10127元/㎡！西咸“地价起飞”，沣西新城领衔！

10127元/㎡，沣西新城地价刷新；6854元/㎡，空港新城地价刷新；6324元/㎡，秦汉新城地价刷新，西咸新一代地王破壳而出！

8月25日，西咸新区成交15宗土地共计约950.36亩，所成交的土地中，工业用地为183.02亩、文化设施用地34.41亩、体育用地45.36亩，住宅、商业用途的开发用地共计约687.57亩，土地总成交金额58.6002亿元！

以下是15宗土地成交情况，信息仅做参考，不作为投资依据：

此次摘地，影响*的板块就是沣西新城，此前紫薇、中国铁建摘地，板块地价达到800万/亩，此后，万科等房企相继摘地，都是高溢价率，可见，无论是官方、房企都是信心十足。

虽然，只是房企摘地，但高价地撬动板块信心，中国铁建、万科、紫薇、奥园、莱安、中南再添“助力”，对未来预期也更有信心。

8月25日，西咸新区共成交8宗住宅类建设用地，以下仅作参考：

宗地一：空港新城 地籍编号为XXKG-DZ01-75，位于空港新城章义路以东、净业大街以南、明义路以西、兴教大街以北，净用地面积65986.87平方米。用地性质为住宅兼商服用地，土地使用年限为住宅用地70年、商服用地40年，容积率不小于1.5且不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。

【竞得企业】悦达地产集团有限公司

【成交情况】

起始价：39592万元

成交价：80092万元

亩单价：914万元/亩

楼面地价：6854元/平方米

溢价率：102 %

宗地二：秦汉新城 地籍编号为XXQH-WB06-28，位于秦汉新城渭北片区规划四路以东、规划五路以南、规划六路以西，净用地面积13904.76平方米。用地性质为商服用地，土地使用年限为40年，容积率不小于1.2且不大于1.7，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。

【竞得企业】西咸新区秦汉新城天马城文化旅游发展有限公司

【成交情况】

起始价：3129万元

成交价：3129万元

亩单价：150万元/亩

楼面地价：1324元/平方米

溢价率：0 %

宗地三：秦汉新城 地籍编号为XXQH-WB06-29-B，位于秦汉新城渭北片区规划四路以东、规划五路以南、规划六路以西、规划二路以北，净用地面积28431.16平方米。用地性质为商服用地，土地使用年限为40年，容积率不大于1.2，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。

【竞得企业】西咸新区秦汉新城天马城文化旅游发展有限公司

【成交情况】

起始价：6398万元

成交价：6398万元

亩单价：150万元/亩

楼面地价：1875元/平方米

溢价率：0 %

宗地四：秦汉新城 地籍编号为XXQH-WB06-30，位于秦汉新城渭北片区规划六路以东，净用地面积40576.75平方米。用地性质为商服用地，土地使用年限为40年，容积率不大于2.0且不小于1.5，建筑密度不大于55%，绿地率不小于25%。

【竞得企业】西咸新区秦汉新城天马城文化旅游发展有限公司

【成交情况】

起始价：9130万元

成交价：9130万元

亩单价：150万元/亩

楼面地价：1125元/平方米

溢价率：0 %

宗地五：秦汉新城 地籍编号为XXQH-YB02-43-A，位于秦汉新城泾渭大道以东、卫青东街以南、汉韵一路以西张良路以北，净用地面积72617.46平方米。用地性质为住宅用地，土地使用年限为70年，容积率不小于2.0且不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

【竞得企业】陕西高瓴置业有限公司

【成交情况】

起始价：41392万元

成交价：100392万元

亩单价：1054万元/亩

楼面地价：6324元/平方米

溢价率：143 %

宗地六：沣西新城 地籍编号为XXFX- 2X03-27-A，位于沣西新城尚仁路(韩非路)以东,西咸快速干道南辅道以南,规划路以西,龙台观路(永平路)以北，净用地面积98134.52平方米。用地性质为住宅兼商服用地，土地使用年限为住宅用地70年、商服用地40年，容积率不小于1.9且不大于2.4，建筑密度不大于20，绿地率不小于35%。

【竞得企业】中交地产股份有限公司

【成交情况】

起始价：95682万元

成交价：183682万元

亩单价：1383万元/亩

楼面地价：8642元/平方米

溢价率：92%

宗地七：沣西新城 地籍编号为XXFX-ZX03-27-B，位于规划路以东、快速干道南辅道以南，沣柳路以西，龙台观路(永平路)以北，净用地面积92037.71平方米。用地性质为住宅兼商服用地，土地使用年限为住宅用地70年、商服用地40年，容积率不小于1.6且不大于2.1，建筑密度不大于20，绿地率不小于35%。

【竞得企业】港中旅（深圳）投资发展有限公司

【成交情况】

起始价：89737万元

成交价：181737万元

亩单价：1418万元/亩

楼面地价：10127元/平方米

溢价率：103 %

宗地八：泾河新城 地籍编号为XXJH-JY05-50，位于泾河新城秦龙路以东、学院路以南、文教大道以北，净用地面积46238平方米。用地性质为住宅用地，土地使用年限为70年，容积率不小于2.4且不大于2.9，建筑密度不大于20，绿地率不小于35%。

【竞得企业】陕西西咸新区泾河新城城市建设投资有限公司

【成交情况】

起始价：12595万元

成交价：12595万元

亩单价：263万元/亩

楼面地价：1362元/平方米

溢价率：0 %

目前，沣西新城、秦汉新城土地价格都在刷新，完全超出市场预期，行业内外一片惊呼，谁能想到在渭河以北、沣河以西也能出现这种高价地。

但这一次，谁再说是自媒体炒作西安房价，就太丧心病狂了。因为，成本倒逼房价上涨，高昂的土地成本摆在眼前，如果不是瞎子，都能看清楚房价的主要成本在哪里。

目前，沣西新城，中旅摘地XXFX-ZX03-27-B，楼面价冲上10127元/㎡，后期的建安成本、税费成本、管理成本、精装修成本等等加在一起，如果按照西咸A类标准，极有可能打破2万+，这是大概率。

秦汉新城，高瓴置业摘地XXQH-YB02-43-A，楼面价虽然只有6324元/㎡，但考虑到秦汉新城文保处理情况，项目开发可能速度较慢，后期项目入市之后，如果定位高端，价格也是打破秦汉新城天际线。

随着西咸高价地入市之后，大西安刚需、刚改要去哪里投资置业？建议，如果有名额，一定要把握住西安“东北刚需”，楼市低点不会一直等待！

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