武汉刚需盘 价格被严重低估！即将迎来补涨

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房*佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你*有用的操作和建议

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提问：新人首问！智慧的房姐，*近才看到你的文章，感觉用“世事洞明”形容你再合适不过，佩服佩服，相见恨晚！本人今年32岁，才醒悟过来思考“而立”之前早该思考的问题，自感鲁钝至极！基本情况：小孩1岁，本人特殊职业（机场车站都优先但商业保险买不了、你应该懂的！），工作在三亚、住单位公寓，家庭收入20k/月且稳定，积蓄约100个（部分在理财、5个月内到期），婚前购湖北十堰一套房（月供3k，贷款还余16万，地段不错现稳定出租约3万/年），主要是去年底纯分期方式买车（落地近27万）、占用了6k的月供能力（遗憾当时没遇见房姐啊！）现想在武汉或者海口买房投资、保值增值，新房or二手我无所谓，该怎么选，抑或买其他“君人”不限购的城市？亲戚介绍海口西海岸*（单价约17300带装修、总价约190个）值不值,对海南自贸港和限购+5年限售的政策怎么解读？老家房子现在卖掉还是截断抵押or先过户给老人（获取低*资格，但家人都不同意我卖房）？特别是买车占用的月供能力怎么能倒腾出来（分期的手续费是不退的）？*近看到法拍房很多，是不是可以抄个便宜的？去年开始买了些基金，收益率还不错，房姐对资本市场怎么看，配置金融资产多少合适？

回答：你好，十堰这类小城市的房产，如果没有自住需求，建议尽早出手。

海南是个神奇的岛，中央关注度很高而且定位摇摆，时不时地给政策，一会儿捧上天，一会儿打入地，宠辱尽在朝夕。投资角度风险比较大，适合仓位充足的人，赌一把海南的高光时刻。海口很多年前把市政府搬到了西海岸的长流镇，海口西海岸相当于通州副中心。但是现在海南省喜欢江东，确实资源要东移。

原因：香港的维港类似短距离海峡，可以形成摩天大楼的震撼展示面，而海口这样是面对大海峡，无法在城市内部展示城市霸气威武的、成体系的天际线，所以才选择*的河岸作为开发标的。但是江东新区周期会比较长，且空港的航线也需要考虑。现在江东的住宅都是之前的项目。*稳妥的是把子弹放在top10的国家中心城市，武汉是个不错的选择，对军人购房友好，可以优先考虑。武汉投资回报率*的楼盘和法拍房捡漏技巧，详见知识星球内部分享。

房子收益一定大于基金。原因有三：

1.房子有低利率长年限的杠杆可以对通胀套利，所以股市的收益还是比不上的。

2.房子是普涨，股票公募基金不是普涨。

3.专业股票投资人投资的股票涨幅能做到高于房产涨幅，但综合收益未必更高，原因是杠杆的比例和成本。比较收益的基础概率，一二线城市房产远远大于股票。普通人违反贝叶斯定理做事通常都没啥好下场。

美元霸权输出通胀，股票市场割韭菜指数也略低，几种因素结合，美国人更喜欢买股票也就不奇怪了。主要面对被「投资理念」洗脑的人群。凭运气赚的钱*终凭智力输回去。做好资产配置，大仓位一定是放在一二线城市，剩余零散子弹可以试试基金，小赌怡情。

新人提问。目前2套房，子弹100。1.想出售一套中民幸福里的房子，拆迁补贴的房，房产证刚到手，考虑立刻低价出手。这样就有资格买房，子弹亦可扩充到150～180。只考虑投资，不知在那里买好，可有推荐楼盘？2.不出售。只考虑公寓商业类，或者不限购的，子弹100，可有推荐。

