的名额进行提前批次自主招生,但不占用指标到校的指标,只占用统招生指标。除此之外,参加自主招生进入小168*的学生,也不占用该校一、六、八中指标到校的指标。

举个例子,假如一所*中考报名人数为1000人,通过统招生、大一、六、八中和小168中自主招生渠道被录取的考生为100人,那么该*剩余的900人中,成绩从高到低排序,第120名学生的成绩,就是该校一、六、八中指标到校*分数线。

合肥初*区质量的几个衡量标准

平均成绩 。平均成绩是一所*整体实力的反映,平均分越高,*整体水平就越高,学习氛围就越好,但平均分无法反映重点*的*率。假如该校所有学生都考了680分,那么平均分非常高,但其实进入重点*的人数并不多,仍是一所平庸的*。一般以平均分或者640分以上的比例作为衡量指标。

高分层人数 。高分层人数是*实力上限的体现,高分层人数越多,进入重点*的比例就会越大,但高分层人数无法反映*学生的整体水平。假如仅重点培养一所*的班级,进入重点*人数很多,但其余班级成绩在全市排名倒数,那么该*学生综合素质水平也不高,学习氛围也要差一些。一般以700分或者710分以上比例作为衡量指标。

一、六、八中指标到校*分数线 。一般来说,一、六、八中指标到校*分数越高,*的整体质量就越好。但由于1档*高分层人数较多,统招生、大一、六、八中和小168自主招生的比例较高,一、六、八中指标到校*分数线可能不能完全反映1档*的优质程度,但对于2档及以下*,指标到校*分数线足以体现学区质量。

*规模 。一所优质*,必定是经过长期积累,逐渐成长起来的,如果时间证明这是一所好*,将会吸引大量学生选择在这里上学。因此,我们看到合肥的真学区,基本每所*的规模都很大,是经过时间考验的。

对于*规模的判定,我参考今年招生人数*多的*滨湖寿春*,它的指标到校数为165人,那么我以165人的1/3也就是55人为分界点,指标数55人以下的规模为“”,55-110人规模为“”,110人以上规模为“”。

我认为一所好的*,考生规模至少应在中等以上,这样才能保证成绩足够稳定可靠。*规模只是在相同成绩水平下的一种参考,一般不作为绝对指标,只要成绩一直保持稳定可靠,*规模不是必须考虑的因素。当然规模也不能过小,那样就失去了统计意义。

成绩稳定 。一所优质*,成绩一定要足够稳定,应连续多年都维持在同一档次,不应出现今年是1档学区,明年就倒退成2档甚至3档的情况。我认为一般要连续3年都保持同一水平,才可以认为成绩稳定。

关于真学区的判定,我认为至少连续三年保持1档及以上水平,才可以认定为真学区。同样,一旦被认定为真学区,至少连续三年都在1档水平以下,才可以被取消真学区资格。

合肥重点初*区点评

由于今年所有*都未从官方渠道公布中考成绩,这给学区分析带来了很大困难。我在这里感谢热心的粉丝和网友,给我提供了许多*的成绩线索,尽管未经官方证实,但仍具有一定的参考价值,如有数据不准确或分析不正确的地方,欢迎大家批评指正。

今年中考较往年有两个比较大的变化,一个是总分从去年的820分降到750分,第二个是题目异常简单。去年指标到校*分数线*的*是740分,达到满分90.24%,而今年*分是699分,比值为93.2%,今年试卷显然比去年容易得多。

我粗略看了一下数学试卷,有几道应用题居然是我20多年前小升初的难度,试题简单带来的结果是区分度特别差,考试更多时候考验的可能是学生的细心程度,这对于习惯做高难度试题的学生极为不利。

试题简单带来的另一个结果是,“状元”考生有很大的偶然性,所以超高分考生不作为我对真学区分析的一个指标,只有在两所*各方面都旗鼓相当时,“状元”考生才有一定的参考意义,而真学区分析的核心指标是700分以上的学生占比

45 。45中到校指标146个,指标到校*分数线是696分。其中720分以上66人,占比6.08%;710分以上178人,占比16.4%;700分以上305人,占比28.11%;690分以上425人,占比39.17%。从各个高分段占比上,45中相对其他*都有压倒性优势,毫无疑问是合肥市*的公办*。

滨湖寿春* 。滨湖寿春*到校指标为165个,指标到校*分数线为696分,与45中持平。尽管在办学规模和700分以上学生占比上,滨湖寿春*跟45中不差上下,但710分以上的学生占比,滨湖寿春*还是落了下风。

42 。42中到校指标为87个,指标到校*分数线为697分。42中今年发挥非常好,尤其是高分层人数占比,甚至比滨湖寿春*还要高,几乎可以比肩45中,但42中700分以上学生占比低于滨湖寿春*,而且办学规模只有后者的一半多一些,故我将其排在滨湖寿春*之后。

48 。48中到校指标为92个,指标到校*分数线为699分。在经历了2018年和2019年两年的低迷后,48中终于在今年打了一个漂亮的翻身仗,指标到校*分数线全市*,700分以上人数占比仅比42中低一些,故排在42中之后。

