如何挑选毛坯房？九大细节助力选到好房子

发布时间：2020-09-09 08:00:00

现在市场上的出售的商品房分为毛坯房和带装修的房子，带装修很容易理解，即房子已经粉刷，所有设施和软装也已经完成，可拎包入住。那么什么是毛坯房呢？简言之就是，初装修房，只有门框没有门，墙面地面也没有做细化处理，厨房、卫生间、客厅、阳台等区域的设备均未安装，只有初始的水电接口。

毛坯房这么简陋，为什么还收到很多人的喜爱呢？这是因为，*毛坯房相对价格较便宜，第二可以用自己喜欢的风格进行装修，且装修透明，质量有保障。那么该如何挑选毛坯房呢？九大细节助力选到好房子。

1、墙壁、地面

墙壁是否平整、是否有裂痕、是否有隆起、是否有空声、有无凹陷、有无弯曲起浪，这些都是需要重点关注的问题。

地面一样首先检查是否平整，有没有空壳开裂，可以用小锤敲打来验证。

2、层高、净高

层高指的是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，毛坯房怎么查看净高是否符合要求呢，一般是购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。

3、地平

地面是否平整是非常重要的细节之一。怎么去检测地平呢？可以使用透明水管来验证，查找房屋的水平差。一般全屋水平差在2cm左右是正常的，如果超出3cm的范围就需要引起重视。

4、窗户、阳台、挂饰

窗户主要是注意开关是否灵活，是否可以顺利关闭严实，是否正常的挡风防噪音，与墙体是否吻合，玻璃是否平整干净。另外还要注意房屋的外饰面，比如阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

5、防水工程

有防水要求的地面应该严格按照防水层处理，验收时要进行蓄水试验，需要重点关注的位置是，楼板是否直接渗漏、管道与地板的接触位置是否漏水。

6、管道

各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。比如验收下水情况、做通球试验。

7、厨房

厨房是日常生活使用频率很高的地方，所以验收要十分谨慎。首先检查电、水、煤气表是否齐全，并注意度数是否从零开始。其次是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。

8、卫生间

卫生间是集合厕所、洗手间、洗澡的地方，卫生间防水地漏检查必不可少。重点检查坐厕下水是否顺畅，是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。

9、其他注意要点

各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。