回答：你好，古田近几年被过分遗忘，虽然位置还不错，但是没有规划利好，区域内以建材市场为主。中民幸福里交房后出手置换思路正确。

武汉投资回报率*的楼盘，详见知识星球内部分享。

公寓和商铺不在我们推荐的范围里，投资优先70年大产权住宅。

提问：新人首问：亲爱的房姐，您好，目前本人状况是在北京上班，孩子今年上*，老公近几年生意不太好，基本上家庭收支靠我支撑，目前月可支配25k左右（后面可能很长时间还是这样）。由于北京难以*，再者我个人收入有限，故没考虑在北京买房长待，想回武汉发展，在16年时匆忙买了硚口华润翡翠城小两居。今年想再买一个房子，打算两三年内孩子转学去武汉上，我个人也回去找工作。目前是有三个方案：

1、家人劝我把华润翡翠城卖掉，目前在链家上同户型的价格在125万左右，房贷有56万，到手估计也就60多万，加上手里有60个，能凑到120万*。名下无房了，可以以首房资格买一个大一点的房子，不用借钱，可能还剩点，压力没那么大。

2、卖了华润，以首套资格买个90多不到100平的小三居，交通和学区稍微适中的，一家四口也刚好。剩下的钱去投资一个有潜力的低价盘，比如连投瑞园，家里有亲戚买了觉得不错。就是很麻烦，卖一套买两套，两地跑要花很多时间，月供压力也不小。

3、不卖房，目前价格也没涨上去，先持有等等看。然后直接*五成买二套，买个90多不到100平的小三居，*需要再找亲戚朋友借个40左右凑100万。两套房，以后也灵活点，可以租一套低房贷，万一急用钱还可以出手一套。目前有些纠结：华润的房子有点鸡肋，两室，孩子大了分房的话老人只能住客厅，以后想去光谷那边上班着实不方便。只看了几个如中南国际城、大华南湖公园、中铁花园、汉阳的万科汉阳国际，比较看好大华南湖公园，有小三居，180-190万左右，学区也还不错，有地铁。链家上房源太多，看的眼花。这次就想谨慎一些，烦请房姐帮我看看怎么样选择合适？不管哪个选择，是否有合适的楼盘推荐的？多谢！

回答：你好，华润翡翠城在长丰板块，发展非常缓慢，先天不足，涨幅落后。未来没有太好的规划，没有地铁，铁路以北面积很小，铁路以南是城中村改造。属于没有地铁 没有商业 没有学区的三无之地，未来*潜力一般。建议直接出手裂变。方案二是*的思路。一套关山大道，一套联投瑞园，投资和自住都可以兼顾。大华自住不错，但是南湖目前的价格已经不低了，相同的价格，有投资回报率更大的板块。

提问：亲爱的房姐，我在长沙的公积金还没用有10万，还有一个长沙房票，武汉好像不接受异地公积金，我现在要买武汉的房子缺点钱，您建议我是把公积金取出来还是留着以后在长沙再投资？都说政府控制太严，长沙不适合投资是吗？

回答：你好，武汉接受异地公积金贷款，*额度70万 因为长沙的区域首位度不够，地盘会被广深、武汉、浙闽、成渝瓜分不少，所以城市能级无法抬得足够高。长沙房价被低估，政策放松后会有一轮补涨，但是天花板太低，政策不确定性太大。长远看武汉是比长沙更好的选择。长沙如果没有仓位，可以考虑入手长沙。长沙已经有仓位，建议凑子弹买武汉。

提问：新人首问：关注您一段时间了，美丽、智慧、专业、有格局的房姐您好！坐标沈阳，现房产情况：

1、 现居住北二环中海城蓝堡洋房一楼125平西边户，三室，带窗半地下室面积80平，南露台，北花园，边户花园大，园区2011年入住，我家2015年入住。贷款已还完 2、 大都会公元（一环边）176平，24楼，三室，精装，一梯一户，9月30号交房，准备自住。贷款160万，月供15000。

3、 城建万科翡翠书院（浑南）一期110平，8楼洋房2楼，三室，清水，一直空置。没办产权证，可以直更，但现在催我或办理产权证或直更卖掉。全款61万购买 4、 吾悦华府（沈北）89平小三室，23楼，2022年10月交房，投资房。贷款40万 5、 无锡红星大都会38平LOFT，父母一年过去两次住房三月吧。6、 儿子24岁，今年去的济南工作，毕业时在青岛工作过一年，有社保。名下在青岛的黄岛有一套全款房，红星天铂高层，133平，三室，26层。明年6月份交房。请问房姐：