寿春*南国校区 。寿春*南国校区到校指标为140个,指标到校*分数线为697分,仅次于48中。寿春*南国校区700分以上的人数比例比48中要低不少,故排在48中之后。

一六八玫瑰园* 。一六八玫瑰园*到校指标为46个,指标到校*分数线为679分。尽管一六八玫瑰园*700分以上人数占比要比寿春*南国校区高出不少,但考虑到它办学规模只有后者的1/3,一般来说办学规模增加一倍,办学难度会呈几何级增加,一六八玫瑰园*主要是吃了办学规模上的亏,故我将其排在寿春*南国校区之后。

以一六八玫瑰园*的办学水平,其指标到校*分数线不应该这么低,这个分数大致只有3档中流水平。其原因是,很大一部分尖子生通过自主招生被自家小168*录取,而这部分学生是不占用大一六八中的到校指标的。

这意味着小168*对自家*掐尖更为厉害,将一流生源通过自主招生尽入囊中,二流生源则通过指标到校分流给大一六八*,这样168玫瑰园*每年重点*的*率都奇高,这也是168玫瑰园*近几年能够迅速发展成为真学区的一个重要原因。

据小道消息,2020年通过自主招生或其它渠道进入小168*的学生达112人,占168玫瑰园*中考人数的近1/3,如果再加上大一、六、八中的统招生、指标生和自主招生,168玫瑰园*重点*的录取率达到46.2%,这应该是合肥其它任何*都难以望其项背的。

50 中东校西园校区 。50中东校西园校区到校指标为76个,指标到校*分数线为695分。50中东校西园校区700分以上比例跟寿春*南国校区基本持平,但指标到校*分数线比后者低2分,而且办学规模也仅是后者的1/2左右,故50中东校西园校区排在寿春*南国校区之后。

考虑到168玫瑰园*700分以上人数占比要比50中东校西园校区高出不少,而办学规模上的差距也并没有显著拉开,故将50中东校西园校区排在168玫瑰园*之后。

50 中西校 。50中西校到校指标为109个,指标到校分数线为694分。无论是高分层的考生占比,还是指标到校*分数线,50中西校都比50中东校西园校区差一些,因此我将50中西校排在50中东校西园校区之后。

50 中新校天鹅湖校区 。50中新校天鹅湖校区到校指标为151个,指标到校*分数线为693分。50中新校天鹅湖校区690分和700分以上比例和指标到校分数线,比50中西校都要略低一些, 因此我将其排在后面。

45 中芙蓉分校 。45中芙蓉分校到校指标为32个,指标到校*分数线为693分。单从指标到校*分数线和700分以上人数占比上,45中芙蓉分校与50中新校天鹅湖校区不差上下,但45中芙蓉分校办学规模只有后者的1/5,故排在其后。

科大附中 。从成绩线索来看,科大附中700分以上人数占比达到47.36%,720分以上占比达到11.70%,远远高于45中,应该是合肥市*的*,但因该校只有科大子弟才能上,故不在本次学区排名之列。

合肥各*档次划分

根据以上1档学区分析以及2020年合肥各*一、六、八中指标到校*分数线,我将合肥市各*分为4个档次:

1 档: 分数区间为693-699分,共10所*,指标共计1044个,占所有指标数的23.4%

2 档: 分数区间为686-693分,共14所*,指标共计1075个,占所有指标数的24.1%

3 档: 分数区间为674-684分,共17所*,指标共计928个,占所有指标数的20.8%

4 档: 分数区间为673分及以下,其余61所*(包含单报生),指标共计1416个,占所有指标数的31.7%

我们看到1档*的指标数占比为全市的23.4%,如果加上统招生人数,我估计大概在25%。也就是说,全市有1/4左右的学生在优质初*区就读,这种划分应该说相对宽松。

1档的10所*中,寿春*两个校区是民办*,因为是自主招生,所以不存在学区概念。45中芙蓉分校今年*次入围1档学区,因为不满足连续3年入围1档学区的条件,暂未列入真学区。

从近三年综合表现来看,四十五中本部四十二中本部四十八中本部一六八玫瑰园*五十中东校西园校区五十中西校五十中新校天鹅湖校区,这7所公办*,成绩稳定,一直保持在全市前列,绝大部分规模较大,是合肥名副其实的真学区。

去年真假*的分析,请参考我文章《》,关于合肥*的其他分析,可关注微信公众号“小易论楼市”,回复“学区”查看。

其他*点评

庐阳区:

45中橡树湾校区今年与行知*和38中并列13名,较去年提升2名,办学规模继续保持增长,*一直在进步。45中森林城校区今年排名比去年提升7名,从3档中下游水平上升到3档中上游水平,肉眼可见的进步,相信明年应该可以跨进2档的门槛。

庐阳*从去年准1档又跌回今年的2档中游水平,成绩如此不稳定,看来它冲击真学区的路注定不会一帆风顺。至于45中和42中的其他校区,比如45中工业区分校和42中中铁校区,远远不能跟本部相提并论。

