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风向!科学城一场招聘会,爆棚了!

来源:大卫聊地产   发布时间:2020-09-05 00:00:00

这两天去办事时恰好遇到科学城某项目一场招聘会,现场人很多,办公室都坐不下了。

我都没想到会这么多人。

仔细一想,这件事实际上折射出几点趋势:

其一,科学城的产业序幕拉开了;

其二,科学城关注度,比我们想象的要高的多。

重庆发展其实有一条很明显的路径:城市骨架随着产业实现扩张,进而也因为产业、配套促成人口迁徙,*终实现区域版块价值的华丽转变

而区域价值的基底,一是产业,二是人口。

科学城,其实也是这条路径。

但他的能量级,或许也将远超我们传统固有的认知

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有一个问题:到底什么是科学城?

度娘的回答是:科学城是专门设置科学研究和高等教育机构的一种卫星城

直白一点就是,科学城和普通执行阶段的大学城、科技园不一样,他主要聚焦科学研究、创新发明,他的核心价值在于输出创新和创业能力

而“科学研究”的重要程度,或许从一张小小的芯片里就“知全豹”。

各个国家对科学城的建设都不遗余力,比如早期的美国斯坦福科技园(硅谷)、苏联新西伯利亚市科学城、日本东京都的筑波......

越是发达国家,越是注重科学城的建设,到目前,全球已有超过600多座科学城。

为什么?

记住这样一句话:“科技兴则民族兴,科技强则国家强

在国内,*早建设了广州科学城(1998年),十年前,广州科学城的营收就达到2400亿元(数据来自百度百科),证明了科学城不仅可以提供科学研究,更能转化为经济产能

(广州科学城)

随后,北京建了三座重磅科学城--中关村科学城、怀柔科学城和未来科技城;

上海有著名的张江科学城;

还有合肥科学城、西安科学城、成都科学城、长江科学城(武汉)...

(图片来源于网络)

重庆科学城2018年提出建设,2019年基本明确加快建设科学城;

2020年4月5日,提出高起点高标准规划建设重庆科学城;

4月13日陈书记在成渝地区双城经济圈建设领导小组会议上,首次提出了中国西部(重庆)科学城。并强调要举全市之力、集全市之智加快打造具有全国影响力的科技创新中心

(截自重庆日报官微)

重庆的科学城,虽晚于成都,但在国家级战略部署下,被冠以西部科学城的名义。

在西部大开发格局、成渝双城经济圈的背景下,重庆的科学城,结合高新区,定位起点,相当之高!

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那么,重庆的科学城,未来会好吗?

答案是肯定的。

具体表现为很实际的三方面:

战略定位、产业导入、资源配套投入。

中国西部(重庆)科学城,并不单是成渝区域规划这么简单,从正式官宣后,我们发现重庆这座科学城实质上已上升为国家战略。

重庆是西部开放的桥头堡,科学城俨然是重庆对外开放、引领重庆“一路向西”的关键抓手。

如书记上述所言“举全市之力建设中国西部(重庆)科学城”,就已见端倪

不仅如此,成渝两地还将共建西部科学城,对于科学城的行政重视度,必然是支撑科学城发展的关键驱动

尤其是重庆,对于科学城招商引资的魄力,已经到了令人震撼的程度!

4月3日,2020年重庆首轮新基建项目集中开工,智能物联网界“独角兽”特斯联投资200亿的光大人工智能产业基地*科学城;

华为将鲲鹏计算产业生态重庆中心定在科学城;此外,目前科学城已聚集了SK海力士、华润微电子、中国电科、西南集成等等一批知名集成电路企业。

(SK 图片来源于网络)

到8月21日,科学城招商引资百日攻坚100天共签约项目26个,总投资152.1亿元!

产业的厚度,已是如今城市或区域价值*重要的一环。

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在对产业一顿操作猛如虎的同时,政府倾注的资源,还包括大量的基础设施投入

预计投入达140亿的科学大道,5月22日,一期开始招标;

(图片来源于网络)

一条路要140亿?值吗?