1、 万科大都会公元想自住，将现在的中海城一楼卖掉置换浑南面积大一些150-180平的洋一，过几年再去住，用儿子资格买，有必要吗？自住的留两套，儿子如回沈也够住。想法对吗？

2、 城建万科翡翠书院是否要留，还有*空间吗？如果留就得办产权证了。

3、 其他的房子如何配置合理？卖哪个？留哪个？现子弹100，下一步如投资关注哪些盘？

4、 如果关注浑南的洋一，有推荐吗？谢谢房姐。

回答：你好，沈阳仓位足够了，浑南+洋房，目前没有值得买的项目，考虑自住主要看你自己的喜好。投资重点关注三环内被低估板块的二手笋盘。万科翡翠书院这个盘属于区域中ceo盘，已经把几年的预期价格卖出来了，就是透支了未来！随着大势，时间的推移也有涨幅，五年二手价格也得看市场情况，不会赔，自住兼顾投资也可以，毕竟自己住着舒服！

地铁线开通并不会带来明显的上涨，但是一定会比之前好卖很多！选万科就别想着*，万科这两个字就比别人多卖30%价格，即使运气好片区涨了，你也比别人少赚20%-30% 万科目标客户就是愿意为广告付费的年轻小资和中年白领。无锡LOFT建议出手。剩下的几个不好不坏，暂时可以保留。二线城市配置太多了，建议开发一线城市的房票，买入一套优质资产长持。

提问：新人首问，请问江汉路世纪江尚是纯住宅吗，现在买二手投资是否有上涨空间，如果不建议买的话，江汉路周边有没有其他值得投资的盘，谢谢。

回答：你好，世纪江尚是纯住宅。世纪江尚投资者扎堆，目前空置率还很高。楼盘属于典型的资源错配，占据了一线江景绝佳位置，却是个刚需盘品质。如果喜欢江景，自住可以买，现在二手盘大量出货，可以淘笋。投资不买富人瞧不上，穷人买不起的东西。

武汉接下来应该关注什么产品？长持普通刚需项目，京沪三环老破小10万+，而武汉三环老破小1万；京沪顶豪20万+，武汉天地5万+；刚需楼盘武汉存在低估，豪宅京沪存在低估 江汉路板块单价整体偏高，汉口投资回报率*的板块，详见知识星球内部分享。

提问：美丽的房姐，本人广州一套房、武汉一套房，短期都不想卖，现在子弹大概180，想在武汉再置一处房，目前有两个方案，一是光谷东购置纯投资盘，优点是资金压力小，但是暂时无法理解光谷东目前的价格和价值，总觉得光谷东现在产业也很空心化；二是江岸或者武昌的改善盘，问题是子弹有限、压力很大。请问房姐，这两个板块哪个更值得入手呢？如果有必要，卖掉广州住宅回汉一步到位可以吗？

回答：你好，武汉当下的楼市现状，每个板块的价值会被重塑 光谷东是武汉非常成功的新区，倒退3-5年，我们是不认可光谷东的价值，自住很少，全是炒家，空有概念，溢价太严重。但是站在今天再看光谷东，华为 小米等头部企业入驻 加上光谷大量企业开始转移，自住需求占比已经超过投资客。虽然武汉横盘3年，但是三环内所有洼地板块在横盘期内 已经完成补涨，比如白沙洲 四新 后湖等刚需纯居住板块 价格已经到了1.5w以上，光谷东的性价比凸显。

不知道你现在武汉已有的物业是什么板块，如果是成熟区，未来纯投资 考虑长持，可以买光谷东。在楼市的基本逻辑里，我们知道大多数城市的发展，都是一个逐步扩张的过程，而越早发展的地段，往往绝对价值越高，随着道路交通形成环线逐步往外扩散削弱。