因为45中和42中过于优秀,对庐阳区优质生源形成强大虹吸效应,使得后来者几乎没有超越的机会。尽管45中橡树湾校区和45中森林城校区一直在努力,但我估计它们的命运*终会和庐阳*一样,止步于2档,再往上突破会很难

蜀山区(政务、经开、高新):

50中新校望岳校区与去年的名次基本持平,过去几年一直维持在2档中游水平,非常稳定。50中新校蜀外校区基本也跟去年持平。50中东校望江路校区与去年相比则略有退步,不过依然还在3档中上游水平。

琥珀*去年还是2档上游水平,今年下滑到了中游,不过令人欣慰的是,在2档学区的位置上,始终都有它的一席之位。梦园*再次从3档水平回升到2档中游,可喜可贺,它需要的是再稳定一些。

包河区(滨湖):

48中的三个校区,只有嘉陵江*较去年有了明显的进步,从4档不入流的*,提升到3档中上游水平,甚至超过了48中滨湖校区,而48中望湖校区和滨湖校区,都出现了不同程度的下滑。

46中去年达到准1档的水平,但今年直接掉到2档中上游,退步有些明显,但不管怎样,46中依然是滨湖*的公办*。46中南区较去年也有一定的退步,不管南区怎么发展,跟本部似乎总保持着半档的差距,正如我之前分析的那样,小弟想超越大哥,恐怕不是那么容易。

省直单位之前的集资房在望湖城,但48中望湖校区始终没有质变成为一个真学区,46中南区追赶老大哥那么多年,依然在其后面保持一定的距离,所以即使滨湖采取46中集团化办学,我对省府板块能否出现一所真学区,一直持保留态度。

瑶海区:

行知*和38中跟去年的位次基本没有发生太大变化,这两所*一直你追我赶,今年指标到校*分数线相同,办学规模也基本相当,实力不分上下,一起坐稳2档学区的头把交椅。

168陶冲湖*,去年进步到2档末游,今年又退回到3档中流水平。同为一六八教育集团的不同校区,陶冲湖*与玫瑰园*天壤之别,即使168*办学水平较高,恐怕也无法顾及所有校区。

新站寿春实验*不同于滨湖寿春和南国寿春,是一所公立*,从去年的3档中上游水平,提升到今年的2档末游,肉眼可见的提升。

哪些*发展潜力较大?

上表*校规模是根据到校指标和到校比例进行倒推的,由于没有计入统招生和自主招生的人数,大部分可能跟实际考生数有出入,但整体相对还是靠谱的。

从近5年合肥各*毕业生人数变化来看,增长*快的是行知*,其次是50中新校天鹅湖校区和46中南区,这三所*规模未来应该还会继续保持快速上涨趋势。而新站寿春实验*、38中北校和55中东校都是经过改并扩建,学生增量不能完全反映*吸引力。

除此之外,1档学区中168玫瑰园*发展速度也非常快,除了西区之外,又新建东区和南区两个校区,45中芙蓉分校成长潜力也比较大。2档学区中,50中新校望岳校区、45中橡树湾校区和48中望湖校区,也在快速发展着。

从今年的中考成绩来看,瑶海区的38中和行知*,庐阳区的45中橡树湾校区,经开区的45中芙蓉校区,未来都有冲击真学区的潜力。关于《》的文章,可关注我微信公众号“小易论楼市”,回复“学区”查看。

大家在购买合肥*的时候,一定要认准这7所*:四十五中本部四十二中本部四十八中本部一六八玫瑰园*五十中东校西园校区五十中西校五十中新校天鹅湖校区,这些*才是合肥的真学区。

我小密圈已建立两年半时间,回答问题21000+ ,目前付费成员2688 人,老会员续费率超过30% 。如果你在买房中遇到难题,可加入小密圈与我一对一咨询,加入之后你可获得以下小密圈福利(也可加小易论楼市QQ群参与讨论,群号:792321845 ):

1、可无限次向小易提问,所有问题都由我本人亲自解答,确保回答质量。

2、为你量身定制一整套家庭房产优化配置方案,使你资产收益*化。

3、提供一些敏感内容分析和公众号上不便公开给出的投资建议。

4、及时分享和解读楼市*新政策信息,并预测下一步合肥房价走势

5、与圈友分享所有问答和具有投资价值的笋盘信息,*时间抓住投资机会。

6、不定期组织一些高性价比楼盘团购活动,为你们争取*优惠。

7、合肥市区购买二手房可使用我的合作中介,中介费很低,让你入圈物超所值。

入圈方式:微信长按识别以下二维码。

扫描下方二维码,关注作者公众号

免责声明:此信息来源于小易论楼市 ,微信号:xylls8 ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-48群(334)
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
3105人正在热聊楼市
小易论楼市
共发表34
+订阅
微信扫码,关注大咖
专注研究合肥楼市,专业分析合肥房产。研究合肥楼市十余年,对合肥房地产市场了如指掌,成功预测2016年合肥房价大涨,已指导数千人在合肥买房。
微信号:xylls8