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珍惜!1000万抄底“中央别墅区”精品良机,仅此一次

来源:大伟看楼市   发布时间:2020-09-21

最近,北京房地产市场明显升温起来了。有意向购房者可以去周末售楼处看看人气,看看住处周围二手房中介忙碌的身影。

统计局官方数据显示8月北京新建住宅签约环比价格上涨0.6%,二手房涨了0.7%。在9月上半月,北京新建住宅网签套数刷新了最近多年的新高,同比上涨了66.3%。

看完这些成交量上涨、价格微涨的数据信息,不少购房者可能会疑惑:这不是金九银十吗?说好的降价促销呢?

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楼市的金九银十“抄底”良机出现了?!

2020年8月居民按揭贷款同比多了1000亿。流动性宽裕已经越来越明显,这种情况下,通胀的可能性增加,所以流入房地产的比例肯定会越来越大,钱越来越多,钱越来越便宜。

从5月15日最后一宗限竞房住宅地块成交后,到今天已经连续4个月没有新增。市场再次回归不限价时代。

钱的供应量在增加,地的供应量在减少、价格上行!

如今,在迎来后疫情时代的时候我们发现,人们的居住观念以及资产投资需求,正在悄然发生着变化,人们的买房置业也出现了一些新的趋势。不论是刚需第一次买房,还是改善需求购房者,都在市场寻找“抄底机会”!

疫情下2020年楼市最典型的特征是越来越多的人意识到了一套好房子的重要性!特别是对于别墅的需求猛涨,但事实上,北京别墅的供应量锐减已经不可逆。

从市场成交情况看,北京别墅9月上半月就突破了300套,有望刷新最近几年的最高纪录,环比同比均明显上涨。

别墅热能在2020年持续升温,除了疫情影响下的置业观念迭代外,另外一个最主要的原因就是开发商对别墅产品的打磨越来越升级。以9月新入市的中央别墅区一个院墅样板间为例,不论是品质感,还是性价比,都刷新了市场的认知!

公园十七区在非常有限的总价内,购房者能看到:单层面积尺度惊人、地下层的通风采光完全没有不足的感觉,这些都算是别墅历史上最惊艳的产品力体现!

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1000万抄底“中央别墅区”的良机!

伟哥觉得离开价格谈产品和地段都是耍流氓,所以简单的看看北京的别墅市场价格现状:

北京市场2020年平均单套别墅成交金额大约在1455万,但这主要是因为大量的六环外别墅拉低了,事实上在北京五环内买一套别墅需要大约2400万,在五六环之间买一套别墅平均需要1800万。

这种情况下再看公园十七区的地段、户型、产品力,就会知道,为什么这个项目成为2020年金九银十的重磅别墅抄底神盘!

首先:别墅的尺度感!

别墅梦谁都有,买别墅的购房者基本都是在城区住过普通住宅的中高收入群体,大部分都买过1-2次房了,对生活有追求,要的不是简单的火柴盒子堆砌的居住面积。

公园十七区位于中央别墅区后沙峪板块,整个板块都是低密度住宅,项目总占地面积6.6万㎡,由金地、旭辉、首开三家龙头房企打造。这次被市场广泛关注的样板间是院墅产品,地上一层,地下两层。整体建筑面积约282.45㎡,功能使用面积超400平米,售价约1200万。

当下北京大部分别墅单层面积都在90-120平米以内,这带来的问题很多,除了功能划分破碎外,有些别墅项目只能把卧室功能、厨房功能放到地下。另外单层面积过小,也带来了面宽的局促。

公园十七区首层建面约143.5㎡,就是一个完整功能的四居,不夸张的说,这个面积在当下已经足够很多三代同堂正常生活使用。样板间未来展示生活方式,设置成了三室两厅双厨双卫,11.8米南向三面宽。

地下一层作为夹层,可作为拓展面积随心设计。南向有一个书房也可以当成客房,地下二层是多功能会客厅,不论是设置成健身房、琴房、影音室,对别墅生活的所有想象在这个面积下都可以落地。

其次:对光的尊重!

除了上文提及的一层11.8米三面宽,院墅地下部分的光线处理可以说是最近几年最好的项目代表。

相比大部分别墅只有单侧采光井,院墅有南北两大采光井,南向采光井宽度达到了2.5米,面宽11.8米。独特的设计下,地下引入的自然光就已经非常充足。图片完全看到地下二层的阳光。

除了这一点还有很多精妙的地方:地下一层的悬空之桥,让一层客厅位置下方出现了南北两块巨大的挑空空间,这不仅仅带来了别墅的尺度感,更让南北采光井使用率更高。

第三:匠心品质感!

这几年北京楼市最大的问题肯定是交房问题,特别是别墅类产品因为总面积大,设计的建筑工艺多,更是各种问题多发。

公园十七区将在整个北京112个限竞房项目中,首次打造实楼施工工艺样板间!

一面墙,共刷了多少层腻子;门窗,如何做的防水;地暖,经过了哪几道保温工艺……从精工建材质量到室内细节设计、用材等,均采用交房时的交付标准,空间内的尺度、层高、照明、通风、采光条件无一丝粉饰,直接展示。

第四:好地段VS性价比!

公园十七区周边配套十分成熟。京平高速、京承高速、京密快速路、机场北线等高速遍布四周,项目距首都机场约7公里,距望京商圈约10公里,到东部核心商圈都十分便利。

项目距地铁15号线后沙峪站约2公里,此外区域内还规划有北部联络线地铁31号线,未来开通后,将与15号线后沙峪站连接,轨道交通出行更加高效。


不远处的祥云小镇可以说是后沙峪板块配套核心,完全可以解决家庭所有消费需求。

罗马湖也已经成为一个网红打卡地,给公园十七区居民带来休息和休闲好去处。周围的教育资源更不用说海嘉、鼎石、ISB、北京四中(顺义分校)等17所中外学府汇聚于此,这些名校让区域内的租金都非常高。

除了院墅之外,公园十七区还有跃墅、璟墅选择,总价从700万到1200万不等,在五环只能买平层的价格,在中央别墅区就能以最低门槛享受别墅生活。

成功的人生总要买一套别墅,不论从品质安全,还是低门槛带来的投资安全性,公园十七区都算是北京告别限竞房时代时,抄底“中央别墅区”精品良机,仅此一次,值得珍惜!

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