因而在楼市的地段理论中，往往会以环线来分析一个城市的价值基础。不过对于武汉来说楼市的价值却并是完全按照环线分布，甚至相差极大，环线的逻辑虽然适用，但在诸多现实因素的参与下，环线逻辑并不是价值的结果。武汉的发展，不是纯粹的环状扩散，而是受到诸多因素的影响，把武汉看做环线发展，是错误的。如果你去看地铁的人流数据，我们可以很明显看出：武汉的地段规律，其实是以产业中心作为核心，随着产业人口延伸的区域而附着价值。

江岸和武昌的改善盘，未来涨幅大概率随大势，新区是博取更大的收益。前者更稳健，后者更进取。

广州仓位如果是我们星球内推荐的板块，没必要出手，一线城市作为底仓可以长持很久。

提问：房姐好！请问别墅、洋房等改善性住房会否成为下一波风口？武汉别墅投资前景如何？

回答：豪宅，市区独栋别墅，洋房的市场，并不取决于租售比，人均收入。取决于消费的起人群，巨富群体，这些产品完全可以和普通住宅割裂成两个市场。这类小众市场边际效应巨大， 稍微增加的需求，可以把价格拉起很多。

武汉别墅，常见于两种情况：

1.整个小区的价格都保持在一个高位；

2.一个小区内部可以有30%的差价，部分可能因为户型结构等差异有100%的差价。买别墅，首先绝大部分别墅都不适合投资，本身是一个以消费为主的小众市场。别墅本身的流动性，金融属性也差，如果不是有高净值的底仓打底，很难扛过风险。

而目前绝大部分的别墅，热门的别墅市场，又位于郊区，进一步放大了泡沫和接盘的风险。少量有投资价值的别墅，本身混杂在这样一个迷惑性很强的市场里，需要有专业眼光和熟练的市场经验来辨别，这一点和新手又是对立的存在。

别墅产品，对于有投资期待的新手相当于一种灾难，想要性价比高的别墅，类似于在五星酒店里找人均100的自助餐。

提问：新人首问房姐您好，我沈阳农村人，孩子高三，婚后一直在镇上做生意，有四套房，一个在县城90平自住，值五十万，有二十万房贷，俩个是门市在镇上出租，一个租金约2.5万，卖的话70万一个，镇上还有个70平住宅给老人住贷房贷已清，值二十万，目前有子弹200，前几天在沈阳北皇姑定了个高层三室精装总价115万，将来孩子在沈阳就自住，否则出卖，准备析产JLH后用我名贷款，公积金现在每月2200元，交一年多余额才1.9万，混合贷*四层能贷15年，纯商贷*三层可以贷23年，纠结办哪个？二是孩子今年高考，女孩理科，性格开朗不咋努力，预估460—500分吧，房姐帮选择下大学专业及城市，三是我的现有家庭资产怎么优化

回答：你好，县城仓位不宜过大，1-2套自住即可，剩余子弹投到一二线城市。北皇姑入手单价在9千内问题不大。建议纯商贷。年限越长越好，以后再考虑转公。城市选择上肯定是优先一线城市，北方人一般去北京，但是*不好拿。

深圳是创一代天花板*的中国城市，且很包容，来了深圳就是深圳人，大专也可以*。

确定*后，考虑专业时遇到*多的三个问题分别是：

1. 报热门专业还是冷门专业 2.什么专业更具顶层优势 3. 什么专业发展前景更大。

对应的需要考虑的因素，国家层面大机会、个人兴趣特长、专业变迁与未来行业发展。20年前土木工程和电力系统工程录取分数都不高，但是赶上了国家基建大发展，学这个专业的人*后发展得都很好，甚至好过全世界*热门的计算机行业。

今天中国*机会对应的是国际化。中国已经以每年8%左右的增长率持续增长了快40年了。这么长、这么快的增长在世界文明史上还是*次。因此中国自身积攒了巨大的财富，相比之下，其它国家财富增长的比例就可以忽略不计。这样就造成了中国继续发展的一个困局，中国生产的东西其它国家很快会买不起，而中国从海外无论是购买什么，价格都要飞涨。