如果他是去改变城市格局的,当然就

除了公路,今年紧赶慢赶上马的7、17、15、27等线路,都围绕科学城一带展开;

尤其重磅轨道快线--15号线、27号线,一条横跨北区,串联科学城与两江新区,一条横跨三大槽谷,串联科学城与传统核心区,抵达高铁东站。

(图片来源于网络)

如按照重庆规划的“22线1环”布局,西部槽谷,科学城区域,共计将有8条轨道线路加持

而基础配套的另一环节,就是教育。

当前科学城实际上已经拥有14所高校,近12所知名中*;

而按照此前公布的消息,如科学城**、科学城高桥实验*等定位颇高的*,也将到来。

科学城高桥实验*已经在进行施工招标。

(图片来源于网络)

生态上,除了一些中小型公园外,科学城打出杀招--占地约19.78平方公里的科学公园,目前已经开工建设。

他比世界*大公园--纽约中央公园大6倍

已经动工建设的高新天街,刚刚开业的融创MALL等,一个大型商圈的模样也逐步形成。

好了,稍加梳理,其实你就会发现:中国西部(重庆)科学城,无论是战略高度,还是具体的基建配套、重磅产业引进...他并不是一个我们理解的新区。

而是一个全新的时代

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当年重庆“一路向北”的过程中,几大新区的“崛起”都少不了开发商的助力:

*明显的照母山板块,云集了20多家开发商,万科、恒大、龙湖、东原、融创、金科等等,全国头部房开、本土大佬扎堆出现在这里。

后来的礼嘉、中央公园板块也是如此。

而科学城,实际上在近两年的土地市场,已经相当火爆。

我一张板块新增土拍情况你就知道了。

(示意图)

龙湖、融创、万科、绿城、金科等头部开发商都来了!

4月以后,进入加速行情,楼面价突破8000元/㎡

上述举办招聘会的东原+大发,之所以引起火爆的应聘,我分析,除了区域特征之外,还有一点,就是项目本身的号召力

东原是重庆本土崛起的开发商,作为渝派房企,土生土长,更懂重庆。

包括他的项目布局,更多都是在商圈、滨江、高潜质新兴区域。

如印长江、印江州铂悦澜庭、东原D7、嘉阅湾等。

而这一次,他选择了科学城,而且把体系内高端产品线“印系”放在了这里。

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以东原为例,开发商的选址逻辑,在很大层面,都顺应这城市的区域价值演变。

印系本身实际上是兼顾区域+产品的完美主义,也是东原*产品系列,*早出现在南京,在重庆的代表作有两个:1891印长江、印江州。

例如印长江,汇集了*的地段、绝佳的景观资源,以及*级的产品力,很多人说他是重庆的汤臣一品来类比。

(实景图)

公区、精装等细节,几乎也是重庆*产品力。

(实景图)

而印江州,妥妥的坡区网红盘,区域价格标杆

(印江州 悬崖会所)

老城区里难能可贵的品质大盘,即使价格比区域内其他楼盘都高,但仍然买家众多。

架空层实拍)

两座印系在重庆很受欢迎,原因好理解:

  • 印系产品本身的选址逻辑,要么是*资源,要么是核心地段;

  • 重庆新盘虽多,但将地段、配套、品质、服务做到极致的好房子并不多;

  • “印系”产品力,切中了城市与区域品质改善人群的细节需求。

  • 重庆第三座印系,现在,去了科学城。

    这次,还有大发。

    大发地产创立于1996年,总部在上海,深耕长三角区域。是2019中国房地产100强

    他的作品,有住宅也有城市综合体,比上海的大发·融悦、嘉兴大发·融悦东方等,都是经典作品。

    (图片来源于网络)

    第三座“印系”,从品质基础,再从其惯用选址逻辑反推,科学城的能量值预期,从开发商投资角度看,已然明了。

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    一场招聘会爆棚,微观上说,是企业和岗位的吸引力,也是工作区域的吸引力;

    而进一步衍生去思考,则意味着城市区域发展热点的迁徙!也意味着相关各类空间配套、财富资源,会在新增人口的带动下,更快成型,尤其交通、商业等。

    如今,新时代显然来了!而且正在加速。

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