69轮火拼，横沥岛宅地价格+竞配建双双触顶！转入摇号模式！19140元/㎡创下南沙楼面价新高！

横沥岛的地，开始有人抢了！

今日，横沥岛出让它的第3宗宅地，9家房企参与了竞拍。

这是今年广州*抢手的地块！激战2*、69轮报价之后，该地块达到*限制地价40.05亿元+*竞配建面积23200㎡人才公寓，直接转入摇号模式，将在3天内进行！

扣除竞配建面积后，该地块楼面价为19140元/㎡，已经超过越秀拿下的隔壁灵山岛标杆地价（17231元/㎡）！也超过上周鲁能拿下的南沙楼面价*地块23元/㎡（位于南沙湾，楼面价19117元/㎡+竞配建7400㎡）

而去年11月，横沥岛首宗宅地2019NJY-15，由葛洲坝联合体以底价竞得，楼面价8090元/㎡（须在横沥岛尖无偿配建IFF会址）

今年6月，第二宗宅地2020NJY-4，也以底价花落旭辉，楼面价12632元/㎡（须配建人才公寓）

横沥岛第3宗宅地

位于科技产业组团，北望灵山岛尖

2020NJY-10地块位于横沥岛凤凰大道的东面，大元路以北，星灿路以西，北临上横沥水道、望灵山岛尖，距离在建的地铁18号线横沥站直线距离约700米。

用地面积66277㎡，其中可建设用地面积为61170㎡，余下面积为城市道路用地和公园绿地。按容积率≤3.8计算，可建设用地的计容总建面≤232445㎡：

根据规划条件，城市道路用地和公园绿地设置在地块一之内，而地块二也将配建一所18班幼儿园。

此外，规划条件还提出，在条件允许情况下，鼓励*化利用地下空间；而针对地上建筑，则进行了限高：限高100米，且地块内至少1/3的塔楼栋数建筑限高80米。

值得一提的是，2020NJY-10地块坐落在横沥岛的“科技产业组团”中，该组团于近日进行了用地控规修改，增加了宅地面积和教育配套。

（ 横沥岛产业规划 来源：中国广州发布）

由此，整个横沥岛的宜居性得到了加强，经过此次调整，目前的配套应该是以下的情况：

横沥岛现状

葛洲坝刚拿许可证，旭辉项目还是平地

至于地块周边的现状，则有些乏善可陈，由于横沥岛才启动建设不久，整个片区以平地为主。

（横沥岛现状）

目前，整个横沥岛的开工情况如下：

而葛洲坝拿下的项目，小编发现其已在7月底拿到一期（6#、8#地块及4#地块幼儿园）的建筑工程施工许可。这个项目将包含有9栋住宅楼，户型包括65-170㎡2-4房，具体如下：

（来源：葛洲坝项目《建筑方案设计任务书》）

而从我们的航拍图可以看到，旭辉在2020年6月拿下的横沥岛商住地，目前仍是一片平地。值得一提的是，这个项目就在今天出让的2020NJY-10地块东面。

至于横沥岛的规划，小编在*近的文章已经提了不少，有兴趣可戳：《全国首个国际金融岛关键期到了！》和《再加6宗宅地！横沥岛地块规划调整！》。

但有一点值得特别关注。在今年6月份公布的《2020年广州市政府工作报告》提出要推动广州期货交易所落地建设，推动筹设大湾区国际商业银行。其中，广州期货交易所会争取在今年挂牌

外界认为，这两大项目很有可能选址在横沥岛南侧、定位为“国际金融岛”的组团当中。

未来，随着横沥岛众多规划的推进，你认为岛上的住宅会卖到什么价格？有可能超过隔壁遍地3.5万+的灵山岛吗？欢迎留言探讨！

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