在历史上，英国、美国和日本都遇到过这种情况，解决的方法都是资本输出。也就是说帮助其他国家富裕起来，让人家买得起我们的东西。中国在这个时期提出“一带一路”，要搞亚投行，核心就是资本的输出和帮助全世界。这是当年英国、美国和日本都走通了的道路。

70 80后还记得日元贷款对中国经济带来的帮助，而今天中国要做的就是当年日本曾经做过的事情。

未来，中国的经济要进一步发展，国际化之路是一定要走的。

了解了大环境，接下来就要考虑我们自身的优势和兴趣所在。要优先考虑高势能的专业。

所谓高势能的专业，就是指那些相对难学，而又相对是其他专业更基础的专业。基础数学专业课更多的经济金融专业比会计、管理专业更具高势能。

不用担心人工智能取代金融也职位。人工智能取代的是初级职位。金融的力量在于资金中介，帮助大资本的合规性运作，把不能摆在台面的大事件静水深流打理好。投行和政策银行的高利润就在于参与庞大资金的水下*运作。这种高级资金中介，人工智能永不可能取代，由校友派系等渠道把持传承。

*后，如果想自己努力靠不上父辈荫庇的孩子，从踏进校园的那天起，就要努力和同学搞好关系。积极参加社团组织，努力成为校团委干事，了解更多同学的背景，也会体察他们的人性，打造自己的朋友圈，这将受益终生。

提问：房姐，武汉加盟链家开一家店子，有什么门槛吗？大致哪些投入？平时上班，想与朋友合伙，我安排一到两名亲戚去店子上班。这种方式可行吗，要注意什么。朋友做过店长。

回答：你好，感谢付费！先说说中介是怎么生存的？当你每天都在和中介费打交道，直到充分了解中介这个业态的某一天，你会想到这个问题：什么样的中介*赚钱？是链家？还是当年如日中天的中原？还是深耕垄断某小区的社区店？要是这样想，就乱套了。首先需要搞清楚一件事：——谁赚钱？赚的是什么钱？中介不是一个固定业态模式，根据结构的不同，其实有很大差别。

1.个体中介

2.开中介店的老板（加盟或独立小中介）

3.中介大企业。三者截然不同。

中介大企业，赚的是经营公司的利润，公司的利润结构，来源也很多样。比如链家，赚的是业务量对应的资本套利；比如中原，各家门店实际经营利润仍然是公司的利润主体；比如21世纪，利润大头是加盟费。对于那些中介店的老板，也分类别。有的把店面当企业，管理几十号员工，利润受到业务能力，选址，公司管理等因素影响。有的把店面当小生意，大多属于夫妻店，没有太多主动扩张的目的，重点在个人能力和积累，利润取决于个体能力和人脉。事实上，市场上绝大多数的赚钱中介，都是这些「自营门店」，「夫妻门店」。从结果上说，因为钱是自己掏的，不赚钱就关门了。

从行业来说，房产买卖是一个极度分散的市场，不同的地段交易量不同。有的地段交易活跃但竞争激烈，*终利润反而一般；

有的地段交易一般，但如果能深耕做到事实上的区域老大，利润可观。有的地段房屋密度和人口稀疏，谁开门谁亏钱。

但对于大企业来说，想要统一市场，就不得不覆盖「亏损」区域。——市场占有率提高，利润边际递减。甚至为了提高占有率，而主动亏损。链家，就是占有率*，亏损*。但是，公司可以从别处赚到钱，股东拿分红。

*后是，作为员工存在的中介从业人选，本质就是销售。这部分人群的收入，完全依靠所在市场的行情＋个人能力。一部分从业者积累经验年工，掘到*桶金，扎根城市成家立业，逐渐转为夫妻小店，坚守区域，用*小的精力，获得一定范围的*回报。极少数中介，依靠市场风口和个人销售能力，频频来单，或者碰到个抢手的一手项目，好运碰金主，一天签10单，偶尔发个财。

