珍惜！1000万抄底“中央别墅区”精品良机，仅此一次

*近，北京房地产市场明显升温起来了。有意向购房者可以去周末售楼处看看人气，看看住处周围二手房中介忙碌的身影。

统计局官方数据显示8月北京新建住宅签约环比价格上涨0.6%，二手房涨了0.7%。在9月上半月，北京新建住宅网签套数刷新了*近多年的新高，同比上涨了66.3%。

看完这些成交量上涨、价格微涨的数据信息，不少购房者可能会疑惑：这不是金九银十吗?说好的降价促销呢？

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楼市的金九银十“抄底”良机出现了？！

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2020年8月居民按揭贷款同比多了1000亿。流动性宽裕已经越来越明显，这种情况下，通胀的可能性增加，所以流入房地产的比例肯定会越来越大，钱越来越多，钱越来越便宜。

从5月15日*后一宗限竞房住宅地块成交后，到今天已经连续4个月没有新增。市场再次回归不限价时代。

钱的供应量在增加，地的供应量在减少、价格上行！

如今，在迎来后疫情时代的时候我们发现，人们的居住观念以及资产投资需求，正在悄然发生着变化，人们的买房置业也出现了一些新的趋势。不论是刚需*次买房，还是改善需求购房者，都在市场寻找“抄底机会”！

疫情下2020年楼市*典型的特征是越来越多的人意识到了一套好房子的重要性！特别是对于别墅的需求猛涨，但事实上，北京别墅的供应量锐减已经不可逆。

从市场成交情况看，北京别墅9月上半月就突破了300套，有望刷新*近几年的*纪录，环比同比均明显上涨。

别墅热能在2020年持续升温，除了疫情影响下的置业观念迭代外，另外一个*主要的原因就是开发商对别墅产品的打磨越来越升级。以9月新入市的中央别墅区一个院墅样板间为例，不论是品质感，还是性价比，都刷新了市场的认知！

公园十七区在非常有限的总价内，购房者能看到：单层面积尺度惊人、地下层的通风采光完全没有不足的感觉，这些都算是别墅历史上*惊艳的产品力体现！

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1000万抄底“中央别墅区”的良机！

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伟哥觉得离开价格谈产品和地段都是耍流氓，所以简单的看看北京的别墅市场价格现状：

北京市场2020年平均单套别墅成交金额大约在1455万，但这主要是因为大量的六环外别墅拉低了，事实上在北京五环内买一套别墅需要大约2400万，在五六环之间买一套别墅平均需要1800万。

这种情况下再看公园十七区的地段、户型、产品力，就会知道，为什么这个项目成为2020年金九银十的重磅别墅抄底神盘！

首先：别墅的尺度感！

别墅梦谁都有，买别墅的购房者基本都是在城区住过普通住宅的中高收入群体，大部分都买过1-2次房了，对生活有追求，要的不是简单的火柴盒子堆砌的居住面积。

公园十七区位于中央别墅区后沙峪板块，整个板块都是低密度住宅，项目总占地面积6.6万㎡，由金地、旭辉、首开三家龙头房企打造。这次被市场广泛关注的样板间是院墅产品，地上一层，地下两层。整体建筑面积约282.45㎡，功能使用面积超400平米，售价约1200万。

当下北京大部分别墅单层面积都在90-120平米以内，这带来的问题很多，除了功能划分破碎外，有些别墅项目只能把卧室功能、厨房功能放到地下。另外单层面积过小，也带来了面宽的局促。

公园十七区首层建面约143.5㎡,就是一个完整功能的四居，不夸张的说，这个面积在当下已经足够很多三代同堂正常生活使用。样板间未来展示生活方式，设置成了三室两厅双厨双卫，11.8米南向三面宽。

地下一层作为夹层，可作为拓展面积随心设计。南向有一个书房也可以当成客房，地下二层是多功能会客厅，不论是设置成健身房、琴房、影音室，对别墅生活的所有想象在这个面积下都可以落地。

其次：对光的尊重！

除了上文提及的一层11.8米三面宽，院墅地下部分的光线处理可以说是*近几年*的项目代表。

相比大部分别墅只有单侧采光井，院墅有南北两大采光井，南向采光井宽度达到了2.5米，面宽11.8米。独特的设计下，地下引入的自然光就已经非常充足。图片完全看到地下二层的阳光。

除了这一点还有很多精妙的地方：地下一层的悬空之桥，让一层客厅位置下方出现了南北两块巨大的挑空空间，这不仅仅带来了别墅的尺度感，更让南北采光井使用率更高。

第三：匠心品质感！

这几年北京楼市*的问题肯定是交房问题，特别是别墅类产品因为总面积大，设计的建筑工艺多，更是各种问题多发。

公园十七区将在整个北京112个限竞房项目中，首次打造实楼施工工艺样板间！

一面墙，共刷了多少层腻子；门窗，如何做的防水；地暖，经过了哪几道保温工艺……从精工建材质量到室内细节设计、用材等，均采用交房时的交付标准，空间内的尺度、层高、照明、通风、采光条件无一丝粉饰，直接展示。

第四：好地段VS性价比！

公园十七区周边配套十分成熟。京平高速、京承高速、京密快速路、机场北线等高速遍布四周，项目距首都机场约7公里，距望京商圈约10公里，到东部核心商圈都十分便利。

项目距地铁15号线后沙峪站约2公里，此外区域内还规划有北部联络线地铁31号线，未来开通后，将与15号线后沙峪站连接，轨道交通出行更加高效。

不远处的祥云小镇可以说是后沙峪板块配套核心，完全可以解决家庭所有消费需求。

罗马湖也已经成为一个网红打卡地，给公园十七区居民带来休息和休闲好去处。周围的教育资源更不用说海嘉、鼎石、ISB、北京四中（顺义分校）等17所中外学府汇聚于此，这些名校让区域内的租金都非常高。

除了院墅之外，公园十七区还有跃墅、璟墅选择，总价从700万到1200万不等，在五环只能买平层的价格，在中央别墅区就能以*门槛享受别墅生活。

成功的人生总要买一套别墅，不论从品质安全，还是低门槛带来的投资安全性，公园十七区都算是北京告别限竞房时代时，抄底“中央别墅区”精品良机，仅此一次，值得珍惜！