大部分的中介，月收入仅在基本工资徘徊，游走在失业和跳槽的边缘地带。

你还停留在了解的阶段，看出来你对中介行业一窍不通，还是不要去趟这摊浑水了。

提问：智慧的房姐，您好，新人付费入群，求抽中~~ 老公婚前购买统建天成美景，目前贷款50万，月供3000，我名下无房无贷，目前手中子弹90，我们都是在光谷做IT工作的，小孩半岁，想要买一套关山大道的房子，想买一个110左右的三房，以后自住投资都可以，想问一下 1.JLH买房，需要提前多久，离了立刻可以买吗？2.买关山大道，*三成，月供一万多，到时候利息付了很多，涨幅不够，会不会不划算？3.如果买房成功，我的工资不够一个月月供，流水怎么准备？需要提前多久准备呢？4.天成美景的房子需要卖吗？以后会有涨的空间吗？

回答：你好，jlh之后可以立刻买，没有时间限制。

房产投资的底层逻辑是什么？

一、一线城市房产的核心本质：是一种城市财富瓜分机制，谁占有一线市城核心地段的房产，谁就占有了这座城市财富的二次分配权！是一种征税权，是有房有产阶层对无房无产蚁族小蜜蜂阶层，赤裸裸的特别征税权。

二、房产投资的本质是做金融做大负债！

三、做房产投资，就是通过房产为背书和载体，以银行房贷为手段，通过不断地扩张做大总负债。

四、做房产投资的过程就是不断地扩张做大债务的过程！

五、做大总负债，静静地等待，稍稍的通胀和纸币的贬值！

六、让通胀慢慢稍稍地削减，吃掉你的负债！

七、做房产投资，本质是赚通胀，赚债务贬值的钱！

八、扩张不停步，负债永不休！流水需要提前半年准备，可以参考精华主题的技巧。

天成美景是跟涨区，可以继续持有。

提问：新人小白提问。万能的房姐，请问，我本人不在武汉，想在武汉买房，如何通过哪些渠道淘笋？请指教！谢谢！

回答：详见知识星球内部资料《如何买到 低于市场价50万的笋盘？》

提问：请问房姐，如何看待北京南中轴线上从南五环到大兴国际机场之间这片区域？未来归划临空商业圈，如何看待这边的这里的新盘和二手房，有没有投资的价值？

回答：你好，感谢付费！

北京的城市辖区变迁：

1952划房山；

1956划河北昌平；

1957划河北大兴，顺义首都机场

1958年划河北的通县和通州市，顺义，怀柔，密云，平谷，延庆。

北京的版图越来越大，河北则越来越惨。

北京的规划向东向南，目前北京郊区发展较快的：

亦庄，以物流仓储逐渐发展成综合性产住结合区域；

大兴生天，以睡城逐渐添加产业规划，有助于形成产住结合区域，另外有南延和新机场规划带动；

通州，CBD睡城，新政府规划有利于产业发展但是限制太多是不利因素；

顺义，土著区＋望京卫星城，部分产业支撑，老城区阻碍多，孙河已经提前透支是目前问题。

新机场规划很好，但是南四南五大片空地，你没有便宜房子买呀。好不容易坐两*地铁到大兴线上一看，五环外全是4万5万。得找中轴线和大兴线周围3万的房子才行。现在的生天板块，处于涨幅完成期，次新基本都有10%溢价，大牌开发商溢价可能有30%以上。凯德和新机场的完成，可以帮助这30%筑基，也许还有30%的兴奋泡沫，大兴线的房产投资要仔细挑选。

大兴线四号线沿线，如果是从11年到15年这段时间买入，还是很赚的，刚好处于一个「城乡结合部」变成市区的阶段，很快翻两倍二倍。现在再回头看，大兴机场的作用并没有想象或者规划的那么大。北京的人口逐渐沉淀，新的郊区新区会空壳化，所以回天这种大型居住区很好价值很稳。再说丰台：

过去的丰台在北京人眼中是落后的存在。外地人口迁移到北京的首度聚集区，由于过去没有政府主导的产业，也缺少政府的规划发展，一度呈现放养的状态，各种大棚市场，城中村都大量集中在丰台区，也正是这些原因，让丰台的房价长期跑输于北京平均涨幅。但由于房产的价值并不是品质所决定，加上近些年丰台政府的频频动作，多条地铁线的开通，市场问题整顿，丽泽商务区大兴开发等项目陆续上台，丰台开始走上逆袭的道路。

2016年连续两轮的行情后，丰台的均价也开始与朝阳看齐，区域性抢占先机的机会不在，逐渐过渡为以精挑细选，发掘笋盘为主的战术。

提问：房姐你好，今年收入锐减，目前手上子弹60w，是投资房产还是自己经商开药店合适呢？因自己的爸妈在老家三线城市经营了几家药店，收益可观稳当，想在武汉也同样只开一家药店。因考虑投资房产的话要承担*和还贷压力，目前房贷加保险及生活支出每月大概2w，对于今年的收入行情已经压力不小，再增加一个房贷恐怕会降低生活质量，另也是听了您前期说的要经营一个可传承的行业，故有此想法，请您分析一下目前的*佳投资。

回答：中产阶级*的困难是观念的束缚。大部分人只相信亲手劳动才能赚钱。上班拿稳定工资，比出去做生意好；即使做生意，大多也是夫妻店，家族店，凡事喜欢亲历亲为。

如果除掉广东福建，95%的中国人，往上数三代都是农民。农民的记忆是饥饿，钱和粮食都是要存起来的。而富人的观点就不一样，钱，其实是一种生产资料。

开药店 开超市这些零售生意本质都是手工业、制造业的延申，*普通的卖货。

社会进步的丛林法则，从来都没有变过。先富起来的那一群人，并不会自然带动后富，而是通过规模效应和先发优势占据生产资料，牢牢锁住社会地位。富人选择面却非常大。

先赚钱，再买房，锁定住财富和阶层地位，然后土地资产增值，反哺主业。就像打怪升级，房产变成了一个个晋级的奖章，奖励着成功者。但又不像打怪升级，土地和塔尖的位置毕竟是有限的，先行者们收割完毕，后来者们寸步难行。

你明明可以走些捷径的。

提问：美丽的房姐，如果万不得已，准备用别人的人房票联合买房，有建议的内部约定模版吗？

回答：详见知识星球内部资料《有钱一起赚！合伙买房操作手册》

提问：房姐，问个cf之外的问题，请问在武汉体制内年入15相当于体制外企业多少，如果体制外有年入50的工作，建不建议辞职，有没有必要去一线，年龄29了，谢谢！

回答：官这个职业，是很难找到增量市场的。那么你只能想办法挤进存量市场。有关系前辈亲友带路，沿着正确的道路前进，才有更大的机会挤进去。当一个赛道涌进太多人之后，*有效的管理办法，不是管理赛道，而是重启一个赛道。

你不会甘于继续在体制内再当螺丝钉。而那些*先发觉，*先知道新赛道的人，本身就是被筛选的对象。如果想要世俗意义上的成功，赚够五千万，不笨、努力就足够了。普通人努力程度之低，根本轮不到拼天赋是对的。竞争越激烈的塔尖，运气越重要。越是光辉耀眼的行业战场，站满了武装到牙齿、智力爆表、真实幸运加满技能点的异能者，*后的胜出者，*终就是运气游戏的幸运儿。对自己有清晰判断，别做梦想在公务员、投行、IT、医生职业上出人投地，你不是世家、智力、运气三位一体的幸运儿。

找到一个满是普通人的小众赛道，才可能依靠努力胜出。选对赛道，选对行业，正确聪明地勤奋努力工作，加上正确的投资来保护取得的财富。如果还没有结婚生子，城市切换成本小，支持去一